楼市开始止涨，消费者可以有更多实惠。

　　1比7，巴西迎来了世界杯上的最大悲剧，加上此前的“两牙”提前回家，J罗横空出世，世界杯的上半场杀得刀光剑影。下半场，将迎来巅峰总决赛。

　　而楼市上半场也不似往年强劲，大部分开发商选择了降价促销的方式来竞跑。据长沙新峰地产数据显示，上半年，长沙楼市的房价开始松动，近两个月的均价有近10%的下降。

　　对于下半场，业内人士普遍认为，降价竞跑行情将继续，以价换量将是主流。更多优惠楼盘将释放到市场，下半年，不管是新房还是二手房，都有不少实惠可以捡。业内人士提醒消费者，在面对实惠时，不要光看价格，还要注意比较后期物业服务、户型、地段、装修等重要因素。

　　上半场

　　新房市场房价开始松动

　　“首付分四年付清，第一年付总房款的5%，第二年10月30日前再付5%，第三年和第四年的10月30日前支付10%，四年零利息，均价4300元每平方米，2万即可买毛胚3房，3万即可买精装修4房。”这是某楼盘打出的促销信息。

　　中环地产副总经理曾东阳表示，近两个月，各种促销楼盘增多，优惠幅度相较于之前有500元至1000元每平方米的优惠，降幅在10%左右，只是这种降价的方式不同而已，有的通过高赠送实现，有的则是直接降价或者送礼品。

　　虽然长沙市上半年官方数据还没有公布，但根据长沙新峰地产数据来看，完全印证了这一观点，2014年年中与2013年下半年长沙部分楼盘价格有所回落，市内六区基本均有覆盖，房价平均降幅在10%之内；个别楼盘降价幅度较大。

　　二手房市场降价也难成交

　　不止是在新房市场，二手房市场也受到了极大的冲击。7月9日，记者从中介公司得到的信息显示，上半年，二手房成交量下降，降价也难成交。

　　据中介人员介绍，在芙蓉路旁的百余平方米的二手房，在去年的时候售价85万左右，今年降到了75万至78万还没有人买。在开福寺某江边楼盘，一房东贴出广告，两室一厅90平方米朝向南的房子，按成本价再降7万元出售，总价仅62.8万元，而该楼盘市场均价在8500元每平方米以上。

　　事实上，即使降价也难成交，记者翻看长沙市房产研究中心数据看到，今年以来，长沙市的二手房成交量均在1500套左右，而在去年，每月成交套数在2000套左右，下降25%左右。曾东阳表示，在这种情况下，二手房房东也陷入观望中，大多由售转租。

　　下半场

　　新房二手房

　　都有实惠捡

　　“如果按照这种状况下去，下半年的楼市肯定会有更多的楼盘加入到降价促销大军中来。”高力国际研究及咨询部董事陈厚桥表示。

　　长沙新峰地产分析人士认为，从市内各板块存量、新盘开盘率、重点企业完成量以及长沙降价项目来看，下半年“以价换量”将会成为解救市场的首选方案。分析认为，结合2013年整个市场的新开工数量，2014年下半年长沙楼市将在10月份迎来供应热潮，11月份供应将下滑至较低位，12月会迎来供应翘尾，但下半年新开工指数将低位运行，整体情况将比1-6月份更恶劣。

　　曾东阳表示，下半年，不管是新房市场还是二手房市场，都有更多实惠可以捡，在楼市不景气的时候，反而是消费者入手的好时机，消费者可以有更多的比较余地，建议消费者在选新建商品房时，不仅仅关注价格，最好选择大品牌开发商，选择后续服务比较好的楼盘，因为在楼市持续紧张的状况下，不排除一些小开发商会资金短缺甚至“跑路”。在选二手房时，主要看性价比，有时候房屋的装修和家电成本是很隐形的，3万至5万装在里面根本看不出来，一定要综合考虑价格、户型、地段、装修等因素。