红网时刻1月7日讯（记者 岳瑾 通讯员 曾凯）上周（2018.12.31—2019.1.6），长沙楼市供需进入“寒冬”：商品房、住宅供应面积均出现大幅下降，均创近3个月新低；商品房和住宅成交面积继续出现下滑，未来整体去化率堪忧。

　　具体来看，据0731地产研究院显示，上周，长沙市商品房供应面积大幅下降，创最近3个月新低，总计供应13.05万平方米，新年开局开发商回笼资金的强烈意愿相对减弱，供应面积大幅下降比较正常。其中，长沙市商品房住宅供应面积同样出现大幅下降，总计供应11.4万平方米，在2018年年底住宅市场转冷的背景下，开发商大量推货回笼资金，市场供过于求，新年伊始拿证热情减退也属意料之中。

　　分区来看，长沙市商品房、住宅预售面积均大幅下降，再创新低，长沙县商品房、住宅供应量仍居全市之首；望城区商业供应量最高；芙蓉区、岳麓区、宁乡市均为零供应。

　　成交方面，上周，长沙市商品房成交面积大幅下降，共成交28.87万平方米，创近半年来新低。分区来看，雨花区商品房成交金额、成交面积均居首位。

　　其中，商品房住宅成交面积同样大幅下降，总计成交20.63万平方米，创近半年来新低。分区来看，岳麓区住宅成交金额、成交面积均居榜首。

　　0731地产研究院相关专家分析指出，上周商品房、住宅供应面积均出现大幅下降，均创近3个月新低，经过前一段时间开发商加紧推货回笼资金，新年伊始拿证热情减退，预期年节过后供应面积会有所回升。

　　此外，商品房和住宅成交面积继续出现下滑，不仅仅因为市场之前高涨的供货量和购房者进一步加浓的观望情绪，还因为市场上真正有房票的购房者已不多，未来整体的去化率仍将堪忧。

　　整体而言，在楼市降温的背景下，购房者观望情绪浓厚，仍有购房资格的刚需置业者不多，成交情况不容乐观。由于年初开发商回笼资金压力有所减弱，拿证热情有所下降，之前大量的房源仍将会被市场逐步消化。

　　此外，1月4日央行宣布降准，意在提高流动性以支持实体经济发展，央行也表示将继续实施稳健货币政策，维持松紧适度，展普惠金融、支持实体经济和小微企业，降低融资门槛。在当前楼市“稳”字当头的背景下，尽管降准难免会有部分资金进入楼市，但对于房地产市场而言影响有限，购房者不必忧心房价出现较大的波动。

　　（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内五区+四市县）