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改造后的动力北院效果图。
红网时刻10月10日讯（通讯员 胡静 记者 杨艳）“小区乱搭滥建消除了，下水道正在改造，道路拓宽车位重新调整，我们这个老旧小区正在脱胎换骨中。”10月10日下午，在长沙新河街道动力北院小区，居民潘万瑜介绍着他们“即将装修好的新家”。
老旧小区改造，并不是一件新鲜事。但在动力北院，这次改造让大家觉得奇妙。作为住建部老旧小区改造试点，该小区从设计到改造到后期维护，全程遵守“共商、共建、共评、共管、共享”的共同缔造理念，全小区398户家家都有参与其中，居民从原来不关心小区建设的“局外人”，变成“主人翁”。
设“民情茶吧”收集居民建议
动力北院小区是原国有企业湖动集团职工宿舍小区，共有居民398户1400余人。这个小巧的院子大多建于上世纪八九十年代，企业改制后，其基础设施一直未能得到全面提升。最明显的问题是雨天积水和停车问题。小区仅有18个停车位，出入车辆多达108辆，居民出行困难。
2018年，长沙启动老旧小区改造试点工作，芙蓉区丰泉古井小区、天心区长坡小区、岳麓区科教新村小区、开福区动力北院小区和雨花区省职业病防治院小区入选第一批试点。其中，动力北院小区由开福区政府投资500万元，全面改造小区道路、排水、景观、电气等配套设施。
“我们这里临江近，地势低洼，最大的问题就是容易积水，下水管网一定要重新疏通。”“小区能不能装上监控摄像头？”“花坛的设计最好宽一些，能像板凳一样让大家歇脚。”上个月的20日晚，一轮中秋前夜的明月，几杯香茶一盒月饼，拉开了小区改造茶话会的话匣子，
社区书记刘利平当主持人，社区以居民赏月茶话方式，开听证会民主议决小区改造各项事务。
这是新河街道和紫凤社区专门为此次小区改造设立的小区公共管理话吧，由社区党建服务站归口负责组织，及时协调解决施工进程中碰到的问题，并在此招募义工，收集民意。街道、社区、居民、施工队在此沟通互动，协调解决问题，在改造提升过程中发挥了重要作用，成了推动改造的“大本营”。
按照路要平整、绿要提质、灯要照明、水要通畅、气要入户、车要有序、线要规整、面要美观、违章要拆除、设施要齐全的改造方案，动力北院将全面改善基础设施。
“听说设计单位还为我们设计了小游园，以后老邻居们可以在家门口坐着聊天，挺好的。”按照设计方案，在拆除原有商铺后将在小区里打造一个小游园，面积约573平方米，这让小区老人乐开了花。
居民争当义工，在改造中唱主角
民情茶吧的设立只是动力北苑小区改造提升工作中运用共同缔造理念和方法的一个创新之举。如何让居民成为这次改造提升工作的“主角”？新河街道想了不少好办法，引导居民走出家门，参与小区改造。
在改造启动前，街道和社区挨家挨户动员，反复召开党员、居民代表会议，酝酿成立居民自管会，最终选出36名居民联络员和11人组成的居民自管会。自管会一成立就立即参与改造行动，积极收集民情民意，为小区改造出谋献策。同时还制定居民公约，制定出环境卫生、治安防范、设施管护等君子协议，以及“星级单元”“星级楼栋”评定标准，每月进行评比打分后实行挂牌奖励。施工开始后，居民自发组建的“我爱我家”志愿服务队正式上岗，提醒居民注意出行安全、劝导车辆不进小区，营造出良好的施工环境。
由于历史悠久，动力北院小区有不少违章建筑，小区5个支部149名党员在小区改造中当表率，带头拆除自家违章小院，带动小区内所有一楼有违章小院的住户纷纷响应。
“共同缔造是什么，以前我不理解，现在通过小区改造，居民一听到共同缔造，都明白了。”从抵触到支持再到参与，潘万瑜用了一个月的时间。他拆除了自家42平方米的违章建筑，现在他是“我爱我家”志愿者团队的成员，负责监督施工。惠民工程得民心，短短两周时间里，小区内的各种违建雨阳篷、历史违章建设，都被清理干净。
除了政府投资部分，一些居民还有一些超额的需求，包括安装防盗门等，资金怎么办？通过协商大家决定自发重筹。而北辰房地产有限公司也加入“共建”队伍，出资60万为小区打造通透式围墙。
“小区提质改造，这是我们工作最轻松的一次。”新河街道办事处主任张武说，老旧小区改造不止外观形象的改变，更在于切实解决老百姓迫切需要解决的供水、供电、燃气等问题，把成效体现在居民满意度和幸福感的提升上。“共同缔造”理念，碰撞出一系列小区治理金点子，也将逐渐改变老百姓的生活方式和自治意识。
如今，小区改造正如火如荼地进行，这个承载着城市岁月沧桑的小区将褪尽铅华，开启“美颜”模式，重新焕发出青春活力，居民群众看在眼里，乐在心里。
来源：红网
作者：胡静
编辑：刘威成
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