3月10日，长沙2022年第一批集中供地正式挂牌。今年首次集中供地共挂牌22宗国有建设用地，总面积119.23公顷，总起始价169.54亿元。据悉，今年第一批集中供地将于4月12日正式开拍。

增加了中心城区优质地块

本次供地数量最多的是岳麓区，供应8宗。此外，雨花区6宗、望城区4宗、天心区2宗、开福区1宗、长沙县1宗。

总体来看，本批次供地较以往增加了中心城区优质地块，宗地面积不大，开发周期较短，投入资金较少，限制性条件减少。同时，调低了商住用地的商业用地占比。

整体供应增加了住宅用地占比，纯住宅用地有10宗。比如，备受关注的滨江C3地块、开福区汽电地块、24号南地块以及洋湖、梅溪湖都有地块“上架”。258探房（微信号：xxcbcdc）梳理发现，出让面积最大的为大王山片区的[2022]长沙市023号地块，出让面积达119771.26㎡。起拍总价最高的为广泛关注的天心区24号南地块，即[2022]长沙市014号商住地，起拍总价31.77亿元。

限价方面，在明确具体住宅(毛坯)最高销售均价的地块中，限价最高的为咸嘉湖街道的[2022]长沙市019号商住地，限定住宅（毛坯）最高销售均价14200元/㎡。

此外，本次集中供地还有多宗地块未明确限价，部分标明根据开发品质等因素进行价格监制，部分地块标明按长沙市政策进行价格监制。

长沙或迎来品质决定价格时代

值得注意的是，这一次集中供地有一重要变化，首次出现根据开发品质等因素进行价格监制。

有这一要求的地块包括滨江C3地块、洋湖南西南角地块、梅溪湖二期滨水产业组团地块、省话剧团棚改地块、小林子冲棚改地块、梨子山棚改地块等6宗地。

这一表述的出现有何影响？从政策端来看，2月28日举行的长沙市住房和城乡建设工作会议曾透露，根据刚需、改善型住房需求特征优化政策，试行“限房价、控地价、竞品质”土地出让方式，满足群众合理购房需求。

很明显，从满足群众合理购房需求，特别是改善型购房对于品质的需求出发，这一次集中供地的变化，是长沙“竞品质”土地出让方式的一次新尝试。这样的尝试对应的是长沙目标：逐步构建“低端有保障、中端有供应、高端有市场”的住房格局。

所以，长沙计划将建设一批高品质、改善型、标杆式住宅项目，引导房地产市场多元化发展，形成梯次型、品质化住房项目结构。而明确“根据开发品质等因素进行价格监制”的6宗地块，在此前长沙公布的第一次优质地块集中推介手册都有“高品质住宅”“标杆性项目”的定位。无论如何，“根据开发品质等因素进行价格监制”，意味着长沙迎来品质决定价格的时代。

新的时代将给长沙楼市带来什么变化，我们拭目以待。