长沙将进一步加大房地产市场整治力度，坚决维护好房地产市场秩序

　　已开工未预售住宅能满足7个月供应

　　长沙晚报讯(记者 陈焕明)“长沙将坚持对房地产市场调控的决心不变、目标不变、力度不变，保持现有调控政策的连续性、稳定性，同时重拳出击、严格整治，坚决打赢房地产市场调控的持久战。”记者昨日从市住建委获悉，目前长沙已开工未预售住宅面积为1308.18万平方米，能有效保障7个月左右市场供应，限购区域内本市户籍购房者占比达86.87%。下一步，长沙将进一步确保市场供需平衡，精准打击投机、炒作、捂盘等行为，建立长效发展机制，坚决维护好房地产市场秩序。

　　数据

　　长沙户籍购房者占比达86.87%

　　“长沙的房地产调控工作是紧紧围绕党中央‘房子是用来住的、不是用来炒的’战略定位和国务院‘控房价、防泡沫、防风险’的总体要求来开展的。”市住建委相关负责人介绍，长沙正全力构建多主体建设、多渠道保障、租购并举住房制度，全力保障刚性购房需求、坚决遏制投机投资性购房需求，全力打击捂盘惜售、抬价炒作等违法违规行为，确保房地产市场平稳健康发展。

　　数据显示，今年1月至4月，长沙市共挂牌出让商品住宅用地174.53公顷，同比增加623%，其中市本级共挂牌出让商品住宅用地面积44.47公顷，同比增加146%，且全部采用“限房价、竞地价”用地供应方式。新房市场方面，去年全市新建商品住宅供应1439.79万平方米，供给总量与上一年度基本持平；今年1月至5月，全市新建商品住宅供应622.5万平方米，同比增长31.77%。

　　同时，市住建委把保障刚性购房需求摆在首位，坚决遏制炒房投资需求。从购房人群看，目前全市限购区域内，本市户籍购房者占比86.87%，非本市户籍购房者占比13.13%，彻底改变了限购前非本市户籍购房者占比接近60%的局面。

　　供应

　　在建项目能满足未来7个月市场供应

　　“自长沙实施房地产市场调控以来，长沙新建商品住宅价格每月稳控在调控目标线内，每月环比指数保持在100至100.3，全市房价收入比为6.67，均居于合理区间。”市住建委相关负责人介绍，目前长沙市已开工未预售住宅面积达1308.18万平方米，能有效满足未来7个月左右市场供应。

　　土地方面，长沙目前土地供应总体规模相当大，未来供应也有保障，全市范围内已批未供土地可形成住宅面积约7400万平方米，已供地但未开工项目可形成住宅面积为6100万平方米，已开工未进行预售的住宅面积达1308.18万平方米，已预售未销售住宅面积为660万平方米。

　　下一步，长沙将加大闲置土地处置，由国土部门牵头，联合发改、住建、税务、工商等部门对已供地但未开工项目建立督办清单，查清问题，准确定性，实施分类处理，确保尽快开工，保障中长期供应。

　　整治

　　严厉打击投机、炒作、捂盘等行为

　　“目前，长沙房地产市场总体是可控的，但也存在一些市场顽疾和不确定因素，需要强力打击、彻底根治。”市住建委相关负责人表示，目前房地产市场主要问题包括投机行为、炒作现象和捂盘惜售等。

　　记者了解到，目前在浏阳、宁乡等地，已发现有非长沙户籍人员通过购买车库、杂屋、多人共有商业门面等途径，恶意购房落户。而且从已经侦办的案件来看，假户口、假税票等造假行为也有出现，甚至还有部分工作人员铤而走险、串通作案。也有部分房地产企业及从业人员有组织、有预谋地开展各类炒作活动，包括散布涨价谣言和虚假信息，制造紧张气氛，利用不对称信息实施诈骗等。

　　“目前我们已联合相关部门，对这些违法违规行为进行了强力打击，但还需要持续加大执法整治力度，保持露头便打的高压态势。”市住建委相关负责人说，还有些企业强烈抵制房地产调控，在建项目达到条件却不申办预售许可证，甚至个别楼盘主体封顶了还没有对外销售的迹象。针对少数企业对抗调控并严重违法违规的具体事实，市住建委已将合能·沙湾公馆、岳府公园邸、怡然翠园·家天下二期3个房地产开发项目列入失信“黑名单”，并进行了曝光。

　　行动

　　加快推进在建项目入市，严打各类违法行为

　　下一步长沙房地产市场还将采取哪些调控措施？“房地产市场调控事关国计民生，是一场不打赢决不收兵的战役。”市住建委相关负责人表示，接下来将进一步采取综合有效措施，加大整治力度，严厉打击各类违法违规行为，坚决维护好房地产市场秩序。

　　市住建委相关负责人介绍，针对捂盘惜售行为，该委将通过采取加快审批、督促约谈、联合执法、限时办理等综合措施，督促项目按时上市。据悉，5月14日，市住建委对38个房地产项目和43个中介机构的负责人进行了集体约谈。5月21日至27日，长沙商品住宅供应69.76万平方米，环比增长了96.67%，企业入市销售积极性明显提高。

　　为精准打击炒房行为，长沙将对开发项目进行全面排查整治，市发改、住建、国土、规划、工商、公安、税务等部门将组成联合执法力量，会同区县（市）执法部门，实施全天候、地毯式执法检查，全面掌握项目基本情况，建立企业违规整治档案，实行一一对照、逐项处理监管机制。对严重违规行为，将实行执法约谈、限期整改、顶格处罚、记入诚信不良行为、公开曝光等措施；情节特别严重、影响极为恶劣的，将直接纳入诚信“黑名单”进行管理，暂停相关公司（含集团公司、母子公司）项目手续办理，限制企业资质核查，禁止在长沙拿地开发。

　　此外，长沙还将建立房地产市场长效发展机制，加快出台房地产长效机制文件和“培育和发展住房租赁市场”的文件，彻底消除影响调控、扰乱预期、捂盘涨价的根源；做好已出台文件的效果评估，完善有关细则，升级政策措施，强化执行效果；强化市场供需关系监测，积极推进调控政策的研究，加强住房供应体系设计，提高调控政策的精准性、科学性和系统性。

来源：长沙晚报

作者：陈焕明

编辑：向宏鑫