●政策

　　多个城市解除楼市限购政策。

　　●呼吁

　　长沙库存量大，应该解除限购以振奋市场信心。

　　●房价

　　长沙如果解除，对市场影响不大。

　　市场与政策的拉锯战一直未曾停歇。

　　当房价涨得冒头的时候，政策就收紧；当市场面临调整的时候，政策往往会有松动。近日的热点词汇——“取消限购”就能更好地诠释这一点。

　　6月底，呼和浩特成功取消限购后，一些地方政府也开始坐不住了，他们似乎看到了越过红线的曙光，开始或明或暗地放松楼市限购的调控政策。

　　据媒体报道，目前已有部分城市的相关部门前往呼和浩特市调研，希望能从呼和浩特成功松绑限购中获得经验和启示。

　　长沙的地产界人士认为，若是下半年跟风解除限购的城市很多，长沙的政策有可能会松动。“救市的举动会振奋楼市的信心，但是短期内对房价的影响不会太大。”长沙业内人士说。

　　■记者 侯小娟 实习生 马国豪

　　【背景】 多个城市限购松绑

　　6月20日，呼和浩特市发布通知，提出居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。

　　不过在25日下午，当地政府网站上发布的链接失效，相关负责人表示：“政府文件有两个字打印错误，需要重新发布。”

　　就在外界普遍猜测呼和浩特限购放松将夭折时，6月26日，呼市发表“更正声明”，称将括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。至此，呼和浩特正式放开限购。

　　事实上，呼和浩特下文取消限购得到默许不到一个星期，济南传出松绑限购的消息。与此同时，武汉开发商开始相互转发房管局放宽限购的会议内容截图开始在网上流传。业内人士分析，这些将取消限购政策的城市有着库存高企、外来人口导入缓慢等多种共同因素。

　　【呼吁】 “取消限购很有必要”

　　2011年3月4日，被业内人士称为“最宽松版”的长沙限购令正式出台，以“90平方米(含)新建商品房”为分水岭进行限购。

　　所以，当各地纷纷着手取消限购之时，长沙的开发商也按捺不住，“取消限购”成为他们热切的盼望。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，楼市降温导致政府卖地难后，松绑调控的呼声非常高，预计后市将频繁出现。

　　世联地产长沙公司总经理王培文表示，此前长沙市政府对 “取消限购”进行过调研，“下半年，如果有更多的城市放松限购政策，那么长沙很有可能会跟风解除。”

　　长沙复地房地产开发有限公司营销总监欧松也认为，长沙必然、也必须要取消限购。“限购本来就不符合中央政府‘减少行政干预，让市场自行调节’的方针。” 欧松说。

　　在他看来，限购取消重要的不是政策本身，而是作为救市讯号增加市场信心，对客户的市场走向预期和后市趋稳产生影响。

　　而湖南珠江实业投资有限公司营销总监李苍玄表示：“此前多个城市也放出取消限购的声音，但是后期也不见踪影，长沙有可能短期内不会放松。”

　　影响

　　对房价影响不会太大

　　“房地产市场的低迷已经让房地产企业资金链紧绷，加之银行限贷，对开发商来说，急需从需求端输血。”在长江证券分析师张月凤看来，“取消限购显然是一针兴奋剂。”

　　业内人士表示，取消限购政策的城市有着库存高企、外来人口导入缓慢等多种共同因素。那么就长沙市场来说，仍然存在巨大的去化压力。可是，开发商们认为，即使长沙取消限购，短期内也无法对房价产生影响。

　　市场疲软，去化压力大

　　在业内人士看来，呼和浩特、济南等城市之所以加速推进取消限购，最主要还是来自市场的压力。

　　据媒体报道，呼和浩特市现有的住宅库存10年内难以完全消化，很多新盘的房价还停留在三年前。截至今年4月底，济南普通商品住宅存销比高达15.7个月。

　　根据长沙新峰地产数据显示，2014年上半年长沙全市商品房签约面积722万平方米，同比下跌26%；其中，长沙内六区商品房签约面积504万平方米，同比下跌27%。成交均价达到7628元/，同比增幅4.75%。

