刘裕

姚铸新

赵柯

危建新

郑伯红

彭福扬

　　编者按：

　　“美丽中国”、“美丽湖南”、“美丽长沙”……这是今年传播最热的话题。自党的十八大首提“建设美丽中国”国家发展战略以来，已得到了全国人民的共鸣。

　　建设美丽湖南，是建设美丽中国不可缺少的重要组成部分，也是三湘人民的不懈追求。特别是今年将“建设天蓝地绿水净的湖南”写入政府工作报告，建设美丽湖南，已成为三湘儿女推进“两个加快”征程上的新愿景。

　　在推进美丽湖南建设的进程中，长沙洋湖备受关注，吸引了广晟、万科、中海、中天、合能、柏宁等众多房产实力品牌进驻。这个集生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的生态宜居宝地，其可持续发展的活力优势逐步彰显。

　　2013年6月20日下午，“美丽湖南”系列座谈会在长沙大河西先导区规划展示馆召开，专家、房企代表围绕“发现洋湖之美”主题，共同探讨了打造美丽洋湖、建设美丽湖南、美丽中国的新思路、新举措，共同描绘洋湖垸未来的新蓝图，共同见证了洋湖垸的巨大变迁，使洋湖垸的美进一步被发掘，使广大投资者对入驻洋湖垸的信心进一步提升。

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　　投资洋湖

　　共享洋湖发展荣光 打造生态精品工程

　　湖南楚盛园置业发展有限公司

　　副总经理申一戈

　　从纽约的中央公园，到杭州的西溪湿地，放眼世界及中国的房地产发展史，我们可以看到，绿色人居环境建设，已经成为一个发展潮流。洋湖垸片区作为大河西的三大国际名片中“最宜居”的板块，不仅肩负着城市版图“扩容”、城市形象升级、总部经济发展等重要历史使命，片区内得天独厚的山、水、洲、湿地等自然资源，更使得其足以为长沙的生态人居代言。

　　近年来，随着数百亿总部配套的开建、湘府路大桥通车及洋湖垸湿地公园一、二期陆续开园，中海、万科、华润、蓝光等品牌房企，也纷纷抢滩最具价值的公园一线地块。目前，“环公园”地块的最高溢价率已达86.2%，楼面地价达4841元/平方米，未来房价预计将有很大的上升空间。土地市场的火爆，使得“洋湖国际生态新城”成为可以预期的梦想，而作为首个进驻片区的品牌大盘，广晟·江山帝景也以自身千亩大城配套的全面升级，拉升居住价值，引导置业需求，成为洋湖垸片区内最具标示性及居住投资价值的楼盘之一。

　　长沙万科销售经营部

　　专业经理刘春利

　　万科选择洋湖，对长沙的历史发展也是有所观察的。我们从过江大桥就能发现一些端倪：橘子洲大桥，挑起五一商圈与溁湾镇商圈；银盆岭大桥，挑起伍家岭商圈与市政府；猴子石大桥，带动了新开铺与大学城。那么，湘府路大桥，一端连接的是省政府，另一端也肯定是另一“重镇”。

　　随着湘府路大桥的拉通，洋湖湿地片区的城市属性更加凸显，而不单单是纯资源属性。为“离尘不离城”作了诠释。

　　如果说过江大桥让洋湖片区开始有了城市属性，那么未来的3号地铁线，则把洋湖片区完全融入到长沙主城区当中来。

　　洋湖片区未来的发展，在总部经济区、湿地公园、3号地铁线等利好规划下，潜力是无限的。未来的洋湖之于长沙，必将有如中央公园之于纽约，香蜜湖之于深圳，成为长沙城市之中的最佳生态宜居片区，城市中的心灵休憩之地。

