最近，“第四代住宅”这一概念频频登上微博热搜。与传统住宅相比，每套住宅一般配备有独立的空中花园或共享绿化平台，能够在一定程度上提升住宅的质量和居住体验。这是否就是“好房子”的操作标准？湖南第四代住宅市场情况如何?

湖南已有多个项目陆续建设“第四代住宅”

“第四代住宅”，又称“庭院房”或“立体园林生态住房”，通过“空中绿化庭院”“公共休闲平台”“空中停车平台”三大核心设计，实现“建筑与自然共生”。截至2025年3月，包括北京、济南、成都、郴州等在内，已有超过28个城市出台了“第四代住宅”的相关政策。

从湖南来看，早在2019年5月，湖南省住建厅、湖南省政协委员、株洲市住建局以及湖南省内相关专家等成立联合调研组，就曾赴四川省成都市进行调研“第四代住宅”。2023年8月，《郴州市中心城区第（准）四代住宅试点实施方案（试行）》正式出台，标志着郴州“第四代住宅”建设试点正式启动，采用空中户属庭院和空中共享庭院住宅两种形式，推进2—3个试点项目。

今年4月2日，娄底也发布了《关于鼓励建设第四代住房（森林花园住宅）的实施意见（试行）》，明确空中绿化庭院应具有两个自然层高度且不小于5.6米、无围护墙、无柱、全部外挑、面积不低于住房套内面积的40%。

目前，湖南不少项目开始推进“第四代住宅”建设。比如长沙的运达会展湾，项目对空中花园进行了创新升级，层高达6.6米，面积约45平方米，赠送面积高达50%。不仅如此，在株洲的绿地城际空间站、益阳的青春里鑫悦府、郴州的金色润园等均是采用了“第四代住宅”的建设方式，实现了户户有花园的居住理想。

“第四代住宅”的出现，精准击中改善型需求

区别于“第三代住宅”的“钢筋森林”，“第四代住宅”通过公共园林平台、开敞式休闲空间，重构邻里互动场景，满足了居民对户外空间的迫切需求。

“当前房地产市场进入存量竞争，传统住宅痛点凸显。”长沙一房企负责人指出，“第四代住宅”的出现，精准击中改善型需求，其空中庭院既提供私人绿植空间，又通过挑高设计避免遮挡采光，搭配灵活可变户型，实现空间功能多元化。

“飘窗、阳台、花池等一应俱全，加之大露台，显著提升实际使用面积，旨在增强市场竞争力，加速去化。”克而瑞研究中心表示，客户对此自然喜闻乐见，尤其是在三四线城市市场竞争激烈、政策偏向第四代产品的背景下，高性价比成为突破点。不过如果第四代产品泛滥且同质化严重，其优势将逐渐淡化。长远之计，需平衡传统与创新，注重品质提升。

克而瑞研究中心认为，因城施策调减限制性措施、构建房地产发展新模式，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”等政策下，使得楼市产品逻辑发生转变，以“第四代住宅”为代表的新规类住宅，不仅销量居前且能实现高溢价，成为了当前改善产品中的宠儿。