开发商涉嫌非法吸收公众存款被警方控制，280余名投资者的资金拿不回

　　三湘华声全媒体记者 赵伟

　　产权式酒店的商业模式。

　　罗立冬老人和龙振亲老人到一品豪生酒店讨说法。记者 赵伟 摄

　　“宁乡一品豪生产权式酒店就是坑爹！” 6月5日上午，古稀老人罗立冬直指一品豪生酒店坑骗自己，令自己蒙受巨大损失。

　　年收益15.5%，5年坐收红利77.5%，投资五星级白金酒店，一年还可以免费入住12—24天，在宁乡县招商局重点招商引资项目这面大旗下，一些投资者经不住诱惑纷纷下水，有投资二三十万的，也有投资两三百万的。

　　然而，去年5月开发商被宁乡警方控制，使几近装修完毕的酒店大楼面临“流产”。投资者心中描绘的美好前景一时破灭，他们相约一起，走上了漫长的维权道路。

　　■三湘华声全媒体记者 赵伟

　　卖门面买酒店房

　　古稀老人套牢数十万元

　　罗立冬，今年78岁，是铁路部门的退休职工。

　　他介绍，2011年12月，在老朋友龙振亲的介绍下，投资46万元买了一品豪生产权式酒店的一间房，“一万元一平方米，我买了46平方米，其中45万元是卖了老家邵阳的门面筹得的资金。”

　　罗立冬老人称，当时购买一品豪生的产权房，主要是看重其是宁乡县招商局重点招商引资项目，同时又有神塑公司做担保，“你说招商局的重点招商引资项目，我们能不相信吗？神塑科技有限公司那么大一栋楼，那么大的厂房，上百台车，神塑公司又做了担保，我们能不相信吗？而且公司在省里的主流报纸上还打了铺天盖地的广告，我们更加深信不疑了。”

　　在卖掉老家邵阳的门面后，罗立冬老人拿着筹集的资金到了一品豪生长沙某酒店销售部，“我付的是现金，真金白银46万！”按照开发商湖南省好百宜房地产公司的程序，罗立冬与湖南一品豪生酒店管理有限公司签订了商品房买卖合同，好百宜公司开具了由湖南省地方税务局监制的销售部动产统一发票。

　　“我们购买的产权房，由宁乡县住房保障局签发了预售许可证，房屋买卖合同在县住房保障局网签并备了案，同时还办理了独立产权。”和罗立冬老人一样，龙振亲老人也认为，买房子的事应该是万无一失了。

　　“我出了115.2万元，现在钱又拿不回，房子又得不到，真的是悲摧！”湖南某大学郭教授心里是说不出的滋味。

　　记者从一份债权人会议资料上发现，先后有280余名投资者纷纷试水，这些准业主中，有投资三四十万的，也有投资两三百万的，总投资额1个多亿。

　　开发商被拘

　　一品豪生酒店“流产”

　　据了解，一品豪生大酒店房产采取“返租”和“回购”的模式进行销售，将7层以上的324间客房通过售后回租形式进行集资。分3年期、5年期和10年期3种主要模式。

　　以5年期为例，在购房的前3年，每年按照总房款的9%付给房主租金；后2年按照总房款的10%付租，这笔租金将在总房款中支付。5年期满后，开发商将按房价升值15%的价格回购房主拥有的房产，租赁期内，投资者还能获取每年12—24天免费入住的权益。

　　然而，就在投资者们怀着美好愿景之时，去年5月，宁乡一品豪生温德姆酒店开发商肖凯初因经济原因被警方控制。

　　据了解，肖凯初，今年52岁，出生在宁乡县长盛村，他做过煤炭生意、烧过砖窑、送过“广猪”、做过塑料……数次创业都以失败告终。据此前媒体的报道，肖凯初在担任神塑科技和好百宜独立法人期间，以高利息从民间渠道集资，前者转而将资金投入旗下的几个房地产项目，其中尤以“宁乡第一个国际白金五星级酒店”——一品豪生酒店项目最为引人关注。

　　去年6月8日，宁乡县公安局对外公告称，该局侦办了肖凯初及湖南好百宜房地产有限公司、神塑科技有限公司非法集资的案件。肖凯初因涉嫌非法吸收公众存款罪被依法刑事拘留。此案目前正处在调查取证、追缴赃款、债券登记、财务审计同步进行阶段。

