本报2月9日讯（记者 刘晓波 通讯员 黄戌娟 胡康宁）从海南省某国企退休的老干部李国强，花4800元购买湘潭县谭家山镇村民彭友辉的老房子，还花了12000元装修，想安度晚年。彭友辉的妻子不同意，起诉李国强。近日，湘潭县法院判买卖无效。

　　李国强和老伴都是湘潭人，退休后想回家乡买套房子安享晚年。经人介绍，认识了彭友辉。

　　这几年，彭友辉夫妇一直随子女住在广州，谭家山老家的一栋旧宅子无人居住。不久，李国强就和彭友辉签订了房屋转让协议，彭友辉将自己的原住房以4800元的价格卖给李国强。

　　李国强夫妇对房屋进行了一番改建和简单装修，还新装了自来水、照明电，老两口兴冲冲地搬到了乡下。然而好景不长，彭友辉的妻子唐玲玲知道房屋转让的消息后不同意。她认为出售房屋未经自己书面同意，房屋买卖无效，要求李国强退还房屋。双方公说公有理，婆说婆有理，每次都不欢而散。最后，唐玲玲夫妇诉至法院。

　　经湘潭县法院审理认定，双方签订的购房协议书无效。这一结果让李国强夫妇傻了眼，真金白银买下的房子，怎么就买卖无效？难道城里人到农村买房就不受法律保护？

　　法官解释，原来，农村宅基地属集体所有，彭友辉夫妇一户只能拥有一处宅基地；李国强是退休人员，系城镇居民，不是彭友辉本村集体经济组织成员，彭友辉将宅基地转让给集体经济组织之外的人员，违反法律禁止性规定。

　　不过，由于李国强对房屋进行了修缮，法院酌情认定李国强的损失为12000元，判决由彭友辉夫妇补偿李国强经济损失12000元，并返还购房款4800元。