4月2日10时，长沙市天心区人民法院执行法官携手阿里拍卖推出了卖房直播。 记者 杨昱 摄

4月2日上午，在长沙市天心区人民法院内，执行法官携手阿里拍卖推出了接地气的卖房直播，引来了一众网友的围观。这是湖南省首例由执行法官直播卖法拍房。

直播卖房，法官直言“很紧张”

上午10时，长沙市天心区人民法院的直播卖房准时开播，担任主播的是天心区法院执行局执行长荆钊以及拍卖公司工作人员。直播中，法官先后介绍了6套法拍房，通过立体缩略图、VR看房、实景照片等方式，边介绍房屋的区位、状态、物业服务等信息，边回答网友的提问并进行相关普法。经过1个多小时，荆钊完成了首次直播。

“这是我第一次直播卖房，说不紧张是假的。”荆钊坦言，正是看到了李佳琦直播卖货的方式，让他豁然开朗，“我们觉得要跟上潮流，借助直播方式，让公众了解法拍房信息，体现法拍房拍卖的公开透明。”

荆钊表示，很多被执行人由于无力偿还债务，不得已卖房抵债。为了确保不发生矛盾冲突，法院组织申请人与被执行人达成议价协定，对房屋的起拍价进行约定。在这种情况下，被执行人是愿意主动腾空房屋的，意向买受人可放心购买。“公众还可在直播中了解到更多房屋细节问题，这也有助于保证房屋的实际价值，让执行质效得到提升。”

硬核拍卖，边普法边解答网友疑惑

直播中，很多网友很担心，买了法拍房会不会惹上纠纷？对此，荆钊表示，正是在被执行人无法履行生效文书确定的内容，法院执行局才会去统计他的财产，通过前期审判、协调等法律程序后，才决定对外公开拍卖其财产的。意向买受人觉得价格合适，就可以购买。若买受人想了解房屋背后的纠纷情况，也可以在中国裁判文书网、司法拍卖公告等处，了解到具体的情况。

买法拍房需要一次性付清费用，那银行会支持贷款吗？事实上，对于司法拍卖，银行也是很乐于提供贷款的。在拍卖过程中，全程是清晰透明的，过户也很完整，银行对放贷的审批流程、贷款额度都是会优先考虑，这个可以去自行了解。

那么，折品成交后，法院又是如何完成交付的？具体交付分为两种情况，一种是毛坯房或已腾空房屋，这类交付会比较简单；另一种是需要腾房的，法院一般会给被执行人一个合理的期限来自行腾房，对于那种带有租赁的房屋，会通过转移房屋的所有权，以实现交付。

据介绍，天心区法院今后还将继续开展类似的卖货直播。  ■记者 杨昱

通讯员 文天骄 视频 实习生 李致远