昨日长沙四宗地成交，其中一宗限价住宅用地经历73轮竞拍，溢价76%成交

　　本报12月21日讯 “激战73轮，溢价率76%，成交！”今日，长沙四宗地集体“出嫁”，其中三宗工业用地均以底价成交，另一宗限价地则备受关注。最终，雨花区[2017]长土网052号地块被湖南中高房地产开发有限公司以36124万元夺得，折合楼面价2814元/平方米。

　　定向销售且限定售价

　　据长沙市国土资源网上交易系统显示，位于雨花区武广片区黎托街道合川社区的052号地块，出让面积为36681.41平方米，被规划为纯住宅用地。起拍价为20544万元。周边楼盘有万科魅力之城、阳光城·尚东湾、恒大国际广场，又毗邻浏阳河，地理位置较好。

　　不过，该地出让条件较为严苛。因为该宗地所有住宅面积均为限价商品房，必须定向销售，销售对象限定为：湖南交通职业技术学院教职工，住宅销售均价应不超过4500元/平方米。

　　拿地成本和售价只差千元

　　同时，竞拍者摘得之后必须符合黎托片节约集约用地规划要求；按《长沙市城市中小学幼儿园规划建设管理条例》及相关政策配建教育配套设施；配套商业应相对集中独立设置，临路如设置商业业态须按规定加退并设骑楼。

　　最后，在3家房企经过73轮竞拍后，被湖南中高房地产开发有限公司收入囊中，楼面价2814元/，销售均价不超过4500元/。业内人士指出，拿地成本和售价差价仅一千多，可能会摊薄房企的开发利润，在后期如何把控成本将会是一大问题，因为土地供不应求，而这也是开发商在“面粉”紧缺的情况下的无奈之选。

　　■记者 卜岚