每月房贷少了近200元

存量房贷利率批量调整落地，看看你能省多少

10月25日一早，“95后”长沙市民小许(化名)看到业主群有人讨论房贷利率。又降了?他打开手机银行，发现自己的房贷利率已经从4.2%变成3.9%，从12月开始每月还4300元左右(此前在4500元左右)，月供减少了近200元。

存量房贷利率调整10月31日前完成

25日，央行房贷“大礼包”落地，10月25日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等多家银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整。调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无需在网银操作。

我国绝大部分房贷利率以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，25日调整的是加点幅度。根据9月29日中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布的倡议，各商业银行调整的存量房贷包括首套、二套及以上，利率调降至不低于LPR减30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放商业银行个人住房贷款利率下限(如有)。

记者从多家银行了解到，大部分存量房贷利率25日已完成批量调整，借款人可通过线上线下渠道查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体将于10月31日前完成。调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。

业内人士认为，存量房贷利率下降后，购房者还款压力减轻，可支配收入增加，可用于满足更广泛的消费需求，提振消费信心。

调整后不同人群利率仍有差异

小许还发现，并不是所有人的利率都是3.9%，还有更低的3.65%和3.55%。这是因为本次调整只调整了房贷的加点。而对标的LPR今年下调了三次，有四个档位：4.2%，3.95%、3.85%、3.6%，调整-30BP后分别对应3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。在小许的业主群里，由于不同业主对应的LPR不同，也就造成了下调后利率不同的情况。

不过，随着各自重新定价日的到来，大家的LPR也会陆续“刷新”到最新版本——3.3%(3.6%-30BP)。大部分人的重新定价日都是1月1日，也就是在跨年后，市民还能享受到更低的房贷利率。

去年，小许也体验了一把存量房贷利率调整。去年9月，首套房存量房贷利率统一调整，他的利率从5.44%(LPR+79BP)降到4.3%(LPR+0BP)，月供少了近500元，从每月还5000元到每月还4500元左右。随着LPR调整和今年再次下调存量房贷利率(LPR-30BP)，加点累计少了109个基点，月供累计少了700元。

不过，去年的存量房贷调整只限首套房，今年二套房也参与了调整。不少高位站岗的二套房贷款人终于也能享受到政策“大礼包”。

25日，长沙市民魏先生的二套房贷利率从5.28%降至3.9%，一口气减少了138个基点，比小许两次调降首套房贷的降幅更大。2018年他从银行贷款50万元，按照等额本金分20年还清，目前本金还剩余35万元左右。调降后，魏先生的月供减少了约400元。