签约不履约 后果很严重

　　“二手房”卖家被判赔20万元

　　湖南日报记者 何淼玲

　　通讯员 唐文东 彭丁云

　　【判决结果】

　　长沙市天心区人民法院最近审理了一起“二手房”买卖纠纷案件，卖家在收到买家支付的1万元购房定金后不履行合同约定，法院一审判决其赔偿买家20万元违约金。

　　【案情回放】

　　2016年6月，从事厨师职业的欧阳经房产中介介绍，认识了赵某，双方签订了一份《房屋买卖合同》，约定欧阳出资175万元购买赵某位于天心区暮云镇的一栋建筑面积为215.71平方米的别墅。

　　合同同时约定：欧阳出资45万元，赵某出资70万元，总计115万元，对赵某房屋办理解除抵押手续（此前，该房被赵某贷款抵押在银行。）

　　合同签订当日，欧阳支付2万元定金给赵某，赵某实收1万元，另1万元暂存在中介公司。

　　双方还约定：因出卖人原因致使买受人未能在合同签订之日起70日内取得房屋所有权证书的，买受人有权单方解除合同，出卖人应在5个工作日内将其已经收取的买受人全部付款返还给买受人，并按照房屋成交总价的20%向买受人支付违约金。

　　随后，欧阳在交纳了2.6万元中介费后，又向某银行申请100多万元贷款，用于支付房款，获得了银行贷款审批同意。可赵某却一直没有动静。8月底，在合同签订70日后，欧阳起诉至法院，要求与赵某解除《房屋买卖合同》，并由赵某赔偿各项损失40多万元。

　　【法官说法】

　　审理本案的法官唐文东认为：欧阳与赵某签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，应予支持。由于赵某违约，欧阳向赵某提出解除《房屋买卖合同》要求，符合合同的约定。

　　根据《房屋买卖合同》的约定，解除合同后，赵某应按照房屋成交总价的20%即35万元（175万元×20%=35万元）向欧阳支付违约金。法院参照同地段、相同类型房屋的价格，一审酌情判决赵某赔偿欧阳违约金和损失总计20万元。

　　【温馨提示】

　　一诺千金是中华民族的传统美德。卖家将传统诚信美德置之脑后，导致违约事件发生，结果受到法律惩处。