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　　红网记者 邹双 长沙报道

　　十年时间，一座城市无疑会发生翻天覆地的变化，星城长沙亦如此。

　　在过去十年长沙这座城市变迁的历程中，房地产市场发展给城市所带来的贡献不容小觑。从最早的本土房企长房、鑫远、运达等起步，到纷纷进驻长沙的万科、中海、保利、绿地等地产大腕，长沙楼市因为这些品牌房企的加盟而变得更加多元化。

　　时间不急不缓走入了2015年，曾经历了调控、钱荒等多重迷雾，被贴上“野蛮生长”标签的房地产黄金时代已不复存在，各大房企也在此市场浪潮中“冷暖自知”。这是最好的时代，也是最坏的时代。同样的产品，同样的价格，却有着迥然不同的销售成绩。有的开发商在政策组合拳之下找不到方向，濒临出局；有的开发商却在调控之路上找准了方向，成为楼市黑马。

　　回看长沙楼市较早一批进驻的品牌房企，多数都扮演了板块“拓荒者”的角色，如今他们所选择的区域历时多年发展，或许经历过“阵痛”，但此刻已然生辉。

　　恒大：快速推进 傲居房企第一位

　　恒大这一年的销售业绩表现不俗。据长沙新峰地产最新发布的数据显示（以下简称数据显示），2014年1月1日至12月28日，恒大以3370套、396707㎡的销售成绩，高居榜首。

　　2009年1月，恒大集团进军长沙的第一个项目恒大华府开盘，秉持着“长沙首个空中花园别墅示范单位”的理念吸引了众多购房者，当天即吸金2.34亿元。其后，恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大雅苑、恒大翡翠华庭等盘陆续面市，恒大迅速开启了长沙各区域的布局。

　　这种跑车般速度所带来的冲击力，让长沙楼市为之侧目。

　　恒大地产集团湖南公司董事长赖立新对恒大速度的理解是，“开发商最终是要靠管理能效、资金回笼、开发速度取胜，这是房地产业的最终规则。”显然，作为一个全国布点的开发商，要保证这样的推进速度，对其管理能力、资本运作能力、团队协作能力要求极高。

　　2014年5月31日，恒大在长沙的第九大项目恒大江湾开盘，两小时热销500套，成为2014年6月热销新盘冠军；11月30日，恒大顶级产品系列——恒大御景半岛开盘，当天以3.2亿元收官。

　　作为恒大湖湘首个商业综合体——恒大国际广场2015年也即将在高铁新城亮相，恒大地产再次提速在即。而如何实现高速推进时的健康生存，是新的一年对恒大的一大考验。　　

　　(目前，万科在长沙在售项目达8个。)

　　万科：平稳发力 “多盘联动”冲击市场

　　对于平常一向较为低调的万科而言，2014年显得颇不平静。

　　对于2014年，万科让长沙印象最深的不是卖了多少房子，而是朋友圈的一张“大字报”。8月20日，几张标有“万科推出史无前例的全城8盘联动”的图片在朋友圈被大量转发，其主要内容为“为紧急响应湘五条的出台，出台独一无二的钜惠购房新政——万五条。”

　　从单纯的字面上看，“万五条”是万科积极响应政府号召，紧跟“湘五条”的八盘联动钜惠购房新政。不过由于万科没有透露进一步的细节，具体的优惠力度和影响只能等待万科自己来揭露谜底了。

　　作为城市的“拓荒者”，万科地产在进驻长沙的八年里，一路走来顺风顺水。顶着地产一哥的光环，万科在长沙选择“多盘联动”蓄力冲击，除了前期的万科白鹭郡、万科金域缇香、万科紫台等项目，今年来更是在楼市热点区域四面开花，加上位于滨江新城的万科里金域国际、位于武广新城片区的万科魅力之城以及位于梅溪湖片区的万科里梅溪郡，目前，长沙万科在售项目达到了8个。

　　微妙的是，当2014年11月业绩出炉，圈内热议绿地可能要替代万科成为”一哥“后，万科旗下官方微信账号“万科周刊”仅仅给出了“你们懂的”四个字答复，既简短，又意味深长。最新的数据显示，在长沙，2014万科以3036套、319912㎡的销售成绩位居长沙房企销售排行榜的第二名。

　　(2014年上半年，绿地地产集团长沙置业有限公司以28.16亿元摘得“双料地王”。资料图)

　　绿地：“来势汹汹” 抢占东南西北中

　　2014年，强势的除了恒大、万科，还有绿地。如果说其他房企是平稳发力，那么对于绿地来说则是“来势汹汹”。

　　绿地是中国十强房企中第七个进入长沙市场的地产巨头，从2008年进入市场至今，已有绿地中心、绿地海外滩、绿地香树花城、绿地公馆、绿地之窗、绿地新都会、绿地中央广场等9盘布阵，绿地的名字已写在长沙东南西北中。

