倚靠岳麓山，东临湘江，望月湖街道的地理位置得天独厚。

2014年12月， 灯火阑珊下的望月湖。

绿地湖湘中心预计2017年年底建成营业，届时这个城市高端综合体将惠及整个望月湖产业经济的发展。

　　红网岳麓站记者 刘霞 李波 通讯员 何仕蓉 报道

　　在长沙市岳麓区，望月湖是距离河东五一商圈最近的一个街道。
　　
　　站在其辖区一个相对的高点可以望见周边的繁华：东望可见地标建筑万达广场的霓虹闪烁；北看，滨江新城片区的商业楼宇鳞次栉比。
　　
　　而其身处的溁湾镇商圈一直处于相对平缓的发展状态。时间往前推，这一带是商贾必争之地：长沙古代最早形成的集市之一，清朝末年以来一直为长沙河西的商业中心。再后来，上个世纪90年代望月湖小区被评为全国文明小区，周边的居民竞相入住，可谓一房难求。
　　
　　因为交通、规划等因素，较长一段时间，望月湖的产业之路略有波折。直到2014年3月，绿地集团携资本28亿进驻望月湖街道，此项目将整合绿地世界级资源，将其打造成湖湘首屈一指的商业综合体。
　　
　　由此，望月湖进入绘制2.0版溁湾镇商圈的关键时刻。
　　　　
　　▉ 尝试：商业基因沉淀已久
　　
　　溁湾镇对于老长沙人或者在岳麓大学城求学的人而言，是有特殊感情的。
　　
　　追溯历史，此地除了文化积淀，商业积淀也十分浓厚。史料显示，溁湾镇因溁湾水而得名，古称溁湾郡，是长沙古代最早的集市之一，尤其是清朝末年以来，这里商贾云集。
　　
　　“清朝末年以来，溁湾镇一直为长沙河西的商业中心，这都有历史记载。”省文史馆馆员、文史专家陈先枢如是介绍。
　　
　　春秋数易，溁湾镇的商业也经历了一次次蜕变。特别是近年来，老商圈的核心板块——望月湖街道商业在尝试中凸显生机。随着银盆南路商业景观街亮化升级，新外滩商业中心广场建成营业，潇湘大道北拓开辟滨江走廊，街道大力招商，电脑城、古玩城、苏宁电器、惠民超市等项目相继开业。
　　
　　“但由于各种因素所牵绊，街域的新生商业并未延续历史的繁华，不温不火。”望月湖街道工委书记黄大勇介绍。当前，古玩城、惠民超市等项目基本处于停滞状态，新外滩、苏宁电器也没有达到预期的效果。
　　
　　望月湖人一直在探寻牵绊街域产业发展的那根捆绳。客观的事实是，2004年区政府北迁后一度带走了商业发展的有利要素；望月湖地理位置虽好，但潇湘大道高架桥的修建让如潮人流从街道上空“飞过”，并不带来真正的人气；街道目前老龄人口多、贫困群众多的现状很难形成强大、可持续性购买力……“这或许是困住街道产业发展的原因之一。”望月湖街道工委副书记、办事处主任许望兴分析。
　　
　　困难虽有，但望月湖没有放弃发展的梦想。近期重点打造的民生养老事业——夕阳红社区家庭就是望月湖实干的一个典型案列。老居民刘景云的感受是——“社区家庭就是我的另一个家，这里的工作人员和老人就像亲人一样，我愿意在望月湖度过我一生的日子。”
　　
　　黄大勇说：“只要有机遇，有好的项目，我相信我们能够全力服务好新时期的项目建设和产业发展。”
　　
　　▉ 变化：老商圈来了“新贵”
　　
　　商业机遇如期而至。
　　
　　2014年3月，绿地集团以28亿巨资拿下2014年长沙地王——望月湖辖区窑坡山地块，入主溁湾镇核心商圈，老商圈迎来大牌“新贵”。
　　
　　任何投资都是有理由的。资本大鳄绿地今年在长沙动作频频：北踞开福，南逼天心，西争岳麓，抢滩雨花，勇夺数城。其中位于望月湖的绿地湖湘中心项目是投资最大的。
