长沙房屋交易面积年度目标提前完成

岁末房地产市场延续回暖态势，总体房价保持稳定

在多项房地产利好政策的推动下，全国房地产市场在11月延续了10月的回暖态势，多地新房与二手房成交量均呈现增长，显现出止跌回稳的积极信号，长沙也不例外。来自市住建局的数据显示，今年1月至11月，长沙市房屋交易面积达到1929.18万平方米，提前完成了年初确定的房屋交易面积年度目标。

政策赋能楼市，新房市场供需两旺

地处河西大王山板块的梦想山悦和鸣项目，最近一段时间比较热闹。湖南中原研究院数据显示，该项目11月底更是登上了内五区商品住宅成交套数榜首。工作人员表示，现在的购房客户特别“挑”，对项目的情况非常了解。“这也是好事，一方面表明市场对项目特别关注，另一方面也在督促开发商不断提升房子品质。”该工作人员说，近期受一系列政策推动影响，成交有明显提升。

五一商圈附近的君樾文昌项目，最近迎来一波销售高峰，不少观望许久的客户选择了出手。该项目营销负责人张光意介绍，开盘之初销售情况并不理想，此后几个月也一直不温不火。然而，近期在中央到地方力推新政以及国庆节长假等因素的叠加影响下，10月成交套数环比增长100%，11月成交套数更是接近“金九”的三倍。

据了解，1月至11月，长沙市房屋交易面积达到1929.18万平方米，与去年基本持平，提前超额完成了1800万平方米的年度目标。这一成绩的取得，得益于长沙一系列因城施策的房地产政策“组合拳”。

今年以来，长沙充分发挥房地产调控自主权，先后推出取消限购、下调个人住房公积金贷款利率、优化住房套数认定标准、降低首付比例、下调存量个人住房贷款利率等措施。11月14日，还明确全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易，进一步优化了房地产交易政策，促进了一二手房市场的良性循环。

湖南中原地产研究院的最新数据显示，尽管11月下半旬长沙新房市场成交稍有回落，但整体供应仍然维持一定的热度。上周长沙市内五区商品住宅成交4.58万平方米，稍有回落;而供应达9.6万平方米，环比前一周持平;成交均价13028元/平方米，环比微涨1%。

市场止跌回稳，二手房交易活力重燃

“现在正是购房的好时机。”这句话，正成为越来越多置业者对房地产市场止跌回稳变化的反应。与新房市场一样，长沙的二手房市场也再次呈现出活跃的态势。

长沙贝壳平台运营中心负责人都业申认为，长沙市近期出台的全面解除限售政策，极大地激活了二手房交易的活跃性和房产的流通性，11月贝壳门店新增房源2.3万套，成交突破3000套，均创近期新高。同时，叠加降首付、降契税等政策支持，部分次新房业主出手后选择进入新房市场，对新房去化形成有效增益。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，近期二手房带看量保持高位，10月达到28000多次，环比9月实现翻番;11月也保持在23000次的较高水平。

58安居客研究院观点认为，目前二手房市场的新增挂牌量出现大幅增加，是因为当前楼市利好政策都是有利于二手房交易降低成本的政策，激发了房东挂牌意愿。

对于长沙楼市的未来发展，业界专家也给予乐观的展望。湖南中原研究院执行院长陈世霞认为，多年来长沙坚决贯彻落实中央有关房地产的决策部署，总体房价保持稳定，低置业成本留住了更多优秀人才，且长沙具有理想的供求结构和健康的库存状态，市场恢复正常水平后，库存消化并非难事。