三湘都市报12月12日讯（全媒体记者 卜岚） 今日，记者从衡阳市住建局官网获悉，《衡阳市城区新建商品住房和地下车位财政购房补贴实施方案》已于近日印发。《方案》指出，2021年12月1日-2022年5月31日期间，在衡阳市城区购买新建商品住房的购房人，可按不同情况享受15%、30%、50%的财政补贴。购买地下车位的，享受所交契税的80%的财政补贴。

购买地下车位，补贴所交契税的80%

《方案》明确，出台此政策，是为了稳地价、稳房价、稳预期，满足人民群众居住需求，促进房地产市场平稳健康发展。

根据政策，衡阳将对2021年12月1日-2022年1月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的50%；对2022年2月1日-3月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的30%；对2022年4月1日-5月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的15%；对2021年12月1日-2022年5月31日期间购买地下车位的，补贴所交契税的80%。

享受补贴，需要同时满足三个条件：仅限于购买衡阳市城区的新建商品住房或地下车位，购买商业门面或二手房不能享受补贴；网签时间必须是2021年12月1日-2022年5月31日期间的；办理了网答备案并缴纳契税的。

据悉，这已不是衡阳楼市首次出台购房补贴政策。去年2月，衡阳市住建局等十部门“努力把新冠肺炎疫情影响降到最低”，联合出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》的17条措施，对购房者给予契税补贴。

当时政策指出，购买新建商品房和存量住房（即二手房）所缴契税税率为1%的，政府全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴。

财政补贴是因住宅市场去化艰难

时隔一年多，衡阳为何再次出台购房补贴政策？政策又将产生何种影响？

“目前，衡阳90平方米以下（含90平米）首套房契税 1%，90平方米以上，契税1.5%。90平方米以下（含90平米）的二套房契税 1.5%，90平方米以上，契税2%；产权车位契税4%。”衡阳承龙·大名城的置业顾问介绍，以100平方米的户型、6000元/㎡的市场均价来算，如果享受50%的契税补贴，预计可为购房者可节省4500元-6000元。

湖南一房企营销负责人表示，地市州住宅市场去化艰难，市民的预期出现了变化，“下半年行业进入下行通道。三道红线的影响下，房企需要降低负债率，只能通过降低房价加快卖房的节奏，加快资金周转。但市民购房观望心态隐现，市场的库存压力在不断增加。” 一边是不断高企的库存压力，一边则是不断下降的房价。中国房地产业协会主办的全国房价行情数据显示，今年11月份，衡阳市区（含南岳区）新建商品住宅均价为6049元/平方米，市区房价自今年4月份以来持续处于下跌状态。

“补贴是为了增加市场的活跃度，缓解购房者压力，促进新建商品房成交量的增长，以此来促进楼市回暖。”该负责人表示，契税补贴也有利于房企回笼资金，年终冲刺业绩，“新政落地，或将对来访量产生积极的影响，购房者的自住需求也将得到更好地满足。”