在当前市场形势下，写字楼产品的压力与机遇同在。 长沙晚报记者 余劭劼 摄

　　长沙晚报记者 孙占锋

　　优质的商务空间，是一个区域高端服务业健康发展必不可少的载体，这样的理念已经被政府相关部门所认同。2016年12月，长沙市人民政府就专门举办了首届楼宇招商推介会，现场共签约23个项目，总投资达27亿元，收效颇丰。今年3月份以来，开福区再度发声，联合专业机构对区域内商务楼宇进行星级评定，以期促进楼宇经济的进步和现代服务业的发展。5月19日，此次星级评定的结果将正式对外发布，本报将予以重点关注。

　　楼宇经济发展迎来黄金机遇期

　　作为一种新兴的经济形态，楼宇经济是城市经济的重要组成部分。据不完全统计，目前全市商业地产（含工业楼宇）建成面积2189万平方米。长沙连续第九年被评为中国最具幸福感城市，也正处于楼宇经济发展的黄金机遇期。

　　长沙的写字楼市场整体上竞争日益加剧，这已是不争的事实。随着九龙仓国际金融中心、华创国际广场、绿地中心、世茂广场、福晟国际金融中心等项目陆续入市，相关专业机构预计，2017年预计交付的高端写字楼面积或超70万平方米，且2018年还有楷林国际、富兴世界金融中心、新楚擎天广场等项目不断推出，供应高峰已然到来。

　　市场一方面在积蓄庞大的体量，另一方面也背负起巨大的去库存压力，租售、招商成为开发商与各级政府部门共同的大事。而发起商务写字楼星级评定的开福区相关负责人就认为，以评级促发展，可以更有效地发挥引导作用。

　　“制定统一评级标准，意义重大！”戴德梁行长沙分公司副总经理文学介绍，此次针对开福区商务楼宇的评定工作参考了国内外多方资料，编制了一套具有特色的楼宇评价体系，涵盖楼宇硬件标准、物业服务、招商水平、运营能力、客户满意度等多个维度，根据写字楼的综合素质将写字楼分为三个等级：超甲级、甲级和乙级。

　　70多个指标打分量化评定

　　据了解，此次开福区商务楼宇评定指标体系的总分是1500分，包括了70多个打分项目。其中，客观标准指标占900分，业主满意度和暗访修正指标各占300分。得分高于或等于1275分，可评定为超甲级，相当于百分制的85分；得分高于或等于1050分但低于1275分的，可评定为甲级，相当于百分制的70分到85分。

　　“由于此次评定的对象主要为开福区的商务楼宇，所以在评定体系的各项标准上也做了相应的设置，以区别于创新型、孵化型楼宇。”文学举例说，客观标准的一级指标下就设有规划设计、室内环境、设备设施、物业服务、招商运营等二级指标，而单单是设备设施这项指标下面，又分别列有电梯客梯（50分）、电梯货梯（20分）、新风量（10分）、空调末端形式（10分）、供水系统（10分）、供电系统（10分）、供电容量（20分）、照明（10分）、楼宇自控系统（20分）、安保系统（20分）等十个细分指标。

　　“在整个指标体系的设置中，我们充分考虑了开福区的区域特点和商务楼宇的产品特性，如此细化的数字量化评定为的就是让结果相对客观、公正。”文学如是说。