7月下旬，按照惯例，湖南省住建厅组织召开了一次全省房地产市场联席会议，包括省发展改革委、省财政厅、省自然资源厅等部门悉数参加。一年四次，九个与房地产市场深度关联的政府部门及金融机构齐聚碰头，都讨论些啥呢？

最近这一次当然要从2021湖南房地产市场“年中考”成绩单说起。

在坚持中央“房住不炒”的长效机制作用下，上半年我省房地产市场“整体发展态势良好，总体表现为投资、销售呈恢复性高速增长，房价平稳可控，土地供应量减价升。”

如上种种，湖南房市年中考成绩单幻化成一串串数字，从全国排名来看，顺位也好，倒位也罢，均回应了当下最为广泛关切的“安居”之问，尤其让更多投身于湖湘的年轻人，后顾之忧锐减，友好信念丛生，也再一次坐实了长沙楼市优等生的名号。

数读“年中考”

这个“倒位”很到位了 湖南房市“稳”字诀

上半年，湖南房地产市场，既有拿顺位的实力，也在倒位中“捞”了一波好感。

从湖南省住建厅、湖南省统计局两部门披露的半年数据中得知，1-6月，全省完成房地产开发投资2419.7亿元，同比增长21.4%，高于全国平均增速6.4个百分点，总量、增速分别在全国排名第11位、第5位。

投资势态喜人，房市销售反馈也不错。数据显示，1-6月，全省新建商品房销售面积4395.57万平方米，同比增长23.5%，总量在全国排名第8位。半年销售额达到2886.13亿元，同比增长30.5%，比2019年上半年增长33.3%，两年平均增长15.5%。

然而，在另一项数据中，湖南的排名也是一如既往地稳，上半年位列全国倒数第5，仅高于广西、甘肃、新疆和贵州，在中部六省当中又一次毫无悬念地拿下倒数第一。

熟悉湖南的人大概对这个“倒位”已见怪不怪，本省人会心生几许欢意，外省人会投来羡慕眼光。没错！这数据和房价有关，1-6月全省新建商品住宅均价仅为6465元/平方米，长沙市新建商品住宅均价9976元/平方米，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第21位。笔者认为，房价完全可以构成湖南乃至长沙的一大网红要素，不然怎么经常为外人所津津乐道呢。

新建商品住宅成交活跃，商品住宅价格总体平稳，湖南的这一波表现，正是与中央“房住不炒”以及保持房地产市场平稳健康发展的指示精神两相呼应。

楼市“优等生”

不唯房价论 精美长沙的“好”是真好

（资料图）

都说长沙是一个令房市投机者闻风而逃的地方，严调控之下，挤出了投机投资性需求。有人曾担忧，长沙对于房企的吸引力会不会减弱？房地产市场的变化会不会给全省经济这盘大棋带来影响？

还是用数据来说话。上半年，长沙市新建商品房销售面积1195.13万平方米，占全省的27.2%，同比增长33.2%，高于全省增速9.7个百分点；销售额达到1195.25亿元，同比增长49.6%。从房地产开发投资情况看，长沙市1-6月完成房地产开发投资1081.37亿元，同比增长29.1%，增幅位列全省第一。

再次回到房价议题上，长沙上半年的住宅均价定格在9976元/平方米，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第21位，甚至与周边省份的部分地市级房价水平接近或持平，沿海经济发达地区就更不用多说了。

事实上，房价低一点也不耽误长沙房地产市场发展的良好势头。在上半年房地产市场联席会议上，湖南省住建厅等部门作出研判称，长沙市经济发展态势好，人口吸引力强，住房需求旺盛，房地产市场有望继续保持较快增长，不过同时也透露出一个隐忧，长沙房价长期上涨压力大依然是大概率事件。

一直以来，长沙借由“调控”“房价”等之名而声名远扬，兄弟省份的住建主管部门来长沙取经，在央视王牌栏目中以楼市优等生的身份获重点推荐……

以安居为例，长沙释放的能量与温度还远不止这些。

7月，央视再次聚焦长沙，事关保障性租赁住房。一份来自湖南省住建厅的数据显示，长沙市作为2021年全国保障性租赁住房40个试点城市之一，积极探索发展保障性租赁住房。目前，长沙市申报的2021年保障性租赁住房计划任务4.35万套，已开工4万套，已完工1.8万套，此惠民之举也旨在为符合条件的新市民、青年人等群体解决住房困难问题。

如上正是落实国家“十四五”规划建议的题中之意，租购并举、因城施策。而落地到这座城市本身 ，也希望通过健全稳地价、稳房价、稳预期长效管理调控机制，持续保持长沙“房价洼地”优势，为精美长沙的建设添砖加瓦。

看后市研判

保持“人间清醒” 湖南房市可能会有这些变化

7月30日，中共中央政治局工作会议再提“房住不炒”，要求稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。要加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

这是今年继4月之后，中央最高决策层再度为房地产市场发声。

足以预见，稳的基调不会变，也不能变。

稳字当头，湖南房地产市场在进入今年下半场之后会有哪些变化呢？湖南省住建厅等9部门也给出了研判分析。

全省房地产开发投资保持继续增长的同时增速将逐步放缓。当前我省新开工保持一定规模增长，大规模在建项目持续推进，保障性租赁住房加快建设，均将对开发投资起到一定拉动作用，但同时房企资金压力进一步凸显，市场投资将愈发谨慎，房地产开发投资保持较高增长水平动力不足。

全省商品房销售面积增幅将逐渐回落。我省商品房销售规模整体仍有保障，但考虑到房地产金融监管的持续强化，下半年新增贷款额度或将受限，加上部分城市房贷利率上行，整体信贷环境收紧将对购房者置业节奏产生一定影响，预计全省商品房销售面积增幅将逐渐回落。

长沙面临房价长期上涨压力大，三四线城市则是下行压力加大。和长沙不太一样，诸如省内部分城市产业支撑不足，市域人口持续流出，城镇人口增长缓慢，市场大多延续以价换量，房价下行压力加大。

近期，从全国范围来看，不乏头部房企被曝出多个项目停工，湖南省住建厅也对此作出提示，部分房企资金链风险隐患问题值得关注。这其实也对各级主管部门提出了更高要求，做好楼盘预售资金监管等工作，让广大市民安心置业，安居宜业。

小小的房子，为家庭遮风挡雨。大大的房市，是经济，更是民生。有理由期待，在湖南，以长沙这座城市为代表，不光在房地产这一科目答卷上奋勇争优，更要在关乎人民满意度的答卷上拿到高分。