城发恒伟公司董事长、长沙恒德卓伯根公司执行总经理黄维。

7月30日，长沙城发恒伟置业有限公司（下简称“城发恒伟”）竞得长沙市中心地块，作为成立近8年的国有房地产企业，城发恒伟公司近两年在土地市场发力明显、接连摘得土地，做大做强趋势明显。

进入8月以来，随着“寻找我的卓‘漫妮’”的主题招聘活动在长沙迅速传播开来，牵手百年德企卓伯根共同开发的长沙首个跨国企业总部——卓伯根·1900进入大众视野，城发恒伟再度受到人们的广泛关注。

卓伯根·1900为何会落子洋湖？未来的洋湖生态新城又将是什么模样？带着这些问题，红网记者独家采访到了城发恒伟公司董事长、长沙恒德卓伯根公司执行总经理黄维。

红网时刻新闻记者 戴丹 长沙报道

2020年，城发恒伟公司成立8周年之际，这家长沙新晋的实力国有房企在房地产领域已经开发了哪些项目？城发恒伟牵手卓伯根集团在洋湖开发的“卓伯根·1900”，又是个怎样的项目？

黄维：城发恒伟公司成立8年以来，深耕城市高端综合体、品质住区、片区引领型产业项目的开发和运营，已开发、持有运营项目包括：恒伟·西雅韵、湘江时代、湘江FFC（湘江财富金融中心）、湘江豪生酒店、湘江基金小镇、洋湖水街、星雅韵等。

区别于市场上的房地产开发企业，城发恒伟公司诞生之初就被赋予了城市的使命和担当。公司原母集团是先导控股，现为长沙城市发展集团有限公司（以下简称“长沙城发集团”）。

长沙城发集团是经长沙市人民政府批准，以原长沙市城市建设投资开发集团有限公司、原长沙先导投资控股集团有限公司为主体组建的市属投资类创新型企业集团，是长沙市重要的建设发展平台，负责开发建设高质量片区（园区），深耕园区运营、资产管理、两型地产、城市资源、文化旅游、智慧城市、资本运作、国际贸易、融资担保等多个产业板块，主要履行“三城两投”（城市建设、城市运营、城市更新、产业投资、金融投资）等功能，是长沙城市发展的中坚力量和主力军。

因此，城发恒伟并非简单追求规模，而是着眼于服务城市发展和人民生活、引领产业导入、落地行业新技术，为建设更美好的长沙做出贡献。

例如：总建筑面积66万㎡的湘江FFC，是截至目前由本地国企开发运营的规模最大的城市综合体，是湖南区域级金融中心——湖南金融中心的产业引领项目，拥有30万㎡写字楼、4.2万㎡五星级酒店、2.2万㎡雅诗阁国际服务式公寓（今年开业）、12万㎡凯德壹中心购物中心（已开业）。其中328米A座是湘江西岸首屈一指的国际甲级写字楼。目前，世界500强第21位平安集团成员平安银行长沙分行、世界500强第35位农业银行的长沙分行、东莞银行长沙分行等金融头部机构均已进驻，为湖南金融产业发展做出了应有的贡献。

湘江基金小镇，是由城发恒伟公司规划、建设后，交付给湖南湘江新区国有资本投资有限公司运营，入驻的企业均为基金机构，是享誉国内的基金小镇之一。基金入驻后为湖南湘江新区、长沙市、湖南省的产业发展提供了强大的资本动力。

湘江时代，是洋湖生态新城的首个产业综合体与住区结合的项目，随着长沙城发集团总部率先入驻，大批产业和企业紧随其后，对片区产业发展起到了重要的引领作用。

西雅韵，是首个同时采用装配式建筑与江水源热泵空调的高端品质住区，为洋湖生态新城入驻机构的高端人才提供了环境舒适、节能环保的优质居住生活空间。

除自主开发外，公司同时也学习和借鉴国内头部房企的成功经验，分别与保利、龙湖合作开发了保利·时光印象、龙湖·春江郦城等项目，为本地企业与国内一线品牌房企合作、提升本地人居水平、促进企业间优势互补，探索出了卓有成效的方法。

而卓伯根·1900，首创将德国知名企业卓伯根总部引进到中部省份省会落户，也是长沙目前唯一一个落户的外资企业中国区总部。

从城发恒伟所取得的成绩可以看到，公司不仅是一家市场化的国企，更承担着服务城市发展、引领产业导入、满足人居生活的使命。

卓伯根·1900项目效果图。

聚焦到洋湖片区，您觉得洋湖生态新城具备哪些特质，才能吸引到湖南首家外资企业把中国区的总部落在这里？

黄：洋湖生态新城和其他片区是有区别的。第一，它拥有得天独厚的自然景观资源，7200亩洋湖湿地公园是国家5A级景区，片区以湿地公园为核心，主打生态宜居与总部经济，并拥有优质的教育资源、丰富的商业配套，独特的艺术场馆。

