■制图/杨诚

　　经济不景气，土地市场一改往常的火热。

　　7月14日，省国土资源厅地产管理处《2014上半年湖南省土地市场动态监测分析报告》显示，上半年，全省土地供应总量6755公顷，同比减少10.2%；出让总价412.02亿元，同比减少7.0%。房地产用地市场相对疲软。

　　而长沙市场向来是全省的土地供应重点区域，上半年超过全省土地供应总量的三成，供应量为2209公顷，同比增幅达到68.9%；但是在房地产市场土地出让方面，呈现下滑趋势。楼市行情下行，开发商拿地重归谨慎。

　　长沙上半年

　　土地成交额降两成

　　上述报告显示，上半年，全省土地供应总量小幅下降，出让总价有所减少，土地供应结构基本稳定。其中，房地产用地市场相对疲软，呈现土地供应总量下跌，供应总价款小幅下降，出让均价平稳增长的态势。报告数据显示，2014年上半年湖南省土地供应总量为6755公顷，同比减少10.2%；出让总价412.02亿元，同比减少7.0%。

　　而在长沙市，上半年的土地市场也呈现出成交面积和成交总额双双下滑的态势。据DTZ戴德梁行提供的数据，今年1-6月份，长沙市主城区（不含望城区）土地出让面积195万平方米，同比下降6%；成交金额达到119亿元人民币，同比下降21%。

　　去化压力大，

　　下半年仍难走强

　　“近几年长沙房地产市场供应较大，在今年上半年成交量下降的行情下，开发商也面临较大的销售压力，这一情绪传导到土地市场会使得房企拿地更加谨慎。” DTZ戴德梁行长沙分公司副总经理文学指出，尽管房企拿地趋于谨慎，但是实力房企对优质地块依然表现活跃，而中小型房企则受资金压力放缓步伐。

　　前期拿地热情高涨，楼盘扎堆入市，库存量巨大，长沙面临巨大的去化压力。

　　据长沙新峰地产数据显示，上半年，长沙六区商品房成交面积达504万平方米，同比跌17.24%；成交均价达7628元/平方米，同比增幅4.75%。但是，同期的商品住宅存量共1365万平方米，照此去化速度，至少需要22个月才能完成去化。

　　文学分析认为：“下半年，一方面是城市扩容建设，另一方面是旧城改造的加速，长沙依然拥有较多的土地供应市场；而伴随房地产市场整体性进入调整期，房企拿地将继续保持谨慎，市场分化也将越来越明显”。