“喜大普奔，变化很大。”昨日，长沙房产中介发布的消息在朋友圈内刷屏。他们纷纷发布“限售取消”的利好消息，一时间二手房市场沸腾了。新政发布当日，二手房挂牌量就开始出现明显上涨，甚至有的中介机构不得不通宵录房源。据贝壳平台数据显示，11月14日长沙新增房源3227套，比前一天同比上涨532.7%，降价房源944套，比前一天增加了44.8%。

有摇号盘均价倒挂2000元/平方米出售

11月14日，长沙市住建局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。这也就意味着，长沙楼市7年限售政策正式退出历史舞台，市场也迅速沸腾起来。

“新政出台后，还不到一天，门店挂牌量就新增了十几套，咨询量也翻了两三倍，上午我的电话跟微信就没闲过，都是客户来咨询卖房的。”芙蓉区邦房地产门店负责人林先生表示，“前几天还发布了契税减免的政策，心动的人就更多了。”

提及新政后的变化，营盘路新环境门店的中介唐先生喜笑颜开。他拿出手机给记者展示来电记录，“你看看，昨天政策落地后，我马上就接到了四五个咨询电话，忙不过来。昨天政策一出，光是北辰翰江府一个小区的挂牌房源就新增了36套，大家都想趁着这个好时机把房子卖出去，门店的客户量一连翻了好几倍。”

“昨天我们河西一个中介门店一晚上就收了100套房，据说还是一个热门楼盘的房源。限售政策实施后，截止到今天下午3时，又新增了2000套房子，预计未来几天会持续增加。”长沙贝壳平台的相关负责人介绍，“甚至还有之前的摇号盘，均价直接倒挂2000元/平方米出售，简直太夸张了！”

二手房挂牌量增加，对在售新房形成一定压力

据悉，限售政策开始于2018年，从取得不动产证满4年后可上市交易，到网签满4年可交易，限售的时间一直在不断缩短。

“取消限售，意味着房子可以随时自由买卖，不再受此前必须‘网签满4年’的限制。”湖南世联行市场知识中心相关负责人认为，一是，加快房屋在市场的流通速度，利于改善需求释放，活跃市场；二是，将导致二手房挂牌量增加，对在售新房、二手房形成一定压力；三是，限售的最大作用是阻挡投资客，取消限售对这部分人来说，城市吸引力有一定提升。

“拿到房产证即可上市交易，这意味着楼市完全市场化。因为按照市场的机制，本来有产权证就可以交易，那对于这部分的业主来说，可以根据自己的需求置换改善型住房，有利于改善需求的释放。”湖南中原研究院院长陈世霞表示，二手房挂牌量也会有明显增长，但同时现在新房新规下的产品，得房率更高，公区配套等更好，也有不少人更感兴趣。但对于一些片区产品力不强，比周边次新房价格还高的项目，大概率要降价才有市场。