楼宇经济与楼宇放量齐升，“长沙曼哈顿”精彩崛起，势如长虹，勾勒出一道壮美的城市天际线。图/梁伟杰

岁末，盘点2019年长沙市芙蓉区经济运行情况，“稳”是最热的关键词。

作为深圳C位担当、经济实力第一区的南山区，2018年每平方公里土地产出GDP27.7亿元，被称为“中国最牛的区”。在湖南，有那么一个区，每平方公里GDP直逼40亿元，“含金量”最高，比深圳市最强区还强。

这里楼宇经济与楼宇放量齐升，“长沙曼哈顿”精彩崛起，势如长虹，勾勒出一道壮美的城市天际线；这里，资本、人才等要素汇集叠加，每平方公里市场主体达3500家……

“在政府投资类项目减少和土地资源有限的情况下，我们狠抓社会投资遗留项目帮扶，实现主要经济指标再度上扬。”上周结束的省委经济工作会议上，长沙市芙蓉区委书记于新凡一语道出芙蓉区“稳”的秘诀。

近年来，芙蓉区在发展空间遭遇瓶颈后，转换思路，更新动能，一大批存量项目抓建设，烂尾楼抓复工，推动楼宇经济持续高位发展，老城区释放澎湃活力，堪称高质量发展“现象级”。

向上：高空也可以寸“空”产寸金

在“以楼聚产、以产兴城”的思路之下，楼宇，不再只是简单的建筑，也成为一座城市向前发展的重要推动力和不可或缺的一部分。

气势如虹的星城长沙。图/唐俊

在长沙，楼宇经济已步入重软件、重服务、重生态的“2.0时代”，引领“空中开发区”发展潮流的，是高端、高品、高效、高质的区域和楼宇。芙蓉区便是这个时代的弄潮儿。

2018年，芙蓉区每平方公里实现地区生产总值接近40亿元，经济密度居全市各区县第一。因面积只有42.8平方公里，是全市面积最小的区，加之城市化进程较早、较为成熟，芙蓉区城市承载能力几近饱和、发展空间严重受限。

今年3月，湖南省委常委、长沙市委书记胡衡华来芙蓉区调度经济工作时就强调，要按照精益求精的要求，盘活存量资源，提高楼宇经济单位面积税收贡献。聚焦“两个年”，在高质量发展和现代化治理中引领示范，当好排头兵，努力为全市探索一条高质量发展和现代化治理的路子。

如何实现城市“精明增长”，进一步实现高质量发展？是芙蓉区执政者推进现代化新征程中不可回避的时代难题。

在于新凡书桌上，显眼位置放置了一张县级领导联点帮扶遗留项目情况表。2019年，区内23个遗留项目中，闲置5年或5年以上的项目达17处，其中10年或10年以上就达9处。

当前，芙蓉区实行县级领导联点社会投资遗留项目制度，发挥县级领导的信息与资源优势，为企业破解资金需求、手续办理、遗留问题处理等方面难题。

超高层城市核心双塔地标建筑新楚敬天广场、坐拥30万平米公园综合体的万象时代、呈现约38万方精奢亲水样板的名士豪庭……随着这7个遗留项目实现新生，未来，高楼高质量发展天际线即将呈现。

据透露，明年芙蓉区还有142万平米、总投资137亿元的遗留项目将复工，预计产生税收10.8亿元。

下大力气盘活“三资”，实现国有经营性资产处置收入达到了1.44亿元。随着工业、商业、地产等多个项目集中上马，那些在阳光下睡大觉的存量项目也逐渐觉醒。

拍卖信息在长沙公共资源交易电子服务平台挂网。

11月27日，一则《长沙市芙蓉区万家丽路东方新城C栋1-6层120套房产整体拍卖结果公示》的信息在长沙公共资源交易电子服务平台挂网。

时间回到3个月前，得知区内进行闲置资产处置，恰逢多方选址建设公租房无果，芙蓉区住建局主动找到区财政局，动用保障性住房资金2980万元购置了一处闲置了3年的棚改项目存量房源，这意味着不少在长沙打拼的人离安居梦又进了一步。

关注一个社会文明程度的发展，不仅要看高楼大厦盖得有多高，道路修得有多宽，还要看高楼下的人，他们幸福感有多强，笑得有多甜。

向新：存量“复活” 烂尾楼获23亿融资

每天叫醒你的是什么？对于民营企业家文卉明而言，“生存”两字成为了过去3年叫醒他的生物钟。

超高层城市核心双塔地标建筑新楚敬天广场效果图。

2011年，文卉明拿出超12亿元，在寸土寸金的五一大道，拍下一个40万平米、计划总投资50亿元人民币地块的消息在长沙引起轰动。正当文卉明朝着他理想中的超高层城市核心双塔地标建筑前进时，2016年7月，资金链断裂如同一堵墙，将前方变成漆黑。当时，新楚擎天广场项目（后改名为新楚敬天广场）投资已达到了30个亿。