　　截至今年6月底，长沙市内六区商品住宅存量共1365万平方米，同比上涨7.3%，环比下跌0.43%。商品住宅与去年同期相比，库存有所上升。

　　值得一提的是，长沙楼市1365万平方米住宅的高库存，去化周期需要22个月，比去年同期增加9个月。

　　欧松曾向媒体表示 ，现在是我们开发商最艰难的时候，上半年长沙楼市整体行情确实比较惨淡，下半年压力异常巨大。“更加需要解除限购政策，来增加市场信心。”

　　对房价影响不大

　　虽然“取消限购”的呼声颇高，市民不禁疑虑：调控政策放开之后，房价是否会上涨？

　　对此，长沙的业内人士纷纷表示，就算长沙解除限购政策，暂时对房价的影响也不会很大。

　　“2011年3月初，长沙版限购政策出台，由于限小不限大，这几年对于长沙房地产市场的影响很小。”王培文说。

　　欧松也持相同的观点：长沙前期的限购政策除了对住宅性质的公寓有一定影响外，其他其实影响不大。李苍玄也说，这几年项目上很少有客户因为限购政策而无法买房。

　　数据显示，2010年至2013年长沙市新建住宅的均价分别是5230元/平方米、5989元/平方米、7535元/平方米、6536元/平方米。也就是说2011年初限购政策出台之后，均价比2010年仍然上涨了759元/平方米，2012年比2011年上涨了1546元/平方米。

　　“2013年相比2012年，均价降低了近千元，主要原因在于供应量增加、信贷紧缩之后，价格无法抬升。”另外，李苍玄认为还有一个重要的原因就是望城县并入长沙之后，直接拉低了均价。

　　“近2年，长沙市场上供应量过大的现状不会改变，在银根紧缩的金融环境之下，就算解除限购，房价也很难上去，可能仍然会处于震荡期。”王培文说。

　　欧松和李苍玄也表示，如果长沙解除限购，对增加市场信心会有一定的作用，但是对房价的影响不会太大。

　　■记者 侯小娟

　　观察

　　市场推着政策跑

　　终于，呼和浩特没有重蹈沈阳覆辙，成为第一个明确发文取消限购的城市。有分析称，预计下半年将有更多城市会陆续跟进。

　　事实上，今年上半年各地关于放松限购的消息几乎不断，部分城市早已采取“只做不说”的方式暗地里做调整，而呼和浩特之后，这类城市也将逐渐从幕后转向前台。

　　知名财经评论家叶檀表示，限购是为了给房地产购买力加锁，现在房地产市场处于胶着期，应该逐步放手，让市场自己说话。

　　根据歌斐资产的分析，根据政府“差别化调控”、“分城分策”的指导思想，至少有两类城市符合取消限购的条件：其一是市场正面临重压的城市，典型如杭州、无锡、沈阳等；其二是房地产市场供求矛盾并不激烈，房价也并没有明显偏高的城市，典型即如呼和浩特，而在此前全国47个执行限购政策的城市中，这两类城市至少有30个。

　　大部分城市取消限购已大势所趋，但人们绝不能指望限购放松会迅速终结当前市场的调整局面，尤其对于个别高库存城市而言，不应对政策调整的效果有过大期待。

　　复地的欧松也表示，就长沙来说，限购取消重要的不是政策本身，而是作为一个救市讯号对购房信心产生的影响。

　　有分析称，今年这波市场回调，是十年来房地产市场第一次不是由于政策调控、而是在市场因素推动下产生的主动调整。在当前整体观望情绪已经形成的情况下，政策放松不可能起到逆转形势的作用，取消限购固然给予更多购房者入市的资格，但看跌房价的购房者不会因此马上入市。

　　因此，不管开发商主观意愿如何，本轮行业调整的终结，首先需要具备的条件是房价回调至市场供求产生新的均衡点，在此之前，包括取消限购在内的政策调整，效果都是有限的。