数据显示，政策调控效果明显，市场呈逐渐降温之势。长沙晚报记者 邹麟 摄

　　长沙晚报讯（记者 孙占锋）前10个月，全国房地产开发投资增速维持相对高位，稳中有降，但销售增速持续下滑，政策调控效果明显，市场逐渐降温。同时，受全国房地产市场销售下行情况影响，销售回款增速有较大幅度收窄。国家统计局最新发布2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，对此记者采访业内专家就数据进行了解读。

　　房地产投资增幅连续三月收窄

　　11月14日国家统计局发布数据显示，2018年前10月，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1—9月份下降0.2个百分点（与上月相同）。其中，住宅投资70370亿元，增长13.7%，增速回落0.3个百分点。

　　对此，诸葛找房数据研究院分析认为，土地购置面积、商品房新开工面积进入10月增速分别出现微降，开发投资增速维持较高水平、增速持续减缓。住宅投资仍为开发投资主力，住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。房屋新开工面积的增速连续提高后增速增幅开始收窄，10月增幅微降，但增速仍保持较高水平。

　　从土地市场来看，1—10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1—9月份回落0.6个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。

　　“土地成交面积同比增速小幅回落，成交均价涨幅连续7个月收窄。”上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，临近年末，考虑到房企资金趋于紧张，购地节奏将有所放缓。同时，由于销售增速持续回落，预计新开工面积同比增速将出现小幅回落态势。

　　至10月底商品房待售52789万平方米

　　国家统计局数据显示，前10个月，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1至9月回落0.7个百分点。商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。10月单月，全国楼市银十成色不足，销售额及销售面积增速回落明显，销售额回落速度大于销售面积。

　　库存方面，10月末，商品房待售面积52789万平方米，比9月末减少402万平方米。其中，住宅待售面积减少322万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积减少46万平方米。新开工面积增速维持高位、销售面积增速持续维持低位且持续下降，住宅待售面积进一步减少，一方面与竣工面积的持续下降有关系，同时也与房企的开发节奏策略有关。

　　“总体来看，政策调控效果明显，市场降温趋势显现。”诸葛找房数据研究院专家认为，随着调控政策持续深入，全国销售额及销售面积增速回落明显，销售均价小幅降低。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波则表示，房地产调控继续“稳扎稳打”，房地产降温已成市场共识。他认为，国家严控资金流向房地产领域，开发商面临融资难，加快销售回款成为房企共识。在巨大的资金压力下，房企或进一步以价换量，加速销售资金回流。

　　另外，房企到位资金累计增速有收窄迹象，主要受全国房地产市场销售情况影响，企业自筹资金以及销售定金及预收款受到影响。

来源：长沙晚报

作者：孙占锋

编辑：钟保