长沙晚报记者 孙占锋

　　如今在住宅市场限购政策收紧、银行限贷趋严的环境下，公寓等商业物业的投资市场渐入佳境，迎来了不少起色。倚靠成熟的高桥大市场商圈，毗邻在建中多条地铁线的新世界广场公寓产品自开盘以来，就以其“二环线高桥成熟商圈”的显著优势不断吸引着投资者的目光。目前，项目在售A、B两栋，主力户型面积区间39~49平方米。

　　年轻人、生意人是公寓主力租客

　　“公寓投资当日要看公寓的品质，只有公寓真的好，才能获得消费者的信赖，投资才会有收获。”这是资深投资客杜先生这几年对公寓产品的投资经验之谈。在杜先生看来，大多数的公寓产品价格不菲，但是硬件设施却配不上它的价格，这样的产品是不值得投资的。想挑选到物超所值的公寓产品，必须严格其地段是否繁华、地理位置是否优越、交通路网是否便利、居住环境是否优美等。“现在的公寓多是年轻人、生意人租住，硬件和周边配套必须要到位，否则租不出去哪来收益？”杜先生一语道破。

　　长沙中盛行总经理谢晟介绍，由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力。公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。“尤其在政策方面，购买普通的商品房限购限贷，但公寓就不受这些政策约束。”谢晟如是说。

　　成熟商业资源成公寓投资砝码

　　其实，任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。位于雨花区树木岭片区的新世界广场公寓产品自开盘以来，颇受关注。新世界广场占据长沙市东南两个方向出入城市的交通要道，并且紧邻长沙地铁4号线树木岭站和长株潭城际铁路站口，方便的交通是不少投资客选择这里的原因。靠近高桥大市场、体育公园、新世界商业中心、旺旺医院等生活与工作资源，使得新世界广场的公寓产品具有独特的闪光点。

　　尤其是作为毗邻成熟高桥商圈的公寓项目，投资潜力更增一层。“高桥做全国的生意，我们就想做高桥的生意。”新世界广场项目负责人说，不少生意人选择了新世界广场的公寓产品，他们看重的就是高桥商圈这一商业资源。