　　长沙中海兴业房地产有限公司

　　项目营销总监李伟棠

　　中海见证了洋湖房地产迅速发展最关键的一段过程。

　　从2011年、2012年中海地产的一马当先，到今年的中海、万科等众多发展商的百家争鸣，洋湖垸已成为众多外来品牌开发商抢滩的热土。

　　洋湖垸是最具综合发展潜力的城市核心区域，其本土文化深刻积淀与高标准国际化的规划理念，使其在商业、道路、交通、教育、医疗、休闲等发展方向上拥有最完善的城市配套设施。通过今天的会议，使我们更进一步了解了洋湖垸的美好规划前景。其领先的生活方式，“两型”城市建设的实践，最高级别的自来水标准，分级供水、区域能源中心、中水系统、智慧城市建设等各方面的规划建设，让我们对洋湖垸的未来发展更加具有信心。

　　中建信和地产有限公司

　　麓山和苑分公司总经理李君明

　　在日渐拥挤的都市，原生态成了奢侈的词汇。洋湖垸生态湿地公园，这个曾偏安一隅的广袤区域，如今成为中心区域最具想象力的城市空间，成为湘江流域生态治理的开篇之作，成为先导区“两型社会”建设的示范生态工程。伴随着湘府路大桥的开通和洋湖垸生态湿地公园的开园，洋湖垸板块驶入飞速发展轨道，随之而来的是板块影响力的飞速提升和源源不断慕名而来的客户，洋湖垸无疑成为长沙走向国际生态城市的新名片，也成为高端人群的置业首选。

　　湖南合能房地产开发有限公司

　　策划经理刘裕

　　针对洋湖垸发展潜力，合能非常看好，尤其看好其珍贵的湿地资源。合能洋湖公馆从5月24日开盘到现在，首批产品已热销九成，客户对湿地环境及楼盘认可度高。

　　目前，洋湖总部经济区板块在洋湖垸内环以东发展的规划十分利好。我们十分期待，希望将这个规划尽快落地，为洋湖垸的发展提速。

　　湖南中盈万嘉置业有限公司执行总经理晏平

　　对于大多数长沙人，早在三年前，洋湖垸还是个比较陌生的地名，一个连年水患之地，一个盛产水泥的高污染区。而今，却一跃成为中部最大的城市湿地公园，成了长沙的一张名片，一个充满无限期待和梦想的美丽地方，其优越的区位环境和宏伟蓝图，是其他区域无可比拟的。我们希望在这样优越的一块土地，为这座城市呈现一个富有创新元素的EBD（生态商务区）作品，一个若干年后依然能被市场所记住和传唱的作品，这样才对得住这块土地。

　　广电地产长沙广汇房地产开发有限公司营销副总监张华强

　　广电地产是在去年年中的时候，经过多方论证，在几块优质熟地当中最终选择了洋湖垸片区的这地块。在当时来说公司是下了狠心，也付出了一定的代价。我们为什么要花这么大的代价去拿这块地？因为我们公司看到了洋湖垸目前的基础设施正逐步完善，尤其最近两年变化十分明显，内网道路开始修建、湘府路大桥通了、学校也进入施工阶段，各方面配套日趋完善，入驻的开发商越来越多，尤其以万科、中海、华润、中建等大牌开发企业为头，都纷纷入驻洋湖垸，洋湖垸建设正如火如荼，让我们非常看好洋湖垸的未来。

　　中天房产湖南地区总经理易峰

　　中天房产集团作为一家大型房地产开发企业，一直贯彻中天控股集团倡导的“精品化”战略，并以“真心缔造美好家园”为己任，为实现“品牌中天”和努力成为国内知名的房产开发商而努力。中天·西溪里项目依托洋湖垸湿地公园这一核心稀缺资源，将打造成长沙首席公园式高端生态居住社区。

　　长沙兴和顺置业有限公司

　　营销总监李赵

　　在我看来，洋湖最缺的是片区的整体推广，这么好的资源在现阶段还是“养在深闺人未识”；第二个比较缺乏的是公共交通配套，这一问题限制了市民对洋湖片区的了解和接触。虽然目前洋湖垸已有部分品牌开发商进驻，但缺乏高品质的标杆性项目吸引市场关注。

