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梅溪湖三地块住宅限价9970元/㎡
均位于梅溪湖核心位置，享一线湖景，该价格不含精装修
11月24日，长沙梅溪湖，挂牌的[2017]长土网055号（B50地块）宗地（下中），B50地块是梅溪湖片区首宗“限房价、竞地价”地块。图/记者杨旭辜鹏博
潇湘晨报记者 刘李 长沙报道
去年，梅溪湖片区B39地块经114轮竞价，最终以29亿的价格被拿下，楼面价达9241元每平方米。
今年同期，同样是梅溪湖片区，还能享一线湖景的优质地块，经长沙市国土资源局决定，以网上挂牌方式出让，住宅限价9970元/平方米（不含精装修价格）。
消息一出，不少业内人士表示，这表明了长沙政府调控的决心，对梅溪湖片区的房价走向有风向标意义。
11月24日，长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告显示，长沙市国土资源局决定以网上挂牌方式出让梅溪湖片区三宗国有建设用地使用权。
[2017]长土网053号（F19地块）、[2017]长土网054号（F20号地块）、[2017]长土网055号（B50地块）三地块均位于梅溪湖核心位置，享一线湖景，距2号线梅溪湖西站地铁口不到500米，周边雅礼梅溪湖中学、长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学、岳麓区实验三小等名校环绕。其中，B50地块是梅溪湖片区首宗“限房价、竞地价”地块。
但三宗优质地块的住宅最高销售价（不含精装修价格）均被限定为9970元/平方米。
首宗限价地限价14.9亿
长沙市国土资源网上交易系统显示，[2017]长土网055号宗地（B50地块）为“限房价、竞地价”地块，位于岳麓区梅溪湖赏月路以东、雪松路以南，出让面积为47545.48平方米，规划用途为商业、住宅用地，起始价为99442万元。该地块将于12月14日开始竞价，12月26日挂牌截止。
根据交易条件，该地块最高限价为149175万元（折合楼面地价6152元/平方米），该宗地住宅限价9970元/平方米（精装修价格不计入房屋销售价，由住建委按规确定）。同时，当该宗地达到土地交易最高限价时，按《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》和《长沙市国土资源交易现场摇号操作实施细则》的规定进行资格审查，资格审查合格的竞买人方可参与现场摇号。此外，竞得人取得该宗地土地使用权后不得转让，且必须在一年内开工建设，一年内未开工建设的收取闲置费，两年内未开工建设的由政府依法收回。
长沙市国土资源局相关负责人表示，长沙推出“限房价、竞地价”的举措，主要是针对长沙中端住宅商品房刚需市场，通过限定住宅销售价和土地最高拍卖价，保障刚需住宅商品房有充足土地供应，确保刚需购房者有房可买，也买得起房。
部分楼盘均价近两万元
梅溪湖另外两宗挂牌出让的商住用地为非限价地。其中，[2017]长土网054号宗地（F20地块）位于岳麓区梅溪湖环湖路西侧，出让面积为18278.14平方米，规划用途为商业、住宅用地，起始价为63637万元，折合楼面地价为4904元/平方米。[2017]长土网053号宗地（F19地块）位于梅溪湖片区，出让面积为20275.36平方米，规划用途为商业、住宅用地，起始价为76781万元，折合楼面地价为4794元/平方米。加上[2017]长土网055号宗地（B50地块），这三宗地块的住宅销售限价价格（不包含精装修价格）均为9970元/平方米。
梅溪湖作为长沙楼市热点片区，新房均价已破万，片区内的金茂府、晟通牡丹舸、达美溪湖湾等项目每平方米均价直逼2万元。近期开盘的金茂湾，均价1.1万/平方米。对此，众多购房者认为价格“便宜”。面对梅溪湖普遍一万多的新房价格，9970元/平方米的住宅限价让不少购房者羡慕。
分析
热点片区限价具有风向标意义
梅溪湖核心地块住宅限价9970元/平方米的消息一传出，对市场和业内的震动不小。
去年此时，旁边的B39地块，经114轮竞价，最终由建发房产以29亿拿下，溢价率180%，楼面地价达到9241元/平方米。
“住宅限价万元以内，让旁边楼面地价就达9000多元的地王情何以堪？”业内人士表示，梅溪湖绝佳位置直接限价9970元/平方米，表明了长沙政府调控的决心，从而稳定购房者预期，抑制房地产市场炒作行为，对梅溪湖片区来说有风向标意义。
业内人士江伟华认为，此次采取“限房价、竞地价”的土地出让方式，目的是控制地价合理区间，抑制房价快速上涨，对购房者来说无疑是一大利好。从土地供应到最终房屋的销售，一般会有一年半到两年的时间，现在就锁定未来的房价，能合理引导市场预期。
“梅溪湖新盘价格在1.1万左右，其南岸1.4万的二手房还能撑多久？”另一位不愿具名的市场人士表示。也有部分业内人士认为，限定将来销售的房价，意味着开发商的利润空间降低，高赠送率的产品将大大减少。开发商或将通过捆绑精装修等方式，变相提高未来销售时的房价。此外，开发商会不会因压缩成本降低房屋建筑品质，也需政府部门从严把控。记者刘李