红网长沙11月12日讯（潇湘晨报记者 梁美兰）房产证、土地证、林权证、海域使用权证……这些证都将被一个证取代，那就是不动产权证书。

　　湖南明年年底前实现不动产登记全省统一发证。如果你没有去领取新证，手里的房产证等等依然有效。不过如果发生产权变更，需要重新发证时就要去领不动产新证了。

　　“我家里有房产证，什么时候要换成新的不动产权证书呢?”长沙市民李妮知道湖南在推行不动产登记，对换证比较关心。

　　11月11日，湖南省新闻办公室召开新闻发布会，会上省国土资源厅厅长方先知透露，《湖南省不动产统一登记工作实施方案》(以下简称《实施方案》)已于近期下发，2016年底实现统一登记发证。

　　年内完成不动产登记机构整合

　　湖南的不动产统一登记进展如何?什么时候将可以正式发放新版证书?李妮很想知道。

　　《实施方案》提出，从现在起到2020年湖南的不动产登记分三步走。浏阳市、澧县、芷江侗族自治县等三个市县要加快试点进度，在2015年底具备统一登记发证能力。到2015年底，全面完成市县两级不动产登记职责整合，2016年底实现统一登记发证。2017年底，不动产登记信息管理基础平台投入运行，到2020年，形成不动产登记体制机制。

　　方先知介绍，目前，湖南不动产统一登记省级职责和机构整合已经到位，浏阳、澧县、芷江改革试点取得积极进展，基础数据、流程设计、平台建设等工作扎实开展，市县两级职责机构整合加快推进。

　　“我们确保在今年内完成各级不动产登记职责机构整合任务。”他说，同时，开展全省不动产相关法规、规章和规范性文件清理和“立改废”工作，启动不动产登记暂行条例实施办法的制订工作，建立健全登记相关管理制度和标准规范体系。

　　更换不动产证前旧证都有效

　　作为普通民众，最为关心的是不动产登记之后，原来旧的证书是否依然有效?

　　方先知介绍，在统一规定发新证之前，目前旧证仍然有效。“不动产统一发证实施后，如果没有换新证，原来的各种旧证都是有效的;而换了新证之后，旧证就没有效了。”他说。

　　在什么时间节点换新证呢，如果产权没有发生变更，居民可以自愿去更换不动产证。没有更换时，旧证依然是有效的。

　　方先知认为，换新证有两种情形。一种是权利人个人出于方便考虑或者其他考虑，主动更换新证。比如，当权利人认为手头拿着房屋证、林权证等多本旧证，办事不方便时，他可以换取新证。

　　另外一种情形是，权力证书的利用方变化的时候，比如这个房子从这家权益人手上到变更到那个人，进行重新登记的时候要重新发证。意味着，旧的证书没有发生相关权力事项变化的时候，一直有效;如果发生相关权力事项变化，就要去统一登记领取不动产新证。

　　试点进展

　　不动产登记业务系统在测试

　　“浏阳、澧县、芷江三个试点市县争取在明年初率先颁发我省第一批不动产权证书，为全省提供示范与借鉴。”方先知介绍。

　　湖南三个不动产统一登记县级改革试点，目前“试”出了哪些成功经验?

　　省国土资源厅不动产登记处处长介绍，三个试点均已完成职责机构的整合，不动产登记职责整合到国土部门。同时，三个市县从房管林业等相关部门，划转了相关的编制和人员，人员已经基本到位。

　　“省国土资源厅和三个市县开展了不动产登记流程的设计，出台了不动产登记业务流程设计，开发了统一的不动产登记业务信息系统。”他介绍，目前这套登记信息系统已经部署到三个地方，正在进行测试。　　　　　　

　　统一登记后房子会不会贬值

　　“不动产统一登记，我最担心的是会不会导致房子贬值。”长沙市民李妮表示了担忧，“听说不动产统一登记之后，可能有部分人抛售手头上多余的房产，让房价变低，那意味着自己要卖房子卖不出好价格。”

　　对于这种担忧，方先知表示，不动产统一登记对房价不会产生什么直接影响。“原来发旧证，房子在这里;以后统一发证，房子也是在这里。统一发证只设计一个工本费，几块钱一本，对于房子来说，影响很小。”

　　谁能查询我的不动产信息

　　李妮还想知道，以后不动产统一登记正式实施之后，能不能随意“以房查人”或者“以人查房”，个人隐私如何保护?

　　方先知介绍，不动产信息查询有严格的门槛设定。“这方面，已经研究了一个方案，准备上报省委常委会。”

　　“不动产是一个非常庞大的基础信息库，牵涉到每一个权利人的权利，涉及有关的权利保障，”他说。

　　一般来说，查询自己的不动产，可以凭身份证查询。

　　如果要查询其他人的信息，良性查询的情况，是可以的。方先知举例说，比如一个部门提拔干部，要查询并提供不动产方面的信息，看看与申报是不是一致。又比如类似统计局等专业的部门，出于国民经济发展而要了解不动产情况，对全省的土地、房产方面进行专业的查询，那么通过一定的公函的形式可以查询。

　　“但如果不是管理需要，不是有益于经济社会发展的其他人的查询，不管什么事，都受到严格的限制。”他说。

　　他说，总的来说，不动产统一登记，实现与国际接轨以后，有利于社会的稳定，个人或者权利人财产的合法有效保障。