漫画/何朝霞

　　本报讯（记者 陈勇 实习生 牛蕊）上周，央行“喊话”不许停止个人购房贷款，对个人住房按揭贷款，商业银行要资源优先配置、利率合理定价、提高贷款发放和审批效率。一周过去，市场反应如何？日前，记者走访长沙十余家商业银行，发现针对首套房贷银行积极性并不高，利率未有松动迹象，仍上浮10%-15%。

　　调查

　　新政暂未吹松长沙房贷利率

　　19日上午，记者来到晚报大道的邮政储蓄银行，工作人员告诉记者，现在银行首套房个贷的利率上浮10%。工作人员透露，央行发布的政策在地方执行比较迟缓，他们没有收到调整利率的通知，目前仍然按照以前的利率标准操作房贷。

　　农行先锋支行的工作人员也向记者表示，央行发布公告之后，支行还在调整之中，目前他们还不能准确地说首套房的个贷利率为多少，但是基本上还是按前段时间的利率标准执行。

　　记者走访建设银行营盘东路支行、兴业银行长沙三湘支行、中国银行德雅路支行时，银行均表示，房贷利率暂时没有变化。与此同时，多个接受记者采访的刚需项目负责人也表示，银行首套房利率暂时没有下调，且依然按原来的放款速度进行。

　　原因

　　利率市场化或难让房贷政策落实

　　为什么央行“喊话”，但是地方银行没有动静？“商业银行一方面有逐利的本性，另一方面也会有贷款额度的要求。”某商业银行长沙分行负责人说，虽然央行态度明确，但是落实下来并非易事。由于利率市场化正在推进，银行面临的经营压力很大，房贷利率一时间很难下调。

　　此话也得到地产开发商的证实。一位资深地产人士指出，在目前个人房贷业务利润空间缩小、资金成本高企的背景下，各银行更倾向于将资金发放至利率更高的小微企业贷款等业务领域，以实现利润最大化。“央五条”属于框架指导意见，虽然利好楼市，但如果要各银行强有力地执行，仍需要出台具体的配套细则。

　　不过，记者在采访中发现，尽管普遍的首套房利率未有松动，但是银行还是对部分贷款人开了一扇窗。“一部分对银行综合贡献度大的市民，银行会考虑给予他们基准利率。”一商业银行东风路支行行长说，购买银行理财产品、有存款结算的优质客户，可以享受到基准利率。

　　相关链接

　　刚需者活用三招巧贷款

　　在房价还没有出现根本性变化的情况下，银行的偏好转向将给“刚需族”带来巨大压力。专家建议购房人巧用金融手段，寻找贷款新方法。

　　招式一：注意抓时点，月初申请贷款争取充裕的放贷额度。

　　招式二：“商贷＋公积金”组合申请模式。

　　招式三：通过担保机构合作获取专业贷款方案。