每户500元!钱来自公共收益 业主还有第二重惊喜：5台新电梯交付，小区自管带来大改变

2月2日，在长沙市芙蓉区东成大厦业委会办公室，业主领到了小区发的新春红包。记者 顾荣 摄

春节临近，长沙市芙蓉区东成大厦又给小区业主发红包了，这是小区实行自管后，连续4年给业主发红包！今日，记者从该小区了解到，除部分小户型按300元/户发放外，业主基本上是按照每户500元来领取红包的。其中，业主能领取到的最大红包是9800元。 

【业主】 收获双喜，新电梯和新春红包

“热烈祝贺东成大厦电梯更新交付！欢迎业主回家领红包！”2月2日清早，东成大厦门口就拉出了一条横幅，位于21楼的业委会办公室内，不少业主已陆续来到，等待领取新春红包。

“去年受疫情影响，小区年前没发新春红包，之后补发了500元的消费卡。因为换电梯要花很多钱，大伙都以为今年没钱发了，哪晓得还是收到了红包。”领了500元红包，业主陈晓秋很开心。她告诉记者，东成大厦2016年实行自管后物业费就下调了，每年的公共收益主要用于中央空调、消防、监控等重大工程的改造，“到目前为止，5台电梯已全部更换并交付，业主都没多掏一分钱，大家都挺满意的。”

“自管前，小区维修基金为零。自管后，大楼基础设施不断在更新，还连续发了4年红包，真的是挺不容易！”业主肖女士说，小区自管后，业主更像一家人了，物业也很维护业主的权益，“小区若有隐患，只需要向业主群反映，问题很快就会得到解决，希望这样的管理模式能多多推广。”

【业委会】 小区公共收益投入到硬件更新上

“去年小区公共收益结余100多万元，主要用于5台电梯的更换。现在，电梯已完成验收并交付使用，细算今年的公共收益，发现还有结余发红包。”长沙市东成大厦业委会委员蒋士军说，这些红包钱均来自2020年的公共收益，即来自电梯广告费用、场地出租、停车费用这三个方面收益，以及物业费用的结余。

蒋士军说，东成大厦是一栋投用了21年的老楼，2016年，炒掉老物业后，小区开始实行自管。接管小区后，大楼内问题颇多，如电梯故障不断，消防、中央空调、取暖锅炉、监控处于瘫痪状态，而最要命的是，大楼的维修基金被物业违规掏空。无奈之下，小区只能励行节约，通过电梯广告费用、场地出租、停车费用等途径，慢慢积累公共收益，并逐步完成了包括中央空调、电梯、消防、监控等重大工程的更新改造。

蒋士军表示，业委会计划在今年底完成大楼内部装修后，把全部精力投入到硬件装备更新上，到2022年底结束所有硬件装备工作。届时，这些硬件设备将可确保大楼未来15年无后顾之忧。