近日，国家统计局发布今年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。3月19日，记者梳理发现，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，2月，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量，为2021年7月以来的新高。其中，长沙新建商品住宅价格环比不变，同比上涨3.3%。岳阳环比上涨0.1%，常德环比上涨0.2%。

常德新建商品住宅价格环比上涨0.2%

经历了一年多的筑底后，房价上涨终于成为70个大中城市的主流。

数据显示，2月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

从不同城市来看，这次70城房价平均上涨4.3%，四大一线城市新房销售价格全线上涨。其中，广州新房同比上涨11.6%，位居全国第一，北京上涨4.9%，上海上涨4.6%，深圳上涨3.5%。其他城市方面，银川、济宁两个城市新房价格同比上涨均超过10%。10个城市新房销售价格出现下跌，北海跌2.9%跌幅最大。

从湖南来看，长沙新建商品住宅价格与上月持平，同比则上涨3.3%。二手房价格环比上涨0.1%，其中90—144平方米的户型涨幅最大，为0.4%，这也说明二手房改善型换房的需求在不断增强。同时，岳阳新建商品住宅价格环比上涨0.1%，常德环比上涨0.2%。

稳楼市政策对购房者的影响显现

据了解，今年2月，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量，为2021年7月以来的新高；二手住宅销售价格环比上涨的城市数量，为2021年8月以来的新高。

“可以基本判断，市场出现了小阳春。”中原地产首席分析师张大伟认为。张大伟分析，各种稳楼市政策对购房者的影响显现，部分购房者开始入市；1-2月部分购房需求集中释放，提升了市场活跃度；季节性因素也推动了1-2月整体楼市的回暖。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，去年新房项目“停贷潮”主要波及三线城市，导致三线城市房价下行幅度较大。目前，三线城市房价已筑底，表明房地产市场面临的困难和风险是可以有效化解的，“1—2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，这其中大量的交易是改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。”

此外，对于长沙市场的恢复，长沙一房企负责人坦言，在购房门槛不断降低、房贷利率友好的背景下，长沙改善型需求得到进一步释放，由此带来的换房需求也明显增加，“目前，长沙二手房挂牌数量比较多，消费者可以选择的房源非常充裕，是个不错的购房时机。”