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长沙新建住宅库存仍超千万平方米

来源:三湘都市报 作者:卜岚 编辑:刘飞越 2017-01-18 09:07:22
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虽然去年12月以来楼市受调控影响降温明显,但整个2016年长沙商品住宅成交同比增近四成,表现颇为火爆。

  本报1月16日讯 “用火爆二字,都不足以形容去年的长沙楼市。”回忆2016年的骄人业绩,梅溪湖某楼盘的策划经理李先生告诉记者,去年9月公司即完成了全年的销售任务,10月销量还创下历史新高。

  一房难求、好房瞬秒、7天销售破亿……在2016年的年度记忆中,“疯狂生长”的长沙楼市让无数地产商赚得盆满钵满,成交记录也一再被刷新。近日,长沙市住建委公布的数据显示,2016年,全市新建商品住宅成交2609.93万平方米,同比增长36.26%,商品住宅成交量创下了单周、单月、年度的历史新高。

  住宅成交量创新高

  “2016年,项目的商品房成交面积为19.52万平方米,同比增长五成。”润和又一城的策划经理薛锦绣介绍,115-126的三房最为热销,这些房源一经推出,就被抢购一空。“中秋节还加推了224套房源,在第一天就卖出了219套。”

  1月16 日,记者走访了开福区部分项目发现,不论是大品牌开发商还是中小项目,去年销量都有大幅增长。“2016年成交量比2015年增加近三成。”提到成交量,凯乐国际城销售经理朱先生眉宇间充满喜意,他表示去年11月份就完成了全年的销售任务,光“金九银十”的月均看房人数就达到了300人,“目前,仅剩十几套160以上的房源了。”

  近日,长沙市住建委公布的数据显示,2016年,全市新建商品住宅成交2609.93万平方米,同比增长36.26%,其中内六区住宅成交2032.31万平方米,同比增长38.61%。2016年全市商品住宅成交量创下了单周、单月、年度的历史新高。这一成交数据预计居全国省会城市第5位,中部省会城市第3位。

  目前,全市商品住宅市场有效供应仍较为充足。截至2016年底,全市新建商品住宅库存预计1016.19万平方米,以近一年月均销售面积测算,去化周期为5个月。

  市民心理价位提升

  随着楼市量价的持续上扬,市民的心理价位也水涨船高。2008年,郑亮来长沙读研。从第一套房开始,他就以“敢买”著称。还是学生的他,就在来长沙的第一年,贷款买了南边学区房。这套房在当时的开盘价是3000元/,90平方米的两室一厅,现在的售价是7000元/,涨了2倍多。

  “虽然长沙房价涨幅较大,但仍可接受。”郑亮认为,和其他热点二线城市相比,长沙的房价还算温柔。

  据0731地产研究院数据显示,在楼市不俗的表现中,楼市客户的心理价位也在提升,6000—8000元/的占比超过五成,6000元/以下以及8000—10000元/的分别占比为23.16%、15.88%,均价过万的高端住宅占比最低。

  对此,业内人士认为,这主要是因为2016年长沙楼市火爆、价格上涨提高了购房者的心理价位,及购房者对长沙楼市价值提升的认可。

  ■记者 卜岚 实习生 邓涛

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  调控效果显著

  12月均价回调5.02%

  虽然2016年长沙楼市整体表现突出,但自“房七条”的靴子落地后,市场便应声回落,调控工作也取得显著的成效。

  11月24日,长沙召开维护房地产市场健康发展专题会议,出台了房地产市场调控7条举措,会议分析了全市1-10月房地产市场形势,提出了“两个确保”的要求,即确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展,确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。

  而近日新鲜出炉的数据,则说明了调控取得了阶段性的胜利。据长沙市房产信息中心相关数据显示,2016年12月全市商品住宅成交均价为6112元/平方米,较10月均价回调5.02%,实现了12月商品住宅成交均价低于10月水平。

  “楼市的降温,说明调控效果逐渐显现,市场观望者也明显增加。”正大行房地产代理有限公司总经理任泽表示,去年12月市场冷淡,与政府调控、城轨分流、市民购房习惯相关,“因此,2017年长沙楼市定会是‘先抑后扬’的态势,预计上半年市场处于震荡式缓慢降温过程中,房价增幅会持续收窄。”

  ■记者 卜岚 实习生 邓涛

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