本报记者 陈淦璋

　　7月14日下午，赵智强邀请省会多家媒体参加“长沙个人合作建房第一次群众大会”，并率众前往“已与土地方初步达成框架协议”的长沙3宗地，踩点察看。

　　3宗地处于长沙城区北郊和东郊

　　7月14日下午，在湖南宾馆一间会议室，“长沙个人合作建房第一次群众大会”召开。开会前，播放了赵智强2007年参加央视《对话》栏目的视频，主题为个人合作建房。

　　记者粗略一数，现场共有50多人。一位与会人士告诉记者，他们都是交了2万元诚意金的正式会员，被通知前来开会、实地踩点。

　　据赵智强介绍，半年来，参加个人合作建房的长沙报名者已有1000多人，正式会员近400名。据其长沙运作团队——长沙智强顺程投资管理合伙企业总经理黄敏介绍，报名中刷掉了很多小户、散户，我们面向的是中产阶级。

　　会场披露了《长沙个人合作建房项目运作初步方案（讨论稿）》。据悉，A项目位于浏阳河畔、长沙163医院旁，B项目位于万家丽北路、国防科大工程兵学院对面，C项目位于远大二路与星沙大道交界处。3宗地处于长沙城区的北郊和东郊。

　　赵智强说，这3宗地已与土地方初步达成框架协议，待合作建房初步方案经会员大会讨论批准后，即启动拿地程序。

　　预估房价每平方米约5000元，低于周边楼盘

　　在实地踩点过程中，记者看到，A项目所在地杂草丛生，对面是洪山桥加气站，周边建起了部分商业楼盘；B项目所在地还有二三十栋民房；C项目基本为空地，有挖掘机在现场作业。

　　赵智强透露，这3宗建设用地中，A项目需通过招拍挂，B项目为转让项目，C项目将与其他开发商协商合作。

　　据中国指数研究院最新发布的数据，长沙市6月新建住宅均价为6802元/平方米。

　　个人合作建房，哪些成本能够省下来？

　　黄敏花了15分钟，给与会代表们算了一笔极为冗繁的成本账：

　　其一，土地费用，设计、报建等前期费用，建安、配套及其他费用，与普通商业楼盘无异；

　　其二，管理费用、税费略少于普通商业楼盘，每平方米可减少开支200多元；

　　其三，普通商业楼盘，财务费用约500至800元/平方米、广告销售费用约200至500元/平方米、利润超过700元/平方米，而个人合作建房这些费用全部为零。

　　黄敏说，3宗地建成后的预估房价（毛坯房）每平方米从4000元到5500元不等，可比普通商业楼盘便宜1500至1800元。

　　不过，记者实地踩点发现，相比周边的成熟普通商业楼盘，“理论差价”与“实际差价”并非一码事。如A项目预估成本在5500元/平方米以内，紧邻该地块的“心伽泊庄园”目前均价6200元/平方米左右；C项目预估成本在5000元/平方米以内，斜对面的“才子佳郡”楼盘对外公开报价为5300元/平方米。

　　“万里长征真正迈开了第一步”

　　“个人合作建房取得阶段性成果”，是黄敏对召开此次群众大会的评价。

　　“现在到底算走到了第几步？如一切顺利，何时可以交房？”本报记者追问赵智强。

　　“此次筹备工作正式完成，意味着万里长征真正迈开了第一步。”至于什么时候交房，赵智强没有正面回答，尽管初步方案预计的建设周期是2至3年。

　　作为国内个人合作建房破冰第一人，赵智强在家乡温州的个人合作建房项目“理想佳苑”，自2006年启动后一路曲折，进展扑朔迷离。能查阅到的公开报道是，今年6月他对媒体表示，“理想佳苑”最快半年后将可领证。

　　此次面对记者提问，赵智强称：“因为内部原因，温州项目走了弯路，办房产证还有个过程。我们不希望过多报道，低调点更好。”

　　对于长沙项目运作，赵智强提出采用“公司+合作社”模式，“公司”为房地产开发公司，“合作社”为长沙智强顺程投资管理合伙企业。而据初步方案披露，从资金、项目监管，到出资额、出资时间及相关程序等诸多事宜，各项规定极其繁琐。有会员向记者抱怨“太复杂，搞不懂”。

　　就是前期的2万元诚意金，本次群众大会上也有会员直接提出质疑。赵智强解释，诚意金由会员存入指定银行的个人账户，随时可转出，温州就是采纳的此模式。“没想到长沙合作建房者比较较真，我们将认真考虑此事。”

　　■短评

　　但愿不是空中楼阁

　　陈淦璋

　　一路走高的房价，始终是社会各界高度关注的话题。赵智强2007年参加央视《对话》栏目时，就个人合作建房，与潘石屹、易宪容及众多人士展开激烈辩论，从法律障碍、操作风险等多个层面，提出了各自的判断与分析。有人说，这是普通老百姓对高房价做出的抵抗；也有人说，这是违背市场经济社会化分工的逆势行为；还有人表示，类似的项目在国外比较常见。

　　6年过去，这样的争论依然存在，个人合作建房还基本上处于“听上去很美”的阶段。这一想法能在长沙落地，我们应用客观、理性的眼光来打量。至于这是我建我家，还是空中楼阁，或许还有待时间的检验。做事讲究善始善终，个人合作建房已经迈开了第一步，希望能有一个好的结果，但愿不是空中楼阁。