　　声音

　　【资产管理者】

　　正在筹划方案，破产重组

　　6月5日下午，罗立冬、龙振亲等老人相约来到宁乡一品豪生讨说法。在宁乡县政府西侧200米，一品豪生大酒店坐落在公路旁，酒店绝大多数玻璃已经安装，酒店大门紧闭，大门的锁已经生锈，为了防止有人进入，两座落满灰尘的金牛雕塑挡在门后。

　　开发商肖凯初被抓，一品豪生酒店人去楼空。罗立冬老人来到担保方神塑科技公司，见到了潇湘破产清算有限公司破产重组的管理者之一邓斌，他告诉记者，“从账务情况来看，神塑公司已经欠了5个多亿，一品豪生酒店那边欠了1个多亿，公司资不抵债，所以只能申请破产。”

　　邓斌称，潇湘破产清算公司接盘以后，目前正在积极核算债权、债务，并在筹划资产重组方案，并将在法定期间公布。

　　【宁乡县住房保障局】

　　我们办的相关手续没问题

　　在宁乡县住房保障局，一位名叫谢胜利的负责人告诉罗立冬等老人，一品豪生大酒店在房产保障局的相关手续是没什么问题的，“预售证是我们发的，购房者也签订了购房协议，进行了网签。”

　　“那我们的买房款，你们是如何监管的？”当罗立冬老人问及商品房预售款，县房产局已经出台了《宁乡县商品房预售款监管办法》，为什么没能得到有效监管。

　　“我知道有个预售款监管办公室，但是否有具体办法，我不清楚。”谢胜利表示，县房产保障局肯定对预售款资金进行了监管，钱也用于了修建酒店等各方面。因为自己才接手，所以很多事情不清楚。目前，宁乡县法院已经召集债权人、好百宜房地产开发有限公司、神塑科技公司等相关人员开了会。

　　【业内人士】

　　高风险隐藏在高回报背后

　　业内人士透露，产权式物业投资是高风险隐藏在“高回报”背后。去年，长沙一主题产权式商城“套牢”数百投资者；长沙某五星级酒店推出轻资产战略，发展产权式酒店，现在产权还没办法登记。

　　根据记者调查，中国的产权式酒店已发展至数百家，然而成功的案例微乎其微，关于产权式酒店的诉讼案越来越多。

　　【律师】

　　县住房保障局要承担一定责任

　　湖南金州律师事务所主任律师陈平凡认为，目前，一般正式的房产证要一年才能拿到，网签是保证交易的稳定性。宁乡县房产保障局把网签的商品房纳入到破产重组中来，破坏了网签所对应的物权的稳定性，会造成一种现象，就是将来房产商所销售的房子，老百姓不敢买，以后房产商的销售会更加雪上加霜，预售制度就会产生问题。

　　另外，县住房保障局签发的预售许可证、房屋买卖合同网签备案、好百宜开具的不动产统一发票，以及《宁乡县商品房销预售款监管办法》，令投资者更深信项目的稳定性、真实性、安全性，所以，宁乡县住房保障局应该对这些购买者承担一定责任。

　　背景

　　中国产权式酒店

　　是房产开发的

　　融资渠道

　　产权式酒店即投资者购买酒店的某一间客房后并不一定在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租，获取客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权，产权式酒店有三大类型：时权酒店、退休住宅型、有限自用投资型酒店。

　　产权式酒店是20世纪70年代在欧美发达国家兴起的产物，是最适合中产阶级的一种投资方式。

　　在中国最早兴起于海南，是当地房地产开发商在研究了外国的分时度假之后，结合中国房地产的开发模式推出的，目前以房地产开发模式为主。

　　业内人士表示，中外产权式酒店有三点不同。首先，在国外主要是一种契约和信用机制运作模式。而目前中国的物权和信用机制不完善，因此不可能靠契约来履行义务，需要表明产权关系。其次，在国外分时度假产品是适应了人们对度假生活的需求而诞生；而在中国因为金融投资项目少，产权式酒店即成为新的投资项目。最后，中国产权式酒店是房产开发的融资渠道，吸引个人投资资金成为部分开发商融资渠道之一。