“关键时候，政府送来阳光雨露。”文卉明说。

2016年下半年的一天，文卉明一早上班就接到了区委书记于新凡打来的电话。“电话里说，区委区政府已经和某银行对接，对方有合作意向，让我赶紧去联系。”而后，虽因种种原因没有合作成功，但来自芙蓉区政府给予的“阳光雨露”从未停断，每每回忆，这件事都让文卉明倍感温暖。

今年8月11日，新楚敬天广场项目与上海爱建信托与湖南信托联合组成的银团签署融资重组协议，一举获得23亿元融资。

23亿元，这对项目而言，不仅是复工更是满血“复活”。拿到大手笔的融资金额，过程并不容易。

在为项目出具信用环境证明的前提下，最大的问题便是项目存在4.35亩的零星整合用地协议出让相关手续未办理情况，根据放款条件要求，必须在首笔贷款到位前办理好这项手续。

马上，一则《关于新楚公司擎天广场零星用地缓交土地款项的承诺》由芙蓉区政府直达市政府相关领导办公室，项目积极争取到了市级“一事一议”政策支持，缓缴该项目零星用地协议出让价款及相关税费。

“我们积极推动，项目得到了市资规、住建、财政、司法等和芙蓉区多个部门合力推进，成为盘活存量资源的一个典范案例。”芙蓉区委副书记、区长周春晖介绍。

今年的10月1日，正值新中国成立70周年，新楚敬天广场项目复工了。

新楚敬天广场向东，几经波折的旺德府万象时代项目也实现了新生。

地标性城市综合项目旺德府万象时代效果图。

这个占地面积达140亩的项目，因区域布局、保障武广高铁全线拉通等多种因素，建设方案多次易稿，而后因位处隆平高科技园，项目最终被定位为打造成集五星级酒店、5A级写字楼、商业裙楼、Loft及平层公寓于一体的地标性城市综合项目。。

今年，周春晖带领相关部门负责人再次来到项目部，就报规报建工作进行现场办公。

看着筹备了近3个月的方案现场被认可接收，湖南旺德府投资控股集团有限公司总经理周建辉心中颇为激动，“这意味着政府正式批准我们重新启动项目，这一刻值得被铭记。”

向深：地下商业航母呼之欲出

若说遗留项目的盘活就像一缕阳光，照亮了中心城区发展楼宇经济市场的信心。那么，也能管中窥豹，读出芙蓉区在中心城区破解资源瓶颈问题上，执政者的智慧和担当。

经济运行实现稳中有进，重在“稳”，贵在“进”。进的内在动力，在于创新。以创新的视角观察芙蓉经济，又能明显感知其中的生机。

城市有机更新后的白果园巷宁静而舒适。图/邓正可

在寸土寸金的老城区，土地成了最稀缺的资源之一。“在城市建设中，始终以高水平规划、高质量建设、高品质运营标准，实现土地资源发挥最大效益，寸土产寸金。”芙蓉区副区长刘宪表示。

随着挖机轰鸣掘进,危房拆除倒地,周围住户纷纷叫好。一张崭新的地图纸上，早已筹备创新的大文章。

11月22日，长沙市副市长廖建华在市政府主持召开会议。会上专题研究芙蓉区棚改区域规划可行性报告，明确中心城区应合理高效利用土地，完善片区功能，提升城市形象。

也恰因为是老城区，位于城市中心的芙蓉区商场业态丰富，芙蓉区在向深方面做起了文章。

星城长沙车流如织，秩序井然。

据悉，芙蓉区正打造多处集休闲、娱乐、购物、换乘等于一体的崭新的地下商场连通项目。其中，就包括新楚敬天广场、佳兆业广场、友阿商店商业裙楼等连成的五一大道区域；长沙IFS、平和堂、乐和城、惠农大厦等连成的五一广场区域；世贸大厦、芙蓉地下商业城、蔡锷路两厢地块等连成的芙蓉广场区域；联通长沙市火车站西北、西南角等形成的火车站广场区域……

如此，向深走，打造地上地下连通的商业航母，芙蓉区商圈将更具含金量，夜芙蓉更为丰富繁荣。同时，随着地面基础设施更完善、民生体验更优化，地面交通也将因为地下商场连通，非机动车及行人分流更加畅通，芙蓉区将从抖音里的“网红城市”蝶变成为民众体验中的“魅力城区”。

红网时刻特约作者：观潮的螃蟹