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长沙一小区车位涨租金 业主“杠”上开发商

来源:长沙晚报 作者:周和平 编辑:杨洁 2014-12-11 09:07:13
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  漫画/余宁山

  实习生 罗雅琴 记者 周和平

  96333来电显示 我是人民东路附近的仁和·香堤雅境小区的业主,因小区地下车库停车位租金上涨,不少业主不同意,我之前租赁位于小区二期地下车库的停车位被上了锁,爱车从此失去了栖身之地。无奈之下,我只得临时将车“挪”在过道,又怕被过往车辆刮擦,总不是办法啊。     万先生

  记者调查:今年9月,该小区包括地下车库停车位租金上涨,小区部分业主因不满开发商的涨价行为而拒缴,开发商与业主就此“杠”上。

  缘起

  小区停车费上涨引矛盾

  自2004年入住仁和·香堤雅境小区以来,业主与物业公司、开发商一直和平相处。直到今年9月,开发商在小区张贴的一纸涨价公告,打破了原有的平静:根据物价水平,参照周围小区的收费标准,仁和·香堤雅境小区地下车库停车位租金在现有每月190元的基础上,涨至每月300元。其实在去年8月,开发商就发出涨价公告,由于业主和开发商未达成共识,涨价一事未能落实。

  面对小区地下车库停车位租金的涨价方案,有的业主接受了,有的业主并不接受。“如果不交停车费,不让停了,不知道把车停到哪。”一次性缴纳了3个月的地下车库停车位租金,业主谭小姐似乎心里不大情愿。“涨价没和我们业主商量,我肯定不接受。”业主方先生认为,如果这次调价到300元/月,说不定下次会调到500元/月,业主肯定要有所“回应”。

  争议

  涨价程序和产权归属各执一词

  该小区业主委员会主任郭大江向记者透露,此前,开发商与业主委员会进行过协调,在协调中业主委员会向开发商提出了修缮小区遗留问题的相关要求,但并未签署同意地下车库停车位租金上涨的相关协议。不仅如此,在涨价纠纷中,业主们对地下车位产权归属更提出了质疑,认为:小区车库已经纳入小区房屋建设总成本,为小区房屋建筑的配套设施,应属共有物权,开发商无法取得专有产权。也就是小区地面以及地下车库权属,应归全体业主所有。

  该小区开发公司总经理刘定瑜说,小区的停车费多年未涨,如今人员管理等各种费用都在涨,他们才决定上调车位租赁费。自去年8月公示涨价信息以来,他们一直与业主委员会就停车费租金上涨进行协商。今年4月,省物价局印发的《湖南省机动车停放服务收费管理办法》中提及,“应发挥市场在资源配置中起决定性作用,遵循市场决定价格的机制”的相关准则,作为开发商,涨价的做法完全属于依从法规办事。

  至于地下车库停车位权属,刘定瑜表示,他们已出示的小区公有面积分摊方案中显示,小区的共有建筑面积范围为第2-17层,这意味地下车库没有进入共有面积的分摊。开发商秉承“谁投资,谁受益”的原则,对小区车位进行合法管理、买卖。

  律师提醒

  谨慎购买地下车库停车位

  针对该小区地下车库停车位租金上涨引发的纠纷,近日,芙蓉区建设局、人防办以及街道和社区共同出面予以协调,7位业主代表与开发商就“车位租金上涨”与“车位归属权”的问题进行了协商。

  芙蓉区建设局相关负责人表示,小区地下车库属于人防工程,所有权归属国家。根据2014年3月印发的《湖南省人民防空工程建设与维护管理规定》,投资者可以将其投资建设的人防工程依法开发、利用或者转让、拍卖、租赁、抵押。新法规出台前,根据旧法规人民防空“谁投资、谁受益”的原则,开发商可以依法取得地下车库的相应收益。

  长沙市物价局值班工作人员介绍,今年4月开始,市物价局就已放开停车费的管理,不过,停车位租金上涨应经过业主委员会或业主的同意方能合法生效。

  对此,湖南英萃律师事务所律师尹兰英说,车位租赁价格上涨必须经过小区业主大会或业主代表大会审议决定,否则价格上调的行为不合法。针对小区车位权属的异议,尹兰英表示,目前对于地下车库归属权存在争议,包括人防工程属性的地下车库,其权属问题也存在很大争议。至于地下车库权属问题,在法律界要根据不同的情况来确定。目前,我国法律上并未对地下车库的权属作出明确规定,在地下车库权属尚不明确的前提下,建议大家谨慎购买地下车库的停车位。

来源:长沙晚报

作者:周和平

编辑:杨洁

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