长沙法拍房最新政策是什么？必须有购房资格还是部分楼盘限购？近日，长沙市中级人民法院回复了长沙法拍房精准限购政策的相关问题。

目前长沙市法拍房仍然执行精准限购的政策。为精准打击部分热点学区房和热点区域二手住房炒作行为，通过司法拍卖方式取得本市区范围内部分热点学区房和热点区域二手住房的，均应当符合本市住房限购政策。拍卖房产是否属限购范围，由拍卖标的物的法院在拍卖前与长沙市住建委联系了解咨询相关情况。

“精准限购”名单是动态调整的，不是固定不变。长沙市法拍房限购采取的是“精准限购”方式，由相关职能部门分批建立法拍房限购项目名单库。该名单不是固定不变的，而是动态调整的，已在名单库里的法拍限购楼盘也有可能会根据相应情况被调整出去，不在名单库里的楼盘也有可能会根据相应情况被调整纳入法拍限购楼盘名单库中。出于“精准限购”的需要，为了能够实现实时动态调整，法拍房限购名单会在法院具体的拍卖公告中以具体的个案动态注明体现出来，并没有固定一成不变的名单。

长沙法院会在拍卖公告中注明相应住房是否属于法拍房限购范围。长沙法院会在拍卖公告中明确，参与特定限购区域范围内住房司法拍卖的竞买人，包括自然人、法人及其他组织，须符合本市住房限购政策。拍卖公告中注明拍卖的该套住房需要符合本市住房限购政策的，则相应参与报名竞拍的竞买人应当自行事先通过长沙住房APP平台或长沙市房屋交易管理中心进行购房资格审查，确定自己是否具有购房资格。拍卖成交确认后，买受人在本市无购房资格的，应依法自行承担悔拍等法律后果。

房地产领域，法拍房还是“特殊二手房”。去年5月13日，长沙确定对法拍房实施“精准限购”政策，精准限购法拍房政策系长沙首创。另外，经过精准调控，长沙法院依然可以对80%以上的法拍房进行不限购拍卖，可以最大限度保障大多数胜诉当事人的合法权益。