11月40城租房市场降温!成交量环比减少18%

长沙住房租赁成交量连续两月环比下降

长沙市芙蓉中路附近一处信息栏，市民正在查看租房信息。 记者 卜岚 摄

今年以来，继新房市场之后，租赁市场也迎来降温。12月1日，记者了解到，根据贝壳研究院数据显示，中国重点40城11月住房租赁成交量环比减少18%。其中，长沙自10月开始也已经连续2个月环比下跌。

租赁周期拉长一周以上

11月30日，家住长沙市芙蓉区先锋东外滩的肖女士正在忙着粘贴租房信息，“以前，我有套48平方米的房子特别好租，租金是1500元/月。今年3月，2天就出租成功。现在挂了快半月了，还很少有人咨询。是市场冷了，还是运气不行?”

从今年下半年开始，肖女士名下的两套房子就不太好租。她告诉记者，不仅在价格方面要做出100元左右的让步，就连租赁周期也至少拉长了一周以上。

“虽未有明确划分，但现在租赁市场已经进入淡季。”在位于浏阳河大道附近的德佑地产门店的中介介绍，比如周边小区佳兆业时代广场，其三室一厅的租金大约每月在2600元到3000元左右，虽然整体租金水平没有明显变化，但租赁周期明显增长。

11月成交量

环比下跌10%左右

数据显示，近年来，全国各城市租赁市场均保持降温，哈尔滨、郑州、大连以及兰州市环比降温幅度最大，超过30%。从租金水平来看，11月全国重点40城租金水平为39.4元/平方米，租金比2019年同期仍下跌4.0%。从长沙来看，成交量也环比下跌了10%左右。

“11月全国重点40城客源成交周期为10.3天，比2019年同期延长2.3天。”业内人士指出，由于租赁市场继续变冷，房源成交周期11月保持延长趋势，房屋出租难度提升。经历过疫情后，租客在租房的决策时间延长，以降低租赁过程中的风险。

该业内人士表示，由于目前仍处于租赁市场淡季，在春季前租赁需求较弱，12月租赁市场仍将保持低温趋势。此外在疫情不出现反弹的情况下，预计11月部分区域受疫情抑制的租赁需求会在12月释放，部分小范围区域或会出现租赁市场小幅回温的趋势。