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红网长沙10月11日讯（记者 朱湘平 见习记者 张添）11日下午，红网记者收到华融湘江银行通知，该行已出台房贷新政细则。这是在央行发布房贷新政后，湖南首个明确发文执行细则的银行。通知明确，华融湘江银行自10月9日起，首套房认定标准正式实行“认贷不认房”；首套房贷款最低首付30%，贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍；同时，首次提出，对名下拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.8倍。
华融湘江银行房贷新政细则全文
一、首套普通自住房贷款首付款比例和利率标准
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
二、执行差别化住房贷款政策
（一）已结清购房贷款后又申请贷款购房的贷款政策
1、改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套普通自住房贷款首付款比例和利率标准。
2、对名下拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.8倍。
（二）未结清购房贷款又申请贷款购房的贷款政策
1、对名下拥有多套住房，其中有1套住房未结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。
2、对名下拥有2套及以上住房，其中有2套及以上住房相应购房贷款未结清，又申请贷款购买住房，贷款申请暂停受理。
三、非本地居民个人住房贷款政策
各分行可根据当地城镇化发展规划，向有固定工作或职业且有稳定、充足收入来源的非当地户籍居民家庭发放住房贷款，取消“提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明”的要求。其他贷款条件参照本地居民的贷款条件执行。
首次提出：已还清贷款的多套房利率最低可8折
此前，建行于10月9日率先在其官网发布了住房金融新举措，但其公布的房贷新政细则与央行、银监会9月30日下发的房贷新政通知基本雷同。建行公布的细则中指出，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。其中，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
而华融湘江公布的细则，与建行等早前公布细则的银行相比，在央行房贷新政的基础上进行了细化与创新，特别是“对名下拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.8倍。”一项，此前并未有任何银行以公告的形式提出。
专家分析：首套房基准利率可能性大，短期内难打折
“新政执行细则落地之后，如果房贷客户为首套房或者改善型自住房，个人信用良好，获得基准利率的概率很大。但是，目前而言，根据市场情况，短期内房贷利率很难实现打折，7折利率银行几乎不赚钱。”湖南某国有银行房贷负责人表示。
据他分析，根据往年情况，第四季度临近银行存贷比考核时间节点，银行信贷额度普遍偏紧。在资金面偏紧的情况下，银行将优先确保首套房贷款，对于二套以上的房贷客户则不排除利率上浮的可能性。
此前，融360信贷专家徐瑾曾预计长沙在房贷利率优惠上难有实质性进展，特别是7折利率可能性极小，预计第四季度仍将保持在基准利率水平。徐瑾认为，对于首套房认定标准，各银行会按照央行新规执行。但因为房贷利率最终决定权仍在银行，各地支行会据当地情况出台政策。长沙全年利率处于高位，银行放贷较为谨慎，不会因为央行政策调整而降低风险评估标准。此外，临近年底，信贷资金紧张，银行更无动力提供优惠利率。