男子欲出让房屋，请好友帮忙还债200万元，可让他始料不及的是，债虽还清，所抵押的房屋却被债主“贱卖”了。结果变成，债主既不愿返还房屋拍卖款，又不肯退那代偿的200万元。无奈之下，双方只得对簿公堂。近日，记者从中国裁判文书网获悉，湘乡市人民法院审理认为，债主既然选择变卖抵押物受偿，就应该返还不当得利200万元。

2014年6月6日，廖某因资金周转，找刘某借款250万元，愿将自己坐落在湘乡市的房屋作为抵押担保。时年7月16日，双方将签订的抵押借款协议带到湘乡市公证处公证，并办理了抵押登记。

如愿拿到借款后，廖某虽解了燃眉之急，但高额的利息让他苦不堪言。为尽快脱身，他找到好友周某帮忙。双方口头约定以370万元出让抵押给刘某的房屋，但周某得先代为偿还刘某200万元，待抵押房产拿回来后再进行过户，并支付剩余的170万元。

2014年9月29日，廖某、刘某与周某三方达成了口头协议，同意以220万元了结债务，再将抵押房屋卖给周某。当日，周某将200万元委托他人转账给了刘某，而廖某也通过其他好友凑齐了20万元用于清偿债务。然而，廖某还欠了他人的钱，致使涉案房屋被长沙岳麓区人民法院查封无法过户。

2014年11月4日，刘某向湘乡市人民法院申请执行与廖某所签订的公证债权文书，要求廖某偿还250万元。法院立案执行后，廖某未对该笔债务提出异议。2017年3月21日，法院将涉案房屋拍卖所得的212万余元，发放给了申请人刘某。

债务已偿清，债主刘某却申请拍卖抵押房屋，钱还不退给自己。廖某越想越恼，遂于2018年6月7日起诉刘某，诉求法院判其返还涉案房屋的拍卖款，却被法院驳回。之后，周某以不当得利为由，将刘某起诉至法院，欲拿回转账给他的200万元。

法院审理认为，刘某在借款债权选择通过变卖抵押物受偿后，仍不退还原收取周某的200万元，没有法律和事实依据，构成不当得利，周某依法享有返还不当利益的请求权。

综上，湘乡市人民法院做出一审判决，判令刘某返还周某不当得利200万元。