　　
　　是何原因让绿地如此投巨资打造？绿地集团长沙事业部总经理何池揭开了背后的奥秘。他分析说：一直以来，绿地集团致力于打造城市地标，望月湖街道是河西距离长沙市中心最近街道，交通通达性也相对较强，配套相当成熟，坐拥湘江，背靠岳麓山，紧邻大学城和岳麓书院，这里是湖湘文化的汇聚之地，与绿地寻找的“城市新坐标”定位相符合。
　　
　　何池强调，这个项目和长沙其他绿地项目不同，“我们投资这个地方，希望能够塑造绿地长沙事业部的标杆项目，打造湖湘的国际化大形象”。相关专家认为，绿地湖湘中心项目的进驻是促进长沙大河西商圈升级，将河东河西商圈融为一体的重大动作，在不久的将来，溁湾镇将成为长沙、湖湘乃至中部的新的经济增长点与商圈聚合地。
　　
　　绿地的到来也给周边商户带来了信心。新开业的如家酒店是其中之一，“我们最看重的就是这里的交通优势跟高校氛围，地铁2号线与4号线交汇、绿地对溁湾镇商业氛围的带动以及与湖南师大、湖南大学毗邻，都将为我们带来商业客流。”望月湖如家酒店负责人刘屹表示。
　　
　　“我们肩负复兴溁湾镇商圈重任，不能单单以一个商业盘来操作。这里集合山水洲城资源，自然景观和人文历史都有着天成的优势。我们将以文化为核心，以商业为驱动，建设属于长沙甚至中国的世界级坐标。”何池信心满满。
　　
　　据介绍，绿地湖湘中心预计2017年年底建成营业，届时，作为办公、商业、公寓、住宅为一体的国际、现代、人文城市高端综合体将惠及整个望月湖产业经济的发展，也将成为湖湘的文化、旅游、商业、城市总地标。
　　
　　▉ 希望：溁湾镇商圈2.0版指日可待
　　
　　绿地集团的“闯入”，让昔日略显平淡的溁湾镇商圈浪潮涌起，从此也进入了打造2.0版的新时空。
　　
　　当下，望月湖街道旁边的绿地湖湘中心项目工地已火热开建。何池介绍，建成后的绿地湖湘中心与岳麓山、橘子洲头等景点将通过人行天桥串联，超规模影城概念馆、儿童主题中心、媲美香港红磡体育馆的文化演艺中心、超大24小时营业书城、全新体验式高档购物广场、美食风情商业街、接驳地铁2号线、4号线、地下快销集中式商业等等，成为长沙乃至湖南的一站式购物休闲娱乐新天地。“历史与现代的碰撞，复古与摩登的交融，都将给我们带来全新的消费体验,很期待。”湖南师范大学学生李思渔十分期待。
　　
　　绘制溁湾镇商圈的2.0版将给望月湖带来巨大的发展红利。黄大勇认为，发展产业只是手段，最终目的是让街道居民全面分享发展成果。据介绍，望月湖的未来构想是——将街道目前辖的7个社区整合成4个功能社区，一是以岳龙社区为基础形成基层党建特色社区；二是以荣龙社区、夕阳红社区家庭、社区卫生服务中心为基础形成医养结合特色社区；三是将湖东、湖中两个社区合并形成城市管理常态化社区；四是荣华、溁湾镇、窑坡山形成一个新经济综合体社区。尤其是将夕阳产业、医养结合产业做大做强。从而实现全街产业的完美升级。
　　
　　同时，随着长沙大河西商圈升级，通过辐射带动，望月湖将吸引河东商圈的消费者，成为长沙、湖湘乃至中部新的经济增长点与商圈聚合地，辖区高端三产快速发展，养老、文化等产业成为区域典范。
　　
　　由此，望月湖参与绘制的2.0版溁湾镇商圈成为大河西湘江经济带的一颗璀璨明珠，指日可待。
　　
　　【问计一把手】黄大勇：绘制溁湾镇商圈2.0版，望月湖义不容辞

