多地推住房“以旧换新”,长沙会跟进吗

超30城表态支持 业内：有利于提升市场活跃度，落地还需更完善的配套政策

4月7日，江苏海安商品房“以旧换新”政策落地，首批惠及了15套房置换业主。该政策备受关注，其火爆程度挤进了微博平台全国热搜。

事实上，据中指研究院统计，2023年以来，已有超30城表态支持“以旧换新”，盐城、苏州、沈阳等地发放“以旧换新”购房补贴。2024年以来，“以旧换新”一直是热词。该政策究竟对楼市意味着什么?长沙又是否会跟进?

部分城市联合开发商推出“换新购”服务

房子也能像手机、家电一样“以旧换新”?这个正成为现实。

据了解，海安市政府为响应市场需求，特别推出了这一创新政策。在该政策框架下，业主可以将自己的旧房进行评估后，以评估价值作为新房的首付款项。海安市民童先生就是这一政策的受益者之一。他原有的108平方米的老房子被评估为价值122万元，这笔款项直接作为他购买新房的首付。

除了海安，日前，郑州也印发了《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》，明确将通过国有保障房运营公司收购和市场化交易两种方式，推进郑州市内八区有改善性住房需求的群众安全、高效、快速达成换房目的。

3月，安徽宣城市城建集团和宣城市国控集团发布了商品房“以旧换新”公告，凡主城区符合条件的“旧房”，可换这两家集团开发建设的多个小区的“新房”。

随着存量房时代的来临，越来越多的城市开始探索“以旧换新”。据中指研究院统计，2023年以来已有超30个城市表态支持“以旧换新”。盐城、苏州、沈阳等地发放“以旧换新”购房补贴，宁波、盐城、济南等部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务，购房者可在开发商处认购并锁定房源，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房。

有利于提升市场活跃度、提升置换效率

“以旧换新’对于提升市场活跃度、提升置换效率等都不失为一个有力举措。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，目前二手房市场流动性不佳，限制了改善性购房需求释放，“以旧换新”为打破这一困局提供了路径。

据了解，目前“以旧换新”整体操作主要分为两种模式：第一种，购房者、开发商、中介签订三方协议，购房者确定好新房房源后，向房企交纳定金锁定意向房源，中介集中资源优先推售购房者的旧房，如果旧房卖出，则合同生效，否则退还购房者定金;另一种模式中，由房企寻找第三方接手旧房，一般先旧房评估、旧房过户给房企，房企再将该房抵押给银行获得贷款，贷款作为旧房房款划给购房者用作新房房款抵扣金，海宁市便是采用的这种方式。

对长沙而言，这种新模式又是否适用呢?长沙一房企负责人指出，如果长沙落地该政策，将明显利于改善型住房消费需求释放，“长沙二手房存量房市场庞大，但转手周期较长，这也导致了购房者腾不出资金购房，新房市场也一直处于不温不火的状态。但换房的核心是要低价卖出旧房，那些效果较好的项目主要得益于房企给予购房者实打实的优惠，或者房企实力较强，因此，如果要落地‘以旧换新’政策，还需更完善的配套政策。”