■制图/杨诚

　　红网新闻：长沙2月新房均价“破七” 环比上涨0.81%

　　从“杭州楼盘六折销售”蔓延到全国的楼市降价风波，似乎也波及到了长沙。近日，蓝光COCO蜜城宣布全线降价2000元/平方米，引起轩然大波。其他开发商推出的减总价、送面积、低首付等各类优惠措施也屡见不鲜。

　　而另一方面，最新公布的2月全国百城房价指数显示，长沙房屋成交均价创新高，突破每平方米7000元。

　　对此业内人士分析指出，降价是个案，不具有普遍性。“涨不上去，跌不下来，进入滞涨阶段”，才是长沙房价目前的真实写照。

　　■三湘华声全媒体

　　记者 肖祖华

　　涨！

　　长沙城区新房均价突破7000元/平方米

　　中国指数研究院发布的2月百城房价指数显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格连续21个月环比上涨，但是涨幅继续缩小。

　　2014年2月，长沙房价为7010元每平方米，成交均价首次破“7”，环比上涨56元每平方米，涨幅为0.81%，同比2013年上涨7.8%。2月株洲房价为4996元每平方米，环比下跌74元每平方米，跌幅为1.46%，而湘潭房价止跌反弹，均价为4148元每平方米，环比上涨9元每平方米，涨幅为0.19%，同比2013年上涨8.9%。

　　记者查看以往记录发现，2013年，长沙房价总共上涨了545元每平方米，但是，从2013年下半年开始，涨幅明显放缓，2013年上半年，房价从6452元每平方米上涨到6月份的6802元每平方米，上涨了350元每平方米，但是，下半年总共只涨了195元每平方米，滞涨明显。

　　跌？

　　洋湖垸一项目单价直降2000元

　　然而，楼市调控继续，房产行业压力增强，近期，北上广杭等地相继出现楼盘房价跳水的情况，引发新一轮“崩盘”讨论。

　　2月23日，长沙首现楼盘价格“跳水”，位于洋湖垸的某项目宣布57m2两房和73m2三房，不限楼层不限朝向，全线产品每平方米直降2000元，仅限2月23日当天，一时引发轰动，掀起了长沙楼市的一阵波澜。据了解，去年11月25日，该项目开盘价格为7500/m2-8500元/m2，短短三个月，从8500元/m2降至6500元/m2。

　　据合富辉煌(中国)湖南公司2013年年报数据显示，2013年，洋湖垸板块土地市场火热，共成交土地10宗，土地均价741.8万元/亩，楼面地价达到3715.8元/m2，业内人士认为，算上建设成本和运营成本，6500元/m2的价格基本是亏本销售，该项目的降价活动引起了老业主的不满维权，据老业主介绍，一套房损失10至15万元。

　　观察

　　土地成交价攀升，未来仍有上涨空间

　　中原地产数据显示，2013年长沙市土地成交额为459亿元，同比上涨78.87%，成交楼面价格为2006元/m2，同比上涨45.57%，尤其是洋湖垸、梅溪湖、滨江新城三大区域，屡创高溢价。

　　根据长沙市国土资源局交易系统显示，今年3月长沙共有9宗土地挂牌出让，2014年的“准地王”也将在3月拍出，起始价为28.16亿元。

　　对此，长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军表示，土地价格决定了楼市起步价，节节攀高的地价导致房价必然上行。长沙的房价基数低，目前在中部省会位列倒数第二，这注定房价未来还有上涨空间。但目前长沙市场的房屋供应量充足，库存量大，加上政策调控，房价上涨的压力很大，在短期内会基本达成一种平衡，不会暴涨暴跌。

　　盘点

　　各种优惠活动

　　填补房价上涨空间

　　记者走访发现，虽然像洋湖垸某项目一样直接降价的楼盘不多，但其他开发商纷纷推出各种优惠活动抢客源，填补了房价上涨的空间。

　　【学区房】

　　劳动东路砂子塘学位房

　　半山壹号（雨花）

　　项目价格：6600元/平方米

　　优惠信息：团购5千直减3万

　　博才实验小学学位房

　　阳光100后海（岳麓）

　　项目价格：8800元/平方米

　　优惠信息：购房享88.5折

　　【地铁房】

　　雨花亭现房公寓

　　纳爱斯阳光锦城（雨花）

　　项目价格：8800元/平方米

　　优惠信息：最高优惠70万

　　地铁口精装学位房

　　佳兆业时代广场（芙蓉）

　　项目价格：9500元/平方米

　　优惠信息：5万最高抵40万

　　【公园房】

　　双公园房

　　广晟江山帝景（岳麓）

　　项目价格：5680元/平方米

　　优惠信息：现房最高享88折

　　买2房送2房

　　悦湖山（开福）

　　项目价格：5100元/平方米

　　优惠信息：全盘最低享9折

　　（数据来自网络，具体价格以实际发布为准）