湖南日报8月15日讯（记者 陈淦璋）今天，全球知名房地产服务商戴德梁行在长沙召开发布会，分析研判今年上半年长沙甲级写字楼市场形势。戴德梁行称，至6月末，长沙甲级写字楼市场空置率已达34.6%，仍处于较高水平；下半年随着九龙仓IFS、绿地中心等多个新项目完工入市，市场将整体承压。

　　戴德梁行长沙公司副总经理文学介绍，今年上半年，长沙甲级写字楼净吸纳（指租赁或销售）面积6.4万平方米，同比上涨近两倍。其中，TMT（科技、媒体、电信）、专业服务、金融是租赁主力，三者占全市总吸纳面积的比例分别为22.5%、17.9%和14.7%。

　　今年下半年，长沙甲级写字楼市场将有九龙仓IFS、绿地中心、富兴世界金融中心、福晟国际金融中心、湘江财富金融中心等多个新项目完工入市，主要集中在五一路、芙蓉中路、滨江新城3个商务区，预计将为全市新增约78.6万平方米的优质办公面积。目前，长沙甲级写字楼总存量为119.8万平方米，下半年庞大的新增供应量，意味着市场将迎来较大挑战。

　　戴德梁行研判，由于长沙甲级写字楼处于供过于求状态，未来空置率将有一定幅度上升；市场租金压力将会加大，甲级写字楼业主普遍缺乏涨租信心；租户来源多样化，联合办公将成为租赁需求的新兴力量，常规办公需求之外的业态如牙科诊所、医美机构、健身房等，也会选择进驻甲级写字楼。

来源：湖南日报

作者：陈淦璋

编辑：徐丹 实习生：秦玖利