(望月湖街道工委书记黄大勇)

　　岳麓新闻网：街镇的支柱（特色）产业是什么？
　　
　　黄大勇：由于历史原因和地域制约因素，目前街道支柱和特色产业并不明显。
　　
　　岳麓新闻网：街镇产业目前的规模如何？取得了怎样的成效？
　　
　　黄大勇：街道产业尚不成规模，也谈不上成效。
　　
　　岳麓新闻网：街镇发展该项支柱（特色）产业有何优势？
　　
　　黄大勇：虽然我街支柱和特色产业尚未成型，但发展产业的潜在优势非常明显：溁湾镇在历史上有良好的商业基因，自古以来就是商埠集散之地；这里濒临五一商圈，坐享山水洲城资源优势和大学城的智源优势；且街道近些年通过抓“夕阳红社区家庭”等经典民生项目，锻炼出了团结、实干、创新的街道干部队伍；今年3月，绿地集团以28亿拿下窑坡山地块，目前绿地湖湘中心项目已动工建设，这个城市高端综合体建成后必将带动整个望月湖片区和溁湾镇商圈的经济发展，这也是我们的一大优势。
　　
　　岳麓新闻网：为了促进支柱（特色）产业的发展，街镇做了哪些事情？
　　
　　黄大勇：今年，我们在着重抓好小税清收工作的同时，全力推进窑坡山片区拆迁工作，助推项目进场。此外，街道在二次招商、小规模招商上也多次引进小超市、小酒吧等，但商业效果不理想。目前，养老产业是我街民计民生工程发展的重头戏，“夕阳红”作为现阶段我们服务民计民生完全付出的一个产业，未来的发展潜力和社会价值很大。
　　
　　岳麓新闻网：街镇在产业发展建设的过程中获得了哪些宝贵经验？
　　
　　黄大勇：只有教训，谈不上经验。需要向其他兄弟街镇学习，再学习。
　　
　　岳麓新闻网：目前街镇产业发展存在哪些瓶颈有待突破？
　　
　　黄大勇：望月湖居住人群“三多”现象（困难群体多、低收入群体多、老年人群体多）突出，加上岳麓山限高，开发商不愿进场，滨江带没法形成；高架桥带走人流，无回旋余地，不能形成商业氛围。我街一直以来经济基础薄弱，长期税源每年仅500万，无长效税源。
　　
　　岳麓新闻网：为促进产业升级、完善产业结构，下一步街镇将如何做？
　　
　　黄大勇：基本思路是“引进优项目、服务大项目、激活小项目”。就当下来看，主要是服务好“绿地湖湘中心”这个大项目。优化施工环境，确保进入项目顺利推进；与项目投资方共同策划，引进有实力、有财税的全球知名品牌，并就如何分片布局和规划进行商量、探讨；导入新的购买力强的人群；进一步转变干部作风，提高办事效能，引入和激活更多带动性强的项目。
　　
　　岳麓新闻网：未来3-5年，您对街镇支柱（特色）产业发展有何预期？
　　
　　黄大勇：一个地方经济的发展，离不开龙头的带动。绿地湖湘中心就是望月湖片区、溁湾镇商圈的龙头，这个龙头舞起来后，溁湾镇将进入市区两级视野，进而带动望月湖北边棚户区的改造和建设。地铁2号线、4号线、轻轨在地下汇合，共有8个地铁出口，以绿地湖湘中心为主体的现代商业交通枢纽综合体建成后，76万平米的商圈容量将高于五一商圈。
　　
　　岳麓新闻网：怎样让街镇产业发展的成果惠及于民？
　　
　　黄大勇：目前街道可用财力仅有1070万，三五年以后预计达4000万，届时，街道将会更好地提高社会管理和社会治理水平，初步构想是整合望月湖辖内的7个社区，形成基层党建特色社区、医养结合特色社区、城市管理常态化社区、新经济综合体社区等四个功能性社区，协同发展。同时将“百万助老济困益寿工程”、“夕阳红社区家庭”、为老为少服务继续发扬光大，将夕阳产业、医养结合产业做大做强，从而实现全街产业的完美升级，让居民多角度地分享发展成果。
　　
　　岳麓新闻网：如何将街镇产业更好的融入到岳麓区的大发展中去？
　　
　　黄大勇：作为离河东五一路商圈最近、处于湘江经济带的街道，望月湖的商业崛起势必会对湘江西岸的西湖、桔子洲、望城坡、银盆岭等街道形成辐射引领作用，从而融入到岳麓区发展的大潮中去。一句话，谱写长沙河西繁华篇章，绘制溁湾镇商圈的2.0版，望月湖义不容辞。