红网时刻7月23日讯（潇湘晨报记者 牛蕊）从疫情之下开发商开通线上售楼部，线上卖房，到市场成交分化加剧，长沙住宅限价攀升……均勾勒了2020年上半年长沙楼市的众生相。我们梳理上半年长沙楼市关键词，以期来描绘长沙楼市发展轨迹。

调控进入深水区，2020年上半年，长沙楼市坚持“房住不炒”，限购、限价仍在持续。在严苛调控之下，长沙楼市维持稳定。克而瑞、0731地产研究院联合发布的数据表示，2020年上半年长沙九区市县商品房成交850万平方米，同比下跌16%，成交均价9984元/平方米，同比上涨7%。不管是商品房成交，还是价格，整体维持在较为稳定的水平。

线上售楼部

一场突如其来的疫情，让各行各业都按下了暂停键，房地产行业也不例外，购房者无法进售楼部看房。在此之下，多家房企及开发商开通线上售楼部。恒大、万科、保利、碧桂园、金科、建发、润和等均开启线上卖房。有业内人士表示，线上售楼部更多是为了购房者通过手机了解房源。

由此而来的，直播卖房、全民经纪人等均异常火爆。除了置业顾问直播卖房，还有地产策划直播卖房，房地产企业与媒体联合，多平台多矩阵直播卖房。同时，为了提高住房成交，大部分房企开启全民经纪人模式。

限价攀升

随着疫情的明朗，上半年长沙土地市场热度不减。尤其表现在长沙住宅限价攀升，引发较高关注。当前，长沙住宅最高限价为14800元/平米，地块位于开福区东风路。2019年底，长沙住宅最高限价为12900元/平米，上半年长沙住宅最高限价上涨1900元/平米。就长沙各个板块来看，上半年梅溪湖、洋湖、月亮岛、黄兴镇等多个板块住宅限价刷新。其中，洋湖住宅限价最高为13800元/平米，梅溪湖最高限价达13500元/平米，月亮岛最高限价为11000元/平米，黄兴镇最高限价为12800元/平米。

住宅限价节节攀升，业内人士表示，长沙对自身发展信心较足。

联合拿地

就长沙土地市场来看，优质地块日渐稀缺，土地出让门槛提高，对房企的资金运作能力提出更高要求。因此，房企联合拿地也成为普遍现象。2月26日，深圳市天集湘投投资发展有限公司、湖南省容德文化产业发展有限公司联合拿下[2020]长沙市001号地块。4月2日，龙湖、步步高联合竞得[2020]长沙市013号地块。

除此之外，两家房企或多家房企联手成立公司摘地也是联合拿地的一种形式。比如时代中国联合当代置业，于5月19日共同摘下[2019]长沙市122号商业地块。6月2日，大唐地产与大汉集团联合摘下[2020]长沙市038号地块。

成交分化

根据克而瑞数据，2020年上半年长沙新房开盘去化率跌至52%，较去年下跌近10个百分点。从开盘去化率结构来看，高去化率项目占比持续下跌，市场项目开盘主要集中在40%-60%去化率之间。去化率高于60%的项目占比下跌9%，去化率在60%以下的项目占比上升10%。除个别高性价比项目热销，长沙多个项目面临去化难的现状。

上半年新推开盘板块间竞争也分化加剧，热点板块如梅溪湖、麓谷、尚东、高铁新城板块推货高位，开盘去化率仅四至五成左右。

客量稀释

来自湖南中原的研究表明，在无重大利好刺激下，上半年长沙整体客量有限，延续2019年来的低位水平，与2014年基本相当。数据称，目前32%的来访客户无购房资格，23%的客户无资格但有购买力，整体有效需求有限。

但是，活跃项目周均来访量达到16778批，高于去年同期和去年年度平均水平。

大户型热

一方面是房票珍贵，一方面是经历疫情之后，更多人对房子的面积和居住品质提出更高要求。在此背景下，购房者青睐于大户型的住宅产品，大多在买房时“一步到位”。

表现在数据上，改善型需求加速释放，从克而瑞数据来看，120-144平米户型占比上升至42%，144平以上大中户型产品成交占比均较2019年上升4个百分点。从业态来看，大平层、洋房和别墅物业占比有所上升，中高端产品去化逐步走高。

值得关注的是，上半年不仅有越来越多的房企开始推出大平层产品，而且多个项目大平层产品去化较高，如万科魅力之城、润和湘江天地、越秀湘江星汇城等。

入市毛坯盘增多

为促进去化，大量项目选择毛坯入市提高性价比。数据机构的数据称，上半年精装房占比为33%，较2019年上半年的57%下降24%。精装房去化率为45%，较2019年同期下滑6%。同时，精装房的去化率远低于毛坯房去化率。

根据了解，上半年逆势热销的项目鑫远翡丽郡、荣盛城、江山帝景、中冶天润菁园多以毛坯销售，但有部分项目首开以毛坯销售，中途毛坯改精装。

交房即交证

6月底，长沙县首批“交房即交证”地块出让，长沙永屹创元置业有限公司、湖南省嘉年华旅游客运有限公司底价摘下。

交房即交证首次被写进土地出让条件，是长沙县土地市场迈出的重要一步。根据了解，长沙县后续挂牌的涉住类地块，均明确了交房即交证。业内人士认为，交房即交证对促进长沙县房地产市场健康发展将发挥重要作用。对于购房者而言，交房即交证可以避免诸多麻纱。