　　区域价值更多的在于政府部门对于片区的整体规划和运作，作为区域价值很重要的一个体现就是生活配套和产业定位，洋湖片区的价值提升需要从以上几个方面进行整合。

　　湖南邦盛房地产开发有限公司

　　董事长助理姚铸新

　　我们完全有理由相信，洋湖垸正在打造一张璀璨的精彩名片，我们对在洋湖垸片区开发的水岸御园项目充满信心。我们期待长沙先导区洋湖建设投资有限公司作为洋湖垸的管理公司，充分发挥主角作用和主观能动性作用，进一步科学超前做好总体规划布局，使洋湖垸的每个项目发挥其最大的价值。同时，也希望长沙先导洋湖建设投资有限公司能尽快把基础设施配套到位，特别是市政道路功能化不断提升，跟上具体项目建设步伐，并为开发商整合土地资源等方面做一些实质性的服务工作。

　　长沙柏宁房地产开发有限公司

　　副总经理梁晖林

　　洋湖片区被定位为全国“两型社会”综合改革试点先导突破区，产业转型引领区，高新技术核心集聚区，生态文明、资源节约循环的集约新区，环境良好的山水宜居新城，目前已成为长沙最为火热的板块之一。

　　我们公司将以符合“两型社会”，追求与生态环境、人文环境相和谐，构建河西地标性建筑等理念，倾力打造集白金五星酒店、商务中心、高端商业于一体的城市综合体项目，对促进片区的成熟，提升片区的土地价值具有举足轻重的作用。

　　华润置地（湖南）有限公司

　　营销总监赵珂

　　湘府路大桥通车、洋湖垸湿地公园二期开园、总部高端配套陆续进驻……随着洋湖垸片区近年逐步成为政府的重点建设区域，让各大品牌房企对洋湖垸片区的土地之争，愈演愈烈。尤其是中南部最大湿地公园——洋湖湿地公园的深入开发，其生态价值愈发凸显，引得人们趋之若鹜。

　　按照长沙的城市化进程，一块比纽约中央公园大几倍的城市湿地，没有理由不成为长沙未来的中心。而在这场对“城市未来中心”的争夺战中，“湿地公园”无疑成为了争夺的核心。实现湿地资源的可持续发展，最大程度地保留原生态的自然环境，这将成为未来洋湖垸打造国际宜居新城的一个重大课题。

　　洋湖大事记

　　2007年12月，国务院批准长株潭城市群为“两型社会”改革试验区，大河西先导区磅礴开启。

　　2009年3月，“两型社会”示范新区高端规划，洋湖板块横空出世。

　　2010年7月，洋湖湿地公园正式开工建设，占地约6000亩。

　　2011年6月，中部最大的洋湖湿地公园首期开放，大美洋湖举世瞩目。

　　2012年3月，洋湖城市中心广场奠基，500亿总部经济区全力引擎。

　　2012年3月，洋湖引进美誉全国的湘雅医院品牌建立三级甲等医院。

　　2012年11月，博才实验小学成功签约进入洋湖。

　　2012年12月，雅礼中学、中加国际学校强势入驻洋湖。

　　2013年1月，“第九龙”湘府路大桥通车，洋湖、省府板块无缝对接。

　　2013年5月，洋湖湿地公园二期开放，华美升级，闪耀星城。

　　2013年5月，四川蓝光强势进驻洋湖垸，以86.2%溢价率，刷新了今年长沙土地拍卖溢价率。

　　2013年6月，地铁3号线动工，预计2016年建成并投入使用。

　　2013年10月，“第十龙”南湖路隧道计划试通车。

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　　权威发声

　　4A景区 打造未来水世界

　　长沙先导投资控股有限公司副总裁、长沙先导洋湖建设投资有限公司总经理危建新

　　洋湖垸的最大优势是水，如何在水上面做好文章，如何利用水资源打造美丽洋湖，一直是我们在思考的问题。

　　过去只要提到“两型”、“生态”，人们首先想到的就是成本投入问题。其实，真正的“两型”，资金投入不仅不会增加，反而会节约成本。洋湖垸目前在“两型”理念上的成功探索便是对水资源的有效利用。采用城市净化系统处理污水，运行成本节约了40%；利用湘江水温差，通过区域能源中心——水源热泵系统对区域内的建筑进行集中供热和制冷，运行成本节约20%。

