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房产新政利好程度显然超过预期，或许更值得关注的是，这一轮新政对岳阳楼市刺激如何？下一步，房地产市场还有哪些新政可期？
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。公积金贷款购买首套房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次购买二套房最低首付款比例为30%。
在新政发布前数天甚至数小时内，业内针对降低二套房贷款首付比例的猜测都相对保守：5成。为什么最终降至4成？“降至4成超出市场预期，但尚在意料之中。本来就6成，若降至5成，不符合中央去库存盘活并带动整体经济的要求。但若降至3成，也过于激进了些，所以4成是合适的。”市房产局产权处主任吴楚说，预计4月份岳阳市新建商品房成交量将有所上升。“国家通过调整贷款首付比例，能够刺激市民购买改善型住房，激活新建商品房市场。”谈起新政出台的优势，吴楚表示，除了调整首付比例之外，营业税五改二，也大大促进了存量房市场的流通，进一步盘活岳阳市的二级市场。两项政策的实施能够促进岳阳市新建商品房和存量房的一、二级市场的流通，有利于楼市的健康发展。
昨天上午，记者来到市政务中心二手房交易窗口看到，前来办理二手房交易的市民急剧增多。二手房交易窗口工作人员李拓告诉记者，从3月31日起,前来办理房产交易手续的是往日的3-4倍。
3月30日，财政部国家税务总局发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知。个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款之后的差额来征收营业税；个人将购买两年以上含两年的普通住房对外销售的，免征营业税。
“消费者可以充分利用满2年以上普通住房销售免征营业税的新政策，积极换取适合自己的改善性住房，以免造成未来‘只有套数没有居住素质’的状态。”市房产局产权处办公室主任周俊说。
随着国家政策不断利好的消息，记者走访岳阳市房地产中介行业了解到，这两天二手房成交量明显增加，或将带来二手房旺涨。