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今年前8月长沙楼市有所降温

2017-10-13 09:46:32 来源:红网 作者:刘李 编辑:马丽红

  今年前8月长沙楼市有所降温

  商品房网签面积同比下降24.6%,成交量已连续5个月负增长;三四线城市增长较快

  潇湘晨报记者 刘李 实习生 彭思瑶 长沙报道

  近日,湖南省住房和城乡建设厅发布《2017年1-8月湖南省房地产市场形势分析》(以下简称形势分析)。总体来看,1-8月,湖南三四线城市商品房销售持续活跃,长沙市有所降温,全省房地产开发投资增速加快,市场库存持续减少。

  从市州情况看,全省14个市州中,长沙市商品房网签面积1314.5万平方米,占全省的23.1%,同比下降24.6%。

  销售面积:三四线城市同比增长28.9%

  形势分析指出,三四线城市商品房销售持续快速增长,但受长沙影响,全省商品房销售增速总体放缓。全省完成商品房销售面积4637.84万平方米,同比增长13.3%。全省完成商品房销售额2357.85亿元,同比增长22.4%。

  三四线城市商品房销售面积3394.15万平米,同比增长28.9%。13个市州较去年同期上升,其中增幅较大的为张家界市(59.9%)、湘潭市(48.7%)和娄底市(47.4%)。长沙市受调控政策影响,市场成交回落明显,商品房成交1243.69万平方米,同比减少14.9%,已连续5个月负增长。

  房价:长沙新建商品住宅涨幅收窄

  据省住房城乡建设厅调查,按照最近12个月月均销售速度测算,截至8月底,全省待售商品房(指累计已办理预售许可或现房销售备案但尚未销售的商品房)库存去化周期10.7个月,较2016年底缩短4.1个月。其中:住宅去化周期6.2个月;非住宅去化周期39.4个月。

  8月,全省新建商品住宅均价4785元/平方米,在全国排名第27位。国家统计局数据显示,8月,长沙市新建商品住宅均价同比上涨16.9%,已连续3个月涨幅收窄,较7月收窄1.4个百分点。岳阳市新建商品住宅均价同比上涨10.7%,已连续3个月涨幅扩大。常德市新建商品住宅均价同比上涨10.1%,已连续6个月涨幅扩大。

  土地供应:长沙市同比减少三成以上

  1-8月全省完成房地产开发投资2031.56亿元,同比增长15.9%。其中住宅完成开发投资1248.96亿元,同比增长11.4%,占全省房地产投资的61.5%。长沙市完成房地产开发投资993.48亿元,占全省的48.9%,同比增长26.1%。

  1-8月,全省房地产用地供应1896.55公顷,同比减少13.6%,已连续30个月负增长。长沙市房地产用地供应大幅减少,供应189.52公顷,同比减少34.6%;房地产用地出让均价6095.9元/平方米,同比上涨115.8%,主要因8月出让的一宗湘春路的商服用地成交单价达5.13万元/平方米。

  分析

  下阶段长沙房价将逐渐企稳

  继7月九部委启动12个城市租赁改革试点后,8月国土资源部、住房城乡建设部再确定北上广等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。目前全国已有8个省份、25个城市出台了房地产租赁政策。

  市场层面,在宏观经济稳中向好,房地产政策坚持连续性、稳定性的背景下,按照“分城施策”的原则,我省将继续做好稳房价和去库存工作。

  下阶段,长沙受限购、限价等调控政策和去年四季度高基数的影响,市场成交将低于去年同期,房价将逐渐企稳。株洲、湘潭等区位优势较好的城市商品房销售仍将较快增长,库存继续下降,房价存在较大上涨压力。部分产业基础薄弱、人口净流出的县城,住房需求疲软,去库存压力仍然较大。

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