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4月长沙楼市“撕逼”大战加速去库存 住宅均价跌50元/㎡

来源:红网 作者:岳瑾 编辑:杨洁 2015-05-04 17:28:06
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  长沙新房均价环比跌0.78%

  红网长沙5月4日讯(时刻新闻记者 岳瑾)五一小长假适逢“330新政”满月。利好频出之下,升温成为楼市近期主旋律。从中国指数研究院发布的2015年4月“百城价格指数”数据来看,4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。

  不过,长沙新建住宅均价环比下跌0.78%,为6324元/平米,环比上月实际下跌了50元/平米。

  4月百城房价环比微跌0.01% 跌幅收窄

  从2015年4月“百城价格指数”数据可知,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米,环比小幅下跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。

  从涨跌城市个数看,全国100个城市(新建)住宅平均价格有39个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少4个,其中涨幅在1%以上的城市有6个,较上月减少1个。涨幅居前十位的城市依次是:保定、合肥、温州、济南、深圳、盐城、潍坊、乌鲁木齐、石家庄、武汉。

  60个城市环比下跌,较上月增加5个。其中跌幅在1%以上的有14个,较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是:东营、洛阳、泉州、海口、呼和浩特、杭州、株洲、宜昌、桂林、镇江。

  同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年4月相比下跌4.46%,跌幅较上月扩大0.11个百分点。有10个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少3个。其中,其中,保定、厦门涨幅超过7.5%。90个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加3个。其中,桂林、三亚等16个城市跌幅在10%-20%之间。

  4月十大城市住宅均价为18961元/平方米,环比上涨0.12%。十大城市中7个城市环比上涨,较上月增加4个,依次为深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津。其中,深圳上涨1.09%,居首位,其他城市涨幅均在1%以内。

  “整体来看,政策利好影响下百城价格指数整体表现平稳,跌幅继续收窄。”中国指数研究院相关专家分析认为,随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松,首置及改善类购房需求将平稳释放,市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位,短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市来看,各城市对政策敏感度存在差异,未来价格走势将持续分化。

  长沙新房均价环比跌0.78% 均价6324元/平米

  4月,地产圈最热闹的一个月。原因或许很简单:加速去库存已成为地产商的一大共识。4月15日,“抢头条”成为房地产行业的关键词,从保利5P战略到恒大无理由退房,从万科“小草计划”到绿地推出互联网房地产金融产品,房企大鳄们新战略发布一波接着一波,为了上头条博出彩,也是蛮拼的。

  长沙房企的价格“撕逼”大战也于4月21日正式打响。4月20日,鑫远所有在售楼盘停盘一天。4月21日,“鑫远分红”第二季活动通过微信公众号发布,将全系现房最低降至75折,最高直降2000元/平。鑫远放了大招,如何应对,这真是个问题。

  中建芙蓉嘉苑当晚积极迎战:该说对不起的是我们,特价房一口价5188元/㎡,比你们的封顶价还高8元/㎡。4月22日,嗅觉灵敏的福晟集团也很快横插一脚,打出“你有对不起,我有0首付”的旗号杀入了混战……。一场混战后,据长沙市房产研究中心统计数据显示,4月19日—4月25日,长沙新房成交量出现明显涨幅,内六区新建商品房网签2888套,套数环比上涨13.88%。

  在长沙楼市去化周期达19.4个月的背景下,与其与地产小伙伴们以旷日持久的拉锯战拼个高下,不如快速回笼资金,这俨然成为开发商们不约而同的营销策略。价格战打响的长沙,4月“百城价格指数”显示,新建住宅均价环比下跌0.78%,为6324元/平米,环比上月实际每平米下跌了50元。有业内人士分析称,今年房地产市场会好转,房企各种让人眼花缭乱的营销行为也或将愈演愈烈。

  戴德梁行长沙公司副总经理文学认为,“可以预见的是,330政策组合拳来袭,对于急需去库存的长沙来说,加速了市场的筑底过程,相信接下来市场会有温和回升的表现。”

  4月,入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中,湘潭新建住宅价格环比上涨0.46%,均价3957元/平米。株洲新建住宅价格环比下跌1.44%,均价4738元/平米。

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