第二，区域定位为洋湖总部经济区，目前进驻的总部企业包括：德国卓伯根中国总部、瑞典宜家集团湖南总部、腾讯云启基地、BP石油、长沙城发集团总部、湖南轨道交通控股集团有限公司、湖南省建筑设计院有限公司、中国节能环保有限公司湖南总部、金海集团湖南总部等一大批国家级总部企业、区域型总部企业。

第三，整个片区的密度不是很高，路网全部拉开了，是承接长沙向南拓展的一个非常好的地段，再往南边扩展就是长株潭三市融城，发展潜力大。

第四，区域内有李自健美术馆、谢子龙影像馆、洋湖水街等文旅配套项目，妇女儿童医院落子于此，板块逐步进入配套规划落地期。

今年，随着长沙地铁3号线的开通，在洋湖生态新城开设了洋湖湿地站、洋湖新城站，将洋湖板块拉入到了长沙日趋完善的“米”字形轨道交通网络中来。

伴随高效的地铁经济而来的人流、资金流、信息流，更将有助于激发洋湖生态新城的整体活力，带动硬件设施的升级，增强洋湖生态新城对更多品牌、商家的吸引力。

卓伯根·1900项目效果图。

卓伯根·1900这个项目在洋湖是处于一个什么样的地位？它能为片区发展带来哪些增益？

黄：卓伯根这个项目地处洋湖核心、地铁交汇处，与宜家并排列在一起。

区别于五一商圈多是国内的商业企业聚集，在洋湖片区，宜家、卓伯根都是源自欧洲的商业企业。他们在这个区域有一个“扎堆”效应，将给长沙市民带来欧洲的异域风情，高品质的生活。随着“丝绸之路”“湘欧快线”“一带一路”的不断发展建设，将促使这个区域中心迸发出一种新的活力。

现在一个网红词叫“内循环”，实际上，洋湖片区带一些独有的“内循环”色彩——老百姓可以在这里工作、生活，孩子在洋湖读书，家庭在这里消费，自然条件优越，还可以在这里旅游、健身、休闲。

这种“内循环”的打造，是片区很大的亮点。卓伯根·1900是内循环的链条上重要的一环。

卓伯根·1900项目效果图。

刚刚您提到了区域的“内循环”，其中也包括了孩子的教育问题。洋湖这几年的教育资源有目共睹的。能介绍一下洋湖的教育配套目前的发展状况吗？

黄：洋湖片区教育资源丰富，很多学校基本上都是我们公司建设的，像雅礼洋湖实验中学、长郡双语洋湖实验中学、博才洋湖小学、湘江实验小学等等。

岳麓区是高校云集之地，以梅溪湖生态新城为例，众多优质的教育资源入驻新城一期，催生了板块内部的人气，带动了片区的迅速发展。

在洋湖，板块内已经规划有20多所中小学，长沙6大教育集团“雅礼、长郡、博才、师大附中、麓山国际、中加”均在其中。卓伯根·1900作为跨国企业中国区总部、省重点项目，业主们同样可以享受洋湖的优质教育资源这一利好。

对于洋湖生态智慧新城的规划前景，您是如何看待的？城发恒伟在洋湖片区是否还有进一步的深耕计划？

黄：我认为洋湖总部经济区，拥有属于自己内循环，也是现在在规划、产业导入、宜居环境中最好的片区。在这个片区，未来的发展空间是无限的。

我们在洋湖总部经济区有进一步深耕的打算。除了即将竣工交付的洋湖水街，已经交付了湘江时代、恒伟·西雅韵，以及跟卓伯根合资的项目以外，我们计划下一步在洋湖片区拿一个大一点的地块，打造一些既有高端住宅、也能带动内循环的项目。外部循环的同时内部小区也做起来。

它将是住区、公寓、写字楼的综合体，充分满足办公、居住需求，将规划公共议事空间、食堂、健身房、游泳池等多元业态，满足不同需求。

未来四五年，城发恒伟仍将专注在长沙发展，围绕长沙、湘江新区的招商引资、产业导入、形成内循环，不断去做探索和尝试。深耕片区并肩负配套服务建设，是城发恒伟的使命，遵照集团“三城两投”的战略规划，为我们的家乡长沙创造价值、做出应有的贡献。

成功引进长沙首家外资企业总部——卓伯根中国区总部入驻、吸引大量国内企业总部入驻的洋湖生态新城，值得公司深耕、值得市场期待。