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21日，记者从县房产局获悉，近年来，湘潭县房地产业迅猛发展，维修资金缴纳户数和金额快速增长，自2004年启动物业专项维修资金管理工作以来，县房产局按照《住宅专项维修资金管理办法》等相关政策法规，制定了统一的维修资金缴纳标准，2012年5月购置维修资金“物管通”自交系统，该系统的使用由开发商代收代交模式变为业主在办理房屋预告登记前自行交存，统一了资金归集模式。截至2014年10月，累计归集维修资金1.24亿元，共25528户。
随着时间的推移，我县部分房屋呈现“老龄化”，维修资金逐步进入了集中申请使用期，并呈逐年递增趋势。截至2014年10月，已有124个项目申请使用维修资金，105个项目已经修缮完工验收，共拨付维修资金86万元。为确保维修资金专款专用，发挥好房屋“养老金”的作用，县房产局把用好住宅专项维修资金作为服务群众的一项重要工作，进一步畅通维修资金使用渠道，让业主居住的舒心。县房产局抓好了四个关口的工作。
严把项目审查关。结合我县实际情况，制定了相关维修资金拨付流程，切实简化维修资金使用审批环节，让维修资金有效发挥房屋“养老金”的作用，使需要维修的共用部位、共用设施设备得到及时更新和维修。对于不符合使用条件的一律不予审批。在资金审批过程中，县房产局特别注重“两个三分之二”签名的真实性，对业主意见签名表进行电话抽查回访，同时又将维修资金使用分摊结果在小区醒目位置进行张贴、公示，确保维修资金使用符合广大业主的真实意愿。
严把预算审核关。维修项目一经勘查确定后，3万元以下的维修资金使用预算，由县房产管理局组织专业人员对工程项目进行审价；3万元以上的维修资金使用预算，由业主代表选定具有相应资质的相关专业中介机构对工程项目进行审计，审计结果作为确定维修资金使用额度的依据。
严把工程验收关。维修工程竣工后，安排有关人员对工程进行现场核实验收，重点核实实际维修内容是否与申请维修内容一致，维修工程是否达到了维修工程竣工验收标准。同时，督促小区物业组织业主委员会、相关业主、施工企业对工程进行验收，并签署《维修和更新、改造工程验收报告》，确保应修尽修、维修达标，让业主放心。
严把维修资金拨付关。严格实行维修改造项目竣工业主验收制度，对验收不合格的项目，一律不予拨付维修资金。维修资金的拨付实行三方监管，即维修资金管理中心、房产局、县财政局会审后，方能拨付维修资金。
在严格把好四道审核关的同时，县房产局还“以人为本”按照相关政策规定，如发现突发紧急情况可由业主申请启动应急处理程序，直接从受益业主住宅专项维修资金中列支，对住宅共用部位、共用设施设备立即进行维修、更新和改造。（突发紧急情况包括：住宅共用部位、共用设施设备出现危及自然人生命财产安全或出现功能障碍，给业主、使用人正常生产生活秩序造成严重影响的，例如，电梯故障、楼梯外墙饰面脱落，玻璃幕墙炸裂等危及人身安全的；消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍或者设备损坏严重等重大安全隐患或紧急情况的；屋面、外墙损坏、渗漏严重的；发生危及人身安全和房屋使用安全等其他紧急情况）。