长沙新生商场不再倚“老”卖“老”

　　选址不再扎堆老商圈，购物中心变身生活方式中心

长沙渔人码头夜景。长沙城市商业版图即将升级，不少新生代商业综合体以四面开花的趋势抢占地铁口。 图/摄友团肖克

运达中央广场。资料图片

　　潇湘晨报记者 戴丹 长沙报道

　　进入“金九”，新一轮的消费热季也随之来临。2016年9月8日，曾被誉为芙蓉北路“双料地王”的富兴世界金融中心启动全球招商；同日，一江之隔的长沙渔人码头整体开业；9月2日，融合湖南广电强大IP资源的中茂商业广场在星沙启动招商……

　　随着地铁1号线的拉通，并与原有的2号线形成“黄金十字”，长沙的城市商业版图明显升级，不少新生代商业综合体不再局限于老商圈，反而以四面开花的趋势拥抱城市各个片区的地铁口。

　　商业选址多面开花

　　作为长沙金融生态区核心版图中的重要参与者，富兴集团在2013年以36亿元拍下该区最大宗土地。招商当日，面积达109万平方米的富兴世界金融中心即吸引了正大集团卜蜂莲花、奥地利欧悦真冰场、优衣库、保利国际影院、百胜集团、57°湘、依恋集团等知名品牌商家集体签约入驻。

　　在富兴世界金融中心的周边，长沙绿地中心、华创国际广场的商业部分也即将亮相。值得一提的是，一街之隔的泊富国际广场，经过近一年的市场培育早已人流如织。从目前的商业布局来看，一个新兴的商业CBD已颇具雏形。

　　据初步统计，下半年，仅长沙城区将有运达中央广场国际名品购物中心、万坤图、金茂览秀城、华创国际广场等四大购物中心开业。记者观察到，以上所有即将亮相或启动招商的商业项目，并没有选址于五一广场、东塘这些老商圈，反而另辟蹊径，在城区多点开花，且都是地铁上盖物业，或近地铁口项目。

　　商场更趋生活范儿

　　随着越来越多的商场开业，也意味着长沙市民将有更为新鲜的消费体验。但对长沙零售市场来说，也意味着竞争的进一步加剧。对此，新规划的购物中心都在尽力放大自身的特点和优势，努力创造独特的消费体验。

　　以星沙的中茂商业广场为例，它借助湖南广电强大的IP资源和明星资源，着力打造国内首条“明星的街”，试图融合娱乐和文化等多种元素，并借力粉丝经济来带动商场人气。而通程商业的万坤图项目则在传统百货的基础上进行改革创新，全力打造去百货化的新百货商场，开辟独有的儿童剧场、文艺主题室内步行街等项目。

　　对长沙商场所呈现出的新现象，湖南商学院教授柳思维认为，现在长沙的零售商业布局已不再扎堆于商业繁华区或者某个城区，随着布局的分化，追求差异化和个性化是必然趋势。

　　中国购物中心产业资讯中心主任郭增利则表示，未来的商业项目不应该仅仅停留在“购物中心”的层面，而更应该是一种“生活方式中心”。通过跨界融合、空间场所塑造、经营方式创新，使购物中心上升到“购物+”，乃至于“+购物”的高度。

　　引入快时尚品牌、提高体验型商业业态的比重，为市民在购物之余提供更丰富的文娱生活，这是当前长沙不少商业项目运营者共同的理念。对于长沙来说，商场经营理念的更新也将带动人群的消费习惯、城市商业格局快速升级。