长沙多家基金公司正将触角延伸至别的领域。 （资料图片）

　　相比一年前的“如日中天”，现在，湖南的地产基金似乎已经“悄无声息”，全面撤离地产项目。

　　据地产基金内部人士透露，转型最大的原因，是因为现在地产行业不景气，本土难以找到合适的项目。三湘都市报记者了解到，多家基金公司正将触角延伸至别的领域。

　　■记者 侯小娟

　　就在一年前，湖南一家地产基金公司的营销总监说：“今年是长沙房地产基金机会很大的一年。”然而，现在它们已经全部退出地产项目，“并且湖南市场的相关私募基金也在纷纷转型，作别楼市。”

　　在上述业内人士看来，湖南市场上的私募基金还在转型发展阶段，但是总体向好。他认为，未来湖南的私募基金的发展还是在旅游产业以及物流产业上。

　　【现象】

　　本土地产基金正在加速转型

　　一年前，在湖南落地时间很短的地产基金，好像“打了鸡血”一般疯涨。当时，多位基金人士表示，房地产基金的机会很大。让他们做出这个判断的原因，是相比往年，前来咨询的开发商电话逐渐增多。“当年，咨询房产私募基金的房企大约比之前增加了15%-20%。”

　　记者了解到，去年4月，湖南本土一家地产基金公司推出的一只6000万元规模的房地产私募基金实现成功提前退出，这是我省房地产项目通过私募基金融资的第一个成功案例。

　　上个月，该公司此前在郴州投资的一个项目也进入结算阶段。“由于地产行业的不景气，公司的业务开始向别的行业转移。”该公司的营销总监说。

　　记者了解到，现在长沙市场上，多家基金公司正在逐渐撤离地产领域的投资，将触角延伸至别的领域。

　　【背景】

　　房地产投资7年来首现负增长

　　“撤离最大的原因还是因为项目难找。”一位地产基金内部人士说，现在本土难以找到合适的项目。“虽然国家出台了各种宽松政策，但是目前房产企业的负债率依旧很高，风险难以把控。”

　　上述人士表示，从前，湖南市场上地产基金的融资在18%-20%之间，如今企业缺钱，他们可以给出30%的融资成本，对于我们来说，把钱投进去意味着更高的风险。

　　此前，省国土资源厅最新发布的《2015年第1季度湖南省土地市场动态监测分析报告》显示，全省一季度房地产用地市场持续低迷， 同时，房地产开发投资出现7年以来首次负增长，房地产用地市场持续低迷。报告指出，由于购房者观望氛围加重，开发商投资步伐放慢，全省房地产开发投资增速同比大幅回落，商品房销售疲弱。

　　“就全国范围来说，长沙的房价并不算高，楼市的繁荣度也有限，现在长沙具有较好资金实力的企业并不多，很多小型房企的资产负债率达到90%，所以基金项目为了控制风险，肯定不会考虑。”一家全国性资产投资公司长沙分公司的负责人表示，这家公司此前地产基金的销量占总业务量的70%，但是在湖南市场上却没有项目。

　　突围之道

　　影视基金、旅游基金兴起

　　就在地产基金逐渐暗淡之时，湖南市场上的基金公司又在开辟新的领域。

　　记者了解到，现在湖南市场上已经有多家基金公司涉足影视、旅游产业、养老产业等领域。

　　此前，中御资产管理(湖南)有限公司联手杭州新鼎明影视投资管理有限公司(简称新鼎明)推出首只规模为5000万元的电影投资基金，拟投资《中国合伙人2》等8部尚在筹备的电影项目。

　　据了解，在湖南本土，目前真正从事投资影视剧集制作的影视基金公司非常少。业内人士分析，影视投资基金具有高风险、高门槛、高回报的特点。电视剧和电影的风险程度并不一样，投资电影像B2C，最大的收入来源是票房；投资电视剧更像B2B，收入主要来自首轮发行和网络版权。

　　此外，早在3年前，湖南已经开启了基金进驻旅游市场的序幕。2011年，达晨创投与湖南琴岛签署了总投资额为7000万元的投资协议，该项目也是湖南文化旅游产业投资基金首个本土重大投资项目。

　　湖南财经华盛资产管理有限公司营销总监彭树龙说，目前公司也在重点考察旅游、物流等领域的项目。“现在湖南本土很多基金公司已经看到了旅游市场的未来，”基金公司通过注资，再由专业的团队经营、建设的方式将湖南市场上的旅游产业做强做大。