近日，长沙多个中介的朋友圈里，都有这样一则文案：“培元桥地铁口，五一广场核心位置，特价为7999元，均价为8300元。”市中心7字头的公寓宣传广告引发了市场关注。

除了特价引流，公寓促销更是玩出了新花样。岳阳一楼盘就打出“买一城享两城”的宣传海报，即买指定房源送长沙一套loft公寓。

中介：“特价房源只有几套”

中介口中的打出7字头价格的公寓是华润置地中心。该项目位于开福区黄兴北路与营盘路交会东北角，地铁1号线培元桥地铁口旁，确实处于市中心的位置。

那么，7999元/㎡的价格是真的吗？7月13日上午，潇湘晨报记者以购房者的身份电话咨询了该项目的一名置业顾问。

该置业顾问称：“7999元/㎡是特价房源，套数较少，仅有几套。而且这些特价房源只有56㎡一种户型，位置在靠北楼栋的18层。”

据悉，该项目在此次售卖的100多套公寓，是面积为38㎡—56㎡的毛坯公寓，在售公寓主要在18楼—21楼，整体均价在8500元左右。

记者咨询的置业顾问说，公寓价格根据楼层、户型不同，定价也随之不等，面积越小单价越高。

根据第三方机构的数据，2020年该项目出售精装公寓时，价格曾为1.6万元/㎡。今年上半年该项目非毛坯公寓均价为1.2万元/㎡—1.4万元/㎡。

对比此前价格，这一次毛坯销售的房源性价比较高。

买一城享两城？仅少量指定房源才送

除了“以价换量”的常规促销手段外，也有楼盘采用“买一送一”等别出心裁的促销方式。

近日，岳阳一楼盘贴出“买一城享两城”的宣传海报。海报写明，7月1日至8月31日，购买一套岳阳“南湖天著”的指定房源即可免费获得一套长沙“花楸与光”的公寓。

记者也咨询了岳阳“南湖天著”的置业顾问，得到的回复是：“‘买一城享两城’的机会并不多，买房就送公寓的指定房源仅九套。”

据了解，岳阳“南湖天著”是岳阳豪宅的标杆。置业顾问称，指定房源的面积为160㎡—200㎡的大户型，整体价格区间在1.6万元/㎡—1.9万元/㎡之间。

购买一套“南湖天著”指定房源，送的是位于长沙高铁新城板块“花楸与光”的一套loft公寓。据悉，“花楸与光”与“南湖天著”同为江河地产打造。“花楸与光”这一项目曾宣称要打破公寓同质化的现状，自入市起便标新立异；它被包装成长沙新青年全新文艺居住型公寓，开辟了公寓的新赛道。

据了解，“花楸与光”目前在售建筑面积约34㎡—78㎡loft公寓，毛坯均价为9500元/㎡，后期预推建筑面积约33㎡—78㎡loft公寓。

此次“买一城享两城”活动赠送的loft公寓户型为33-34㎡，层高为4.5m。

预计公寓将彻底回归投资价值

据湖南世联行数据，2022年上半年公寓供应27万㎡，成交57万㎡，均价为11044元/㎡，成交量和成交均价均有所降低，库存微跌至411万㎡，出清周期延长至43个月。

另有数据显示，2022年上半年与普宅价差拉升至2300元/㎡。

湖南世联行分析认为，预计公寓将彻底回归投资价值，均价5000元/㎡—6000元/㎡为常态，好地段、高投资回报项目可实现8000元/㎡以上。