　　通过这些创新技术手段，来发展城市污水处理、供水、绿色交通、建筑、能源、素质管理等，全面实现可持续发展的城市。尤其通过便捷交通路网的完善，使洋湖成为一座不塞车的城市。

　　洋湖是一个值得品味的城市，我们不仅充分利用洋湖的水资源，使其价值充分发挥到极致。同时，我们在教育、医疗、金融等方面引入了完善、高端的城市配套。尤其在学校的配套建设上，已引进的洋湖垸博才小学、中加国际学校、洋湖雅礼中学等名校，都将于今年开学或开建，配套完善后的洋湖垸，将拥有5所中学，9所小学，3.9万个学位。

　　商业建设上也将充分利用优势水资源，在水上面建设湿地商业街，即第五代商业，是区别于电商的体验式商业，从货品的陈列到销售方式，都会对传统商业提出挑战。

　　另外，我们还在申报国家级的智慧城市，洋湖垸还将成为国家级的4A景区，一座生态、“两型”的绿色标杆性示范新城，将在洋湖湿地这片富有想象的空间强势崛起。

　　洋湖垸最大优势是水

　　中南大学建筑与艺术学院城乡规划系主任、城市规划专家郑伯红教授

　　说到长沙，不管是本地人还是外地人，都说长沙是“山水洲城”。长沙的“山、洲、城”均较为有名，大家对长沙“水”印象却不太深刻。只有将湘江、梅溪湖、洋湖垸等这些水文章做好，长沙才是名副其实的“山水洲城”。

　　洋湖垸的最大优势是水，拥有6000余亩湿地的洋湖垸，是极其稀缺的自然资源。城市湿地不仅具有对城市污染物的净化作用，还能调节微气候，改善城市环境。最近天气高温炎热，洋湖垸这边的平均温度比河东市区温度低2℃—3℃。因为湿地蒸发是水面蒸发的2-3倍，蒸发量越多，导致湿地区域气温越低。强烈蒸发导致近地层空气湿度增加，可降低周围地区的气温，减少城市热岛效应。再次，湿地还能为动植物提供丰富多样的栖息地。洋湖垸湿地公园目前就有700多种植物，130多种鸟类等。湿地丰富的水体空间，水面多样的浮水和挺水植物，以及鸟类和鱼类，都充满大自然的灵韵，使人心静神宁。

　　因此，洋湖垸湿地应该成为湿地开发的标杆，科学合理规划非常重要。当然，接下来的开发，需要更多人的智慧和力量，需要进一步加大宣传力度，推广生态保护意识。

　　打造耐久的精品工程

　　湖南大学科技经济与社会发展研究所所长、中国产业论与产业创新专业委员会副主任委员彭福扬教授

　　洋湖垸的规划和建设要坚守可持续开发的“两型”理念与生态特色，房地产开发要对城市发展负责。不能现在盖的房子，现在规划的配套，10年、20年后成为城市发展的负担。

　　比如曾经的武汉长江大桥，曾是中国人的骄傲。但时至今日，昔日江面上航行的小船变成了今日的大货轮，大桥反而成了物流运输的限制因素。所以说，城市建设必须要遵循“两型”建设的标准，不管5年、10年、甚至100年后，仍是精品工程。

　　其次，要突出生态特色。洋湖垸以生态湿地出名，洋湖的“生态”特色应进一步推广。

　　再次，要引进优势产业。一个片区的发展和壮大，离不开产业支撑，产业发展是基础。洋湖垸是生态新城，应通过科技创新，加大发展新型产业，创意产业。

　　最后，要打造高端品牌。做到“人无我有，人有我先，人先我优”。洋湖垸的水资源、教育资源、医疗资源等，都是洋湖垸值得大力宣扬和打造的品牌。比如洋湖垸的水，比株树桥的水质还要优，那么洋湖垸的教育资源呢？能不能建造一所自有品牌学校——洋湖中学，通过品牌的打造，使其超过长沙四大名校？所以在教育、医疗等资源上，应通过高端品牌的打造，来提升洋湖垸的影响力与吸引力。