　　早在2014年年初绿地营销负责人透露：2014年绿地将会有近100万平方米的体量冲击长沙市场。一年过去，绿地的的行动也以事实印证了之前的所言。

　　3月27日，备受关注的溁湾镇商圈核心地块成功出让。该地块位于岳麓区溁湾镇银盆南路以西、溁湾路两厢，最终被绿地地产集团长沙置业有限公司以28.16亿元摘得，楼面地价为6837.21元/平方米，成为2014年上半年长沙总价最高、单价最高的“双料地王”；11月30日，绿地集团进军长沙南城的首个开发项目绿地新都会，1小时200套，成交金额1亿。

　　按照绿地控股集团执行副总裁、总建筑师胡京博士的说法，这些还仅仅是绿地攻略湖湘的开始。2014年长沙的销售任务在50亿元以上。

　　而据中国房地产测评中心最新发布的数据显示，2014年绿地年销售额为2408亿元，已经超越万科成新晋“一哥”。在长沙，绿地以2151套、194565㎡的销售成绩排进了2014长沙房企销售的前十名。

　　进驻长沙7年时间，绿地集团分别开发了有住宅、商业、办公等多种业态，从一个城市运营商角度来看，如何更好的经营产品拔得头筹，这是绿地的强项。

　　(2014年年末，湖南保利重磅出击5盘联动，推出1000套特价房源，让利1亿元。)

　　保利：“促销全年” 让利博青睐

　　销售走红的不单是布局全城的绿地，还有央企保利。

　　长沙作为保利最早进驻的战地之一，其发展潜力和战略地位优势已彰显无疑。保利地产目前在长沙有五个在售项目，分别是保利国际广场、保利西海岸、保利香槟国际、保利林语中心和保利苏仙林语。其中，与之高端品质匹配的保利国际广场连续3年获得长沙楼市滨江豪宅销售冠军，且在2014年近3个月销售额连续突破1个亿，

　　3月份，保利国际广场、保利西海岸和保利香槟国际均推出了首付一成的优惠。即首套房的客户只需一成首付，其余两成首付由开发商先垫付，客户只需要在一年内交齐部分本金和利息即可。此后，长沙多家品牌楼盘快速跟进推出了“首付分期”。

　　2014年年末，湖南保利重磅出击5盘联动，推出1000套特价房源，让利1亿元，再次上演了楼市淡季热销的神话，自然是收的盆满钵满。这一计，在其他房企还没反应过来时，保利已经先胜一筹。

　　相比2013年，保利地产2014年的产品供应量更大，产品线更丰富，涵盖时尚公寓、住宅、别墅、顶级平层等各种物业类型；在具体设计上，则针对刚需、改善及顶级享受等不同人群的需求进行人性化考量，从产品定位到售后服务进行全生命周期的设置；而在商业物业上，保利地产也根据企业创业的不同发展阶段进行了产品细分，即有满足青年创意人群创业起步的起步商务产品，也有满足世界五百强企业全方面需求的高端写字楼产品。

　　截至2014年底，保利地产在长沙“九盘闪耀”的发展格局已经形成。2015年，作为下一个百亿元战略区，保利在长沙将有更大规模的城市运营好戏上演。

　　大品牌房企厮杀激烈 后起之秀崭露头角

　　除了恒大、万科这等大鳄房企，在今年的市场上，我们依然可以看到许多熟悉的名字：北辰、五矿、碧桂园、中海、华润、中建等大品牌房企之间厮杀激烈。与去年相比，有的位置攀升，有的却下滑了，这也足见市场竞争的激烈。

　　去年以黑马之姿出现在榜单前列的五矿地产，依旧保持着强劲的发展势头。目前，五矿集团在长沙有7个项目在售：五矿万境水岸、五矿沁园金城、五矿龙湾别墅、五矿紫湖香醍、五矿龙湾公馆、五矿万境蓝山、五矿哈佛小镇。其中五矿万境水岸销售单盘业绩排名，一直在长沙前10强位置；同时，2014年包括卓越集团、当代置业、佳兆业地产等纷纷宣布，在长沙市场获得新的发展用地。在看得见的土地市场上的攻城略地背后，品牌开发商们的排位大战也悄然升级。

　　此外，包括中铁、高鑫、香江集团等多家“后起之秀”的强势崛起，进入TOP20榜单，同样十分引人注目。

　　记者手记：

　　2014年，注定是长沙楼市最不平凡，也是最热闹的一年：房企布局、厮杀，为了抢占市场、提高营销业绩降价促销，早已是硝烟弥漫，战火四起。2015年房企将如何开战？在风云变幻的楼市，在大环境不景气的条件下，我们唯有寄语在长沙楼市逐鹿的群雄：黄金时代已过，白银时代来临。市场风险与机遇同在，期盼更多勇者和智者出现。