时隔三年，任志强、潘石屹这对中国房产行业最受关注的大佬再次聚首长沙，出席“华远·华中心首届CENTER财智峰会”，并为华远国际广场正式亮相揭幕。

　　与三年前一样，两位大佬严肃的专业探讨中夹杂着幽默风趣的调侃。不同的是，对于当前严峻的整体形势，任志强并未放“炮”，而是做了一篇结构严谨、数据翔实的当前经济形势主题报告，结论是：“投资增速放缓，形势不容乐观。”

　　潘石屹则一直强调：“任总是一个诚实的人”。他调侃任志强“在一个华远产品的亮相会上，只字不提自己的产品，也是一种境界。”

　　过多的城市综合体

　　有危险

　　三年前，潘石屹表示想不通任志强为什么选择进入长沙这样的二线城市。此次面对这一问题，他坦言明白。

　　不仅仅是因为现在长沙的臭豆腐已经从2元卖到了5元一份，更重要的是，潘石屹表示“长沙这几年发展很快，已经成为中部发展的重要引擎。”

　　显然，故地重游之后，已然大大方方矗立在江边的华远·华中心改变了潘石屹当年对这里一片棚户区的印象。

　　尽管如此，潘石屹仍然坚持自己做的项目才漂亮，有建筑美感。任志强马上反驳，“你那都是虚的，太脆”。尽管建筑理念不一致，但这并不妨碍他们对长沙城市CBD发展的共识：过多的城市综合体概念不一定是好事，必须有经济总量，第三产业的支撑。

　　而好的城市综合体项目，必须是在中心地段之上对城市资源的整合利用。

　　未来商业自持

　　将成为主流

　　会上，华远·华中心与北京银行正式签约，成为华远与君悦酒店、海信百货签约后，引进的又一高端配套。

　　任志强表示，所谓CBD，并不是建了一栋多好的房子就叫CBD，房子是个开发商都可以建，更重要的是，你要为这个地方带来多少世界级的企业，带来多少顶级的商业价值。“带动一个区域的繁荣，才是城市综合体应有之义。”

　　二人间的对话打嘴仗依然是重头戏，不过对于商业物业的自持，两人达成了一致：“未来商业地产发展模式肯定是以自持为主。”

　　任志强则以北京国贸为例，“租金及其他价值的收益远大于售卖的收益”。显然，对于华远国际广场50%物业自持，任志强信心满满。■记者 邹颂平

　　延伸阅读

　　华远国际中心是长沙首席百万平方米综合体——华远·华中心的重要组成部分，定位为中部商务地标，500强企业首选写字楼。263米的建筑高度也再次刷新了长沙滨江天际线，是长沙市政规划中